إذا قام مالك العقار بمقاضاتك في دعوى قضائية معطلة لتحصيل الإيجار ، فيحق لك الدفاع عن نفسك والنزاع بشأن الديون. لا تتجاهل الدعوى! اطلب المساعدة القانونية لمعرفة كيفية الرد على استدعاء أو أي أوراق قانونية تتلقاها. للفوز بدعوى تحصيل ، يجب على المالك إثبات أنك خرقت عقد الإيجار. يثبت المالك قضيته باستخدام المستندات والشهود. يمكنك أيضًا استخدام المستندات والشهود للدفاع عن نفسك.

إذا لم ترد على أمر الاستدعاء وظهرت أمام المحكمة ، فمن المرجح أن يفوز المالك بحكم افتراضي ضدك. في حالة الحكم الغيابي ، يجوز للمالك:

• قم بتجميد الأموال في حسابك المصرفي وحجزها لاحقًا ضمن الحدود
• زين راتبك في حدود
• خذ الممتلكات الشخصية
• ضع رهنًا على الممتلكات العقارية

بالإضافة إلى ذلك ، سيصدر حكم مالي لمدة 20 عامًا ، وتراكم الفائدة بنسبة 9٪ (9٪) سنويًا ، وقد تظهر في تقارير فحص الائتمان والمستأجر.

إذا تمت مقاضاتك في المحكمة المدنية أو المحكمة العليا ، فيجب عليك تقديم إجابتك في غضون 20 أو 30 يومًا ، اعتمادًا على كيفية تقديمك.

إذا تمت مقاضاتك في محكمة الدعاوى الصغيرة ، فيجب أن تظهر في تاريخ العودة في الاستدعاء ، ولكن لا يلزم تقديم إجابة مكتوبة.

اطلب المساعدة القانونية فورًا أو اتصل بـ مكتب الموارد والاستشارات القانونية المدنية (CLARO) الموجودة في المحكمة المدنية في منطقتك.

إذا كان ذلك ممكنًا ، يمكنك رفع الدفاعات التالية في إجابتك وفي المحكمة:

• لم يرسل لي المالك أوراق المحكمة بشكل صحيح
• أُجبرت على مغادرة شقتي بسبب المضايقات أو الظروف التي تشكل خطورة عليّ و / أو صحة وسلامة عائلتي
• عقد الإيجار و / أو الإيجار كان غير قانوني
• وافق المالك على استسلامي للمباني قبل نهاية عقد الإيجار (مما يعني أن المالك وافق على أنه يمكنني إنهاء عقد الإيجار)
• لم أكن خاضعًا لعقد إيجار أو التزام آخر للأشهر التي يطلب فيها المالك الإيجار
• طرف ثالث مسؤول عن الإيجار ، على سبيل المثال
• القسم 8 ، SCRIE ، DRIE ، DSS
• فشل المالك في إعادة أو إضافة مبلغ التأمين الخاص بي
• أنا مدين بتخفيض الإيجار لأن المالك قد انتهك ضمان السكن بناءً على الظروف الخطرة في الشقة و / أو أجريت إصلاحات كانت من مسؤولية المالك
• أعاد المالك تأجير المبنى خلال الفترة الزمنية التي رفع دعوى قضائية من أجلها
• أنا من كبار السن الذين انتهكوا قانونًا عقد الإيجار مبكرًا. قانون الملكية العقارية § 227-أ
• أنا ناجية من العنف الأسري وقد خرقت عقد الإيجار قانونًا. قانون الملكية العقارية § 227-ج
• NEW! فشل المالك في تخفيف خسائره من خلال عدم استئجار الشقة بإيجار السوق أو إيجار يساوي أو يقل عن إيجاري الأخير. قانون الملكية العقارية § 227-e

بمجرد وصولك إلى المحكمة ، ستحتاج إلى إثبات ما ذكرته في إجابتك. أحضر معك مستندات مثل:

• نماذج تجديد عقد الإيجار والإيجار
• صور مشاكل في شقتك
• قائمة التواريخ ونسخ الخطابات التي تخبر المالك عن المشاكل
• إيصالات الإيجار الذي دفعته
• دليل على أن المالك لم يستأجر شقة بإيجار أقل
• السجلات الأخرى ذات الصلة

يمكنك على الأرجح السعي لإلغاء الحكم ، إذا:

• تم تقديمك بشكل غير صحيح بأوراق المحكمة أو
• لديك عذر لعدم المثول أمام المحكمة والدفاع في القضية

بموجب القوانين الفيدرالية وقوانين ولاية نيويورك ، لا يمكن تنفيذ الأحكام لتحصيل أنواع معينة من الدخل المعفاة من التحصيل ، بما في ذلك:

• الضمان الاجتماعي ، ودخل الضمان الاجتماعي ، والإعاقة ، والمعاشات التقاعدية ، ودعم الطفل ، وإعالة الزوج ، والتأمين ضد البطالة ، ومزايا المحاربين القدامى ، وتعويضات العمال ، والمساعدة العامة.
• بشكل عام ، يتم حماية أول 2,850 دولارًا أمريكيًا في حسابك المصرفي تلقائيًا من التحصيل إذا كان يحتوي جزئيًا على أي مزايا مستثناة مودعة مباشرة مدرجة أعلاه.

لا يجوز لمحامي المالك استخدام بيانات كاذبة أو مضللة أو تهديدك أو مضايقتك عند تحصيل الديون. على سبيل المثال ، لا يجوز لهم:

• تحريف المبلغ المستحق عليك
• الاتصال بك بأي طريقة تُعلن عن أنك مدين بالمال ، مثل بطاقة بريدية أو نشر اسمك
• أخبر الأطراف الثالثة مثل جيرانك أو أصدقائك أو أقاربك عن ديونك
• الهاتف بشكل متكرر ومتكرر

لا يجوز لمحامي المالك الانخراط في ممارسات غير عادلة مثل فرض رسوم أو رسوم غير مصرح بها من قبل محكمة أو قانون ولاية وتحصيل أكثر من المبلغ المستحق.

يجوز مقاضاة كل من المالك ومحاميهم بموجب قوانين نيويورك إذا استخدموا أفعالًا وممارسات خادعة في إدارة أعمالهم و / أو تورطوا في الخداع أو التواطؤ ضد المحكمة أو أي طرف.

إذا فزت ، يمكنك استرداد المال عن الأضرار التي لحقت بك ، والأضرار القانونية ، والأضرار العقابية ، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة.

يجوز مقاضاة محامي المالك إذا استخدموا طرق التحصيل في انتهاك لقانون ممارسات تحصيل الديون العادلة.

إذا كنت أنت أو أي شخص تعرفه بحاجة إلى مساعدة قانونية في دعوى قضائية لـ Broken Lease ، فاتصل بخط المساعدة الخاص بالوصول إلى المزايا لجمعية المساعدة القانونية على 888-663 6880 من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 10:00 صباحًا حتى 3:00 مساءً

أو اتصل بـ مكتب الموارد والاستشارات القانونية المدنية (CLARO) الموجودة في المحكمة المدنية في منطقتك.

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.