رفيق الغرفة هو الشخص الذي يعيش مع المستأجر المسجل ويدفع حصة متناسبة من الإيجار للمستأجر المسجل ولكن لم يتم تحديده في اتفاقية الإيجار كمستأجر مشارك مسجل.

في مدينة نيويورك، يمنح القانون جميع المستأجرين السكنيين الحق في الحصول على مساحة معيشة آمنة ولائقة وصحية. هذا الحق، المشار إليه باسم "ضمان الصلاحية للسكن"، منصوص عليه ضمنًا في كل عقد إيجار مكتوب أو شفهي وينطبق على الغرفة أو الشقة المستأجرة وكذلك المناطق العامة للمبنى. وهذا يشمل الحق في عدم التعرض للتحرش. "دعوى HP" هي قضية في محكمة الإسكان يمكن أن يرفعها المستأجر الذي لا يقوم مالك العقار بإجراء الإصلاحات اللازمة أو التورط في مضايقات.

من غير القانوني والجريمة أن يقوم شخص ما بإغلاق منزلك أو إغلاق المرافق الخاصة بك أو إزالة ممتلكاتك، إذا كنت تعيش في مكان ما لمدة 30 يومًا أو أكثر أو إذا كان لديك عقد إيجار أو اتفاقية أخرى تسمح لك بالبقاء.

في 20 أبريل 2024، دخل قانون جديد حيز التنفيذ لحماية بعض المستأجرين من الزيادات الكبيرة في الإيجارات، ويشترط أن يكون لدى المالك سبب وجيه لطرد المستأجر.

إذا كنت شخصًا بالغًا وصل حديثًا أو جزءًا من عائلة بالغة من الوافدين الجدد، فلديك الحق في الحصول على مأوى في مدينة نيويورك إذا لم يكن لديك مكان آمن آخر للنوم ولا تستطيع تحمل تكاليف السكن الدائم. أنت "وافد جديد" إذا وصلت إلى الولايات المتحدة في 15 مارس 2022 أو بعده، ولديك خوف من العودة إلى بلدك الأصلي.

أنت "بالغ" إذا كان عمرك 18 عامًا أو أكثر. أنت "عائلة بالغة" إذا لم يكن لديك أنت وأفراد أسرتك البالغين أي طفل يقل عمره عن 21 عامًا. أنت "شخص بالغ أعزب" إذا كنت تتقدم بطلبك بنفسك. على الرغم من أن لديك الحق في الحصول على مأوى إذا لم يكن لديك مكان آمن آخر للنوم، فإن المدينة ستطلب منك اتباع خطوات معينة للتأكد من أنك مؤهل (انظر أدناه).

تنطبق هذه المعلومات فقط على الوافدين الجدد البالغين. لا تنطبق المعلومات على العائلات الوافدة حديثًا إلى نيويورك والتي لديها أطفال قاصرون (الأطفال تحت سن 21 عامًا) أو الحوامل. لا تنطبق هذه المعلومات على أي شخص من دولة أخرى (بالغين وعائلات) وصل إلى الولايات المتحدة قبل 15 مارس 2022.

تصدر مدينة نيويورك إشعارات مدتها 60 يومًا لجميع العائلات التي لديها أطفال يعيشون في ملجأ والذين وصلوا إلى الولايات المتحدة بعد 15 مارس 2022 ويخشون العودة إلى وطنهم. تُخبر هذه الإشعارات التي تبلغ مدتها 60 يومًا العائلات بأن إيداعهم في المأوى سينتهي بعد 60 يومًا.

في مدينة نيويورك، يُمنح الأطفال في سن المدرسة حقوقًا معينة بموجب قانون ماكيني-فينتو لمساعدة المشردين.

إذا كنت في مدينة نيويورك وليس لديك مكان آمن للنوم، فلديك الحق في الحصول على سرير مأوى. إذا أتيت مؤخرًا إلى مدينة نيويورك من بلد مختلف، وليس لديك مكان آمن آخر للإقامة، فلديك الحق في الحصول على مأوى، بغض النظر عن حالة الهجرة الخاصة بك. يرجى العلم أنه قد حدثت تغييرات مؤخرًا فيما يتعلق بالحق في المأوى لشخص بالغ واحد وعائلة بالغة للوافدين الجدد. اقرأ مواردنا الكاملة حول هذه التغييرات هنا.

إذا ورثت منزلاً برهن عقاري، فلديك الحق في "البقاء والدفع". لكن، غالبًا ما يواجه الورثة الشرعيون صعوبة عند التعامل مع خدمة الرهن العقاري للحصول على معلومات حول قرض الرهن العقاري أو التعرف على خياراتهم كوريث. فيما يلي قائمة بالأسئلة الشائعة التي قد تكون مفيدة لك عند التعامل مع خدمة الرهن العقاري.

الفضاء العام هو مكان مفتوح لأي شخص. يمكن أن يكون هذا متنزهًا ، أو ساحة عامة ، أو طريقًا ، أو رصيفًا ، أو مكتبة ، أو مبنى حكوميًا ، وما إلى ذلك. الأماكن العامة المملوكة للقطاع الخاص ، والمعروفة أيضًا باسم POPS ، هي مساحات مفتوحة للجمهور ولكن يديرها مالكو القطاع الخاص. يمكن أن توجد الملوثات العضوية الثابتة في الداخل أو في الهواء الطلق.

قواعد حيوانات الخدمة وحيوانات الدعم العاطفي ليست هي نفسها.

يجب أن تسمح لك إدارة خدمات المشردين (DHS) بإحضار حيوان الخدمة الخاص بك معك إلى المأوى. لا يمكن لـ DHS فصلك عن حيوان الخدمة الخاص بك.

يجب أن تستوعب وزارة الأمن الداخلي إعاقاتك في المأوى ، بما في ذلك إذا كان لديك حيوان دعم عاطفي. ومع ذلك ، يجب أن تفي أنت وحيوان الدعم العاطفي بمتطلبات معينة موضحة أدناه.

توقف برنامج ERAP بولاية نيويورك عن قبول الطلبات اعتبارًا من 20 يناير 2023 الساعة 9:00 مساءً بالتوقيت الشرقي القياسي. على الرغم من إغلاق البرنامج، إلا أن الطلبات المقدمة قبل 20 يناير 2023 لا تزال قيد المعالجة. إذا كان لديك طلب معلق ولم يتم اتخاذ قرار بشأنه، فيجب عليك الاتصال بمكتب ولاية نيويورك للمساعدة المؤقتة ومساعدة ذوي الإعاقة (OTDA) online أو عبر الهاتف على 844-NY1RENT (844-691-7368).

يجب على إدارة خدمات المشردين (DHS) تعديل قواعدها وإجراءاتها حتى يتمكن الأشخاص ذوو الإعاقة من الوصول بشكل متساوٍ. إذا كنت من ذوي الإعاقة وتحتاج إلى مأوى من وزارة الأمن الداخلي ، فيجب أن تعطيك وزارة الأمن الداخلي ما تحتاجه لاستخدام مأوى وخدمات وزارة الأمن الداخلي. هناك العديد من RAs المختلفة التي يمكن أن تمنحها وزارة الأمن الداخلي ، اعتمادًا على ما تحتاجه بسبب إعاقتك.

من الآن وحتى 31 ديسمبر 2023 على الأقل، يكون المستأجرون في مدينة نيويورك الذين يستوفون المتطلبات الواردة أدناه مؤهلين لبرنامج ملحق منع التشرد العائلي (FHEPS) التابع لـ HRA قبل أن يحيلك مالك العقار إلى المحكمة لطردك بسبب عدم دفع الإيجار. يمكن لبرنامج FHEPS دفع الإيجار المستمر (والإيجار المستحق) للعائلات التي لديها أطفال وتتلقى مساعدة نقدية وتواجه الإخلاء. قد تكون العائلات المهاجرة مؤهلة. يمكن للمستأجرين بدء عملية التقديم بإحدى الطرق الأربع.

دليل تفصيلي للخروج من عقد الإيجار أو عقد الإيجار.

إذا كنت أنت أو أي شخص تعرفه يتحدث لغة أخرى غير الإنجليزية ، فيحق لك طلب مترجم شفوي وربما المستندات بلغتك المفضلة من إدارة خدمات المشردين.

إذا كنت تقيم حاليًا في ملجأ للمشردين ، فقد تكون مؤهلاً لجعل إدارة الموارد البشرية (HRA) تدفع رسوم أثاثك وممتلكاتك الموجودة في وحدة التخزين.

يمكن للعائلات التي لديها أطفال قاصرين أو الأشخاص الحوامل التقدم بطلب للحصول على مأوى DHS (دائرة خدمات المشردين) في PATH (المساعدة الوقائية والإسكان المؤقت) في برونكس. سيطلب منك PATH إثبات أنك بلا مأوى. إذا كنت بلا مأوى ، فأنت "مؤهل" للحصول على مأوى. يقع PATH في 151 East 151st Bronx، NY 10451.

عندما تتقدم بطلب للحصول على مأوى عائلي ، سيتعين عليك إثبات مكان إقامتك خلال العامين الماضيين. إذا كانت لديك مشكلة في إثبات تاريخك السكني ، فقد تقول وزارة الأمن الداخلي إنك "غير مؤهل" ، مما يعني أنها لا تعتقد أنك قد أثبتت أنك بلا مأوى.

لديك الحق في الحصول على وحدة مأوى نظيفة وصحية ، مما يعني أن الوحدة يجب أن تكون في حالة جيدة وليست بها مشكلة مع الفئران أو الجرذان أو الحشرات.

هناك العديد من الخطوات التي يجب عليك اتخاذها إذا كنت تخطط لمقاضاة وزارة الأمن الداخلي من أجل تعويضات مدنية. بينما لا تمثل المساعدة القانونية العملاء في هذا النوع من القضايا ، فإليك بعض المعلومات العامة حول كيفية رفع قضيتك.

إذا فقد المأوى الخاص بك أو أتلف أغراضك ، يمكنك رفع دعوى قضائية في محكمة الدعاوى الصغيرة بمبلغ يصل إلى 10,000 دولار.

يجوز لمقرض قرض الرهن العقاري الخاص بك التعاقد مع شركة أخرى لخدمة قرضك العقاري. هذه الشركة تسمى خادم الرهن العقاري. لا تمتلك القرض الخاص بك ولكنها الشركة التي ترسل إليها مدفوعاتك الشهرية والتي تتصل بها إذا كانت لديك أي أسئلة حول حسابك. خلال مدة القرض الخاص بك قد يتغير خادم الرهن عدة مرات.

تحدث حالات الإيجار المكسور عمومًا عند إخلاء شقتك قبل نهاية مدة عقد الإيجار ، وبالتالي "تكسر" عقد الإيجار. إنها دعاوى قضائية لاحقة (بعد مغادرة الشقة) رفعها الملاك في محكمة الدعاوى الصغيرة بمدينة نيويورك ، أو المحكمة المدنية ، أو المحكمة العليا ، بسبب متأخرات الإيجار المزعومة ، وأتعاب المحاماة ، والرسوم الأخرى المتعلقة بالإيجار. تحدث أيضًا عندما يحاول الملاك جمع الأموال من الأحكام الصادرة في محكمة الإسكان أو بالتزامن مع دعاوى محكمة الإسكان.

ما تحتاج لمعرفته حول عملية الإغلاق وما هي الحقوق التي لديك كمالك للعقار.

إن عمليات احتيال الإنقاذ وتعديل القروض آخذة في الازدياد. إنهم يستهدفون ويستغلون أصحاب المنازل بوعود كاذبة لتقليل أو حتى إلغاء مدفوعات الرهن العقاري ، أو سداد قروضهم أو خداع مالكي المنازل للتوقيع على سنداتهم العقارية. في كثير من الأحيان ، يفرض المحتالون رسومًا باهظة في انتهاك القوانين الحالية.

إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء من أحد المشير ، فأنت معرض لخطر تغيير أقفالك وإزالة متعلقاتك.

في مدينة نيويورك ، يمنح القانون جميع المستأجرين السكنيين الحق في مساحة معيشية آمنة وكريمة وصحية. هذا الحق ، الذي يشار إليه عادة بضمان السكن ، وارد ضمنيًا في كل عقد إيجار كتابي أو شفهي وينطبق على الغرفة أو الشقة المستأجرة وكذلك المناطق العامة بالمبنى.

تسمح حقوق الوراثة لشاغلي شقة خاضعة للتنظيم الإيجاري بأن يصبحوا مستأجرين للشقة بشكل قانوني عندما يتوفى المستأجر المسجل (الشخص المذكور اسمه في عقد الإيجار) ، أو يغادر أو يتنازل عن حقوق الشقة بشكل دائم.

"المضايقة" هي أي فعل أو فشل في التصرف من قبل المالك أو وكلاء المالك يتسبب أو يهدف إلى التسبب في أي شخص مخول قانونًا للعيش في غرفة أو شقة للتخلي عن غرفته أو شقته ، أو أي حقوق متعلقة بإيجاراته . في ولاية نيويورك ، يمكن أن تكون مضايقة المستأجر جناية أو جنحة. في مدينة نيويورك ، تعد مضايقة المستأجر أيضًا انتهاكًا لقانون الإسكان ، ويمكن للمستأجرين مقاضاة المالك في محكمة الإسكان إذا تعرضوا للمضايقة.

في ولاية نيويورك ، يجب على المُقرض بدء إجراء قانوني في المحكمة العليا والحصول على أمر من المحكمة بحبس الرهن ضد مالك لم يدفع الرهن العقاري. يُسمح للمالك قانونًا بتحصيل الإيجارات وإبرام عقود الإيجار حتى ينتهي الرهن في المزاد ، عندما يتم بيع المبنى إلى مالك جديد أو الاحتفاظ به من قبل المُقرض.