ليس دائما. من المفترض أن يقوم مُقرض الرهن بتسمية جميع شاغلي المبنى لإعلامهم برهن الرهن ، ولكنه غالبًا ما يستخدم أسماء وهمية فقط "جون دو وجين دو".

إلى جانب سؤال المالك ، إذا كان المستأجر يعتقد أن المالك قد يكون في حالة حبس الرهن ، يمكن للمستأجر معرفة المزيد من المعلومات من خلال زيارة مكتب الكاتب في المحكمة العليا في المقاطعة التي يقع فيها العقار. يمكن للجمهور أيضًا الحصول على معلومات من موقع مكتب إدارة المحاكم للحالات في الحالة النشطة ، ولكن ليست كل معلومات الحالة متاحة. بشكل عام ، يستغرق إجراء الرهن ستة أشهر أو أكثر من تقديم القضية إلى المزاد.

تستمر مدفوعات الإيجار في الذهاب إلى المالك ما لم تعين المحكمة العليا شخصًا ما ليكون متلقيًا لتحصيل الإيجار أثناء حبس الرهن. إذا تم تعيين حارس قضائي ، فيجب على المستأجرين الحصول على إشعار قانوني يسمى "إشعار المحاضر" يخبرهم أن المحكمة قد أمرت بالدفع إلى المستلم. يجب على المستأجرين عدم تسليم إيجارهم إلى أي شخص آخر غير المالك ما لم يكن لديهم دليل مكتوب على أنهم مطالبون بذلك.

المالك مسؤول قانونًا عن الاستمرار في توفير التدفئة والماء الساخن والكهرباء وإجراء الإصلاحات طوال فترة الرهن حتى عقد المزاد. يمكن للمستأجرين مقاضاة المالك في دعوى HP في محكمة الإسكان للحصول على الإصلاحات والخدمات الأساسية. يجوز للقاضي أن يسمح للمستأجر بتسمية المُقرض المحجوز كطرف أيضًا ، بسبب مصلحته في العقار. يتطلب قانون ولاية جديد من المُقرض الحفاظ على الممتلكات بعد صدور حكم بحبس الرهن.

يُطلب من معظم المستأجرين الذين ليس لديهم عقود إيجار سارية الانتقال في مرحلة ما إما أثناء أو بعد إجراء الرهن.

إذا كنت تعيش في شقة خاضعة للتنظيم الإيجاري (يتم التحكم في الإيجار أو في مبنى به ست وحدات أو أكثر) ، فلا يتعين عليك الانتقال إما أثناء أو بعد حبس الرهن. ينجو عقد الإيجار الخاص بك من حبس الرهن ويجب على المالك الجديد السماح لك بالبقاء كمستأجر. إذا كان المالك يحاول بيع العقار بدلاً من أن يكون ممنوعًا ، يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء (تسمى إجراءات "الاحتفاظ") في محكمة الإسكان. في هذه الحالة ، يجب على المالك إخطار المستأجر بإخطار مدته 30 يومًا لإنهاء عقد الإيجار ، ثم إرسال إشعار بالتماس والتماس إلى محكمة الإسكان. بمجرد وصول المستأجر إلى المحكمة ، يجوز للمستأجر التفاوض على تسوية أو جعل المحكمة تقرر مقدار الوقت الذي يحتاجون إليه للانتقال (حتى ستة أشهر) وما إذا كان "الاستخدام والإشغال" (ما يعادل مدفوعات الإيجار) مطلوبًا.

إذا أراد البنك إخلاء المستأجر كجزء من حبس الرهن ، فيجب ذكر المستأجر في حبس الرهن ويجب تقديمه مع طلب (اقتراح) إلى المحكمة العليا للحصول على أمر حيازة (يسمى أحيانًا أمر المساعدة). إذا وافقت المحكمة على طلب المُقرض ، يمكن للعميد إخلاء المستأجر. قد تكون هناك أسباب لمعارضة طلب (اقتراح) المُقرض ، على سبيل المثال ، إذا لم يكن المستأجر لديه إشعار أو كان هناك عقد إيجار ساري المفعول. في كثير من الأحيان ، سينتظر المُقرض حتى انتهاء إجراء الرهن وتقديم دعوى إخلاء (احتجاز) في محكمة الإسكان.

بعد بيع الرهن ، يتطلب القانون الفيدرالي من البنك أو المالك الجديد إعطاء المستأجر إشعارًا كتابيًا مدته 90 يومًا قبل رفع دعوى الإخلاء في محكمة الإسكان. يمكن للمستأجرين الذين لا تزال عقود إيجارهم سارية ، بما في ذلك مستأجري القسم 8 ، البقاء لبقية عقود الإيجار الخاصة بهم ما لم يكن المالك الجديد سيعيش في العقار. لا يؤثر القانون الجديد على حقوق المستأجرين المستقرين في الإيجار ، الذين لا يتعين عليهم الانتقال على الإطلاق.

في إجراءات الإخلاء المعلقة بعد الرهن ، يجب أن تتضمن الأوراق إشعار 90 يومًا ويجب إرفاق نسخة مصدقة من الفعل الجديد أو يمكن رفض القضية. قد يطلب المستأجرون أيضًا من القاضي لمدة تصل إلى ستة أشهر للمغادرة.

• مكتب إدارة المحكمة

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.