قبل أن تبدأ حالة HP Action، يجب عليك إبلاغ المالك بالإصلاحات التي تحتاجها. يمكنك الاتصال بالرقم 311 للإبلاغ عن حالة شقتك وطلب إجراء فحص. يمكنك العثور على رابط نموذج التفتيش من خلال زيارة NYCourts.gov. للعثور على مواقع محاكم الإسكان انقر هنا. بعد ذلك، إذا لم يتم إجراء الإصلاحات أو استمرت المضايقات، فيمكنك الذهاب إلى موقع محكمة الإسكان في منطقتك واطلب بدء إجراء HP. قم بتدوين كافة الأوضاع في شقتك وأي مضايقات تتعرض لها. سيتم إرسال هذه النماذج إلى القاضي.

يجب عليك إرسال أوراق المحكمة إلى مالك العقار واتباع تعليمات القاضي بعناية. بمجرد تحديد موعد للمحكمة، سيخضع منزلك للتفتيش الذي حددته المحكمة. وسيظهر تاريخ ووقت التفتيش على أوراق المحكمة. تأكد من العودة إلى المنزل لإجراء التفتيش المقرر من قبل المحكمة.

من المهم أن تكون في الوقت المحدد لموعد المحكمة الخاص بك. إذا لم تكن كذلك، فيمكن للقاضي رفض قضيتك. قد تتمكن من اختيار حضور موعد المحكمة شخصيًا أو افتراضيًا، عبر الفيديو أو الهاتف. إذا لم تتمكن من حضور موعد المحكمة، فاتصل بالكاتب قبل موعد المحكمة واشرح له سبب عدم قدرتك على الحضور.

في المحكمة، سيُطلب منك ذكر اسمك وعنوانك، وما إذا كنت قد أرسلت الأوراق إلى المالك وفقًا لتعليمات المحكمة، وإظهار دليل على القيام بذلك. لديك الحق في الحصول على مترجم في أي وقت تتعامل فيه مع المحكمة.

نصيحة: احتفظ بنسخ من إيصالات البريد المعتمدة أو تفاصيل التتبع لإظهار دليل على إرسال أوراق المحكمة بالبريد

يمكنك التوقف عن دفع إيجار شقتك. يجب عليك توفير أي إيجار لا تدفعه. بعد إجراء الإصلاحات، يمكنك التفاوض من أجل تخفيض إيجارك للأشهر التي كانت فيها شروط شقتك. ومع ذلك، يجب أن تدرك أنه إذا قمت بحجب الإيجار، فقد يبدأ مالك العقار دعوى إخلاء ضدك بسبب عدم دفع الإيجار. ستكون قادرًا على الدفاع عن نفسك من خلال توضيح أن المالك فشل في إجراء الإصلاحات ويمكن للقاضي أن يحكم عليك بتخفيض.

يمكن للقاضي تحديد مواعيد نهائية لمالك العقار لإجراء الإصلاحات ومعاقبة مالك العقار لانتهاكه القانون. ومع ذلك، لا يمكنهم إعطاء تخفيضات في الإيجار. سيرغب القاضي في معرفة ما إذا كنت أنت والمالك متفقان على الإصلاحات المطلوبة. يمكن للمالك الموافقة على الأمر، أو يمكن للقاضي إصدار أمر دون موافقة المالك. إذا كانت هناك خلافات حول الشروط أو الإصلاحات، فسيقوم القاضي بتحديد موعد للمحاكمة. إذا فشل المالك في إجراء الإصلاحات بحلول الموعد النهائي الذي حدده القاضي، فيمكنك إعادة القضية إلى المحكمة عن طريق تقديم أمر لإظهار السبب.

يمكن للقاضي أيضًا أن يأمر المالك بدفع غرامة على انتهاكات القانون. يتم دفع العقوبات إلى HPD، ولكن في حالات التحرش، يمكن للقاضي أن يأمر المالك بدفع تعويضات مباشرة إلى المستأجر. يمكن للقاضي أيضًا أن يمنح تعويضات "عقابية" مصممة لمعاقبة المالك على مضايقته. وأخيرا، في الظروف القصوى، يمكن للقاضي أن يأمر باعتقال المالك.

إذا كنت تعيش في شقة ثابتة الإيجار، فيمكنك أيضًا تقديم شكوى بشأن تخفيض الخدمات إلى قسم الإسكان وتجديد المجتمع (DHCR). يمكنك العثور على هذا النموذج من خلال زيارة موقع DHCR.

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.