5 أشياء يجب معرفتها عن حقوق الخلافة

تسمح حقوق الإرث لشاغلي شقة خاضعة لتنظيم الإيجار بأن يصبحوا مستأجرين للشقة بشكل قانوني عندما يتوفى المستأجر المسجل (الشخص المذكور اسمه في عقد الإيجار) ، أو يغادر أو يتنازل عن حقوق الشقة بشكل دائم.

الشقق المنظمة الإيجارية هي تلك الخاضعة لقوانين مراقبة الإيجار وتثبيت الإيجار لمدينة وولاية نيويورك. التعريفات العامة هي:

• التحكم في الإيجار: مبنى تم تشييده قبل 1 فبراير 1947 أو كان المستأجر يعيش في الشقة بشكل مستمر منذ ما قبل 1 يوليو 1971
• استقرار الإيجار: المبنى الذي تم بناؤه بين 1 فبراير 1947 و 1 يناير 1974 ويوجد ست وحدات أو أكثر في المبنى ، أو يتلقى المبنى تخفيضات ضريبية من طراز J-51 أو 421a.

يتم منح حقوق الخلافة بموجب القانون لأفراد معينين من الأسرة ولأفراد آخرين تربطهم علاقة "شبيهة بالعائلة" بمستأجر السجل الذي يستوفي معايير الخلافة.

أفراد الأسرة الذين يمكنهم المطالبة بحقوق الإرث بموجب القانون هم:

• زوج،
• الطفل،
• الربيب ولد الزوج أو الزوجة،
• أصل
• خطوة الأم،
• أخ أو أخت،
• الجد
• حفيد،
• والد الزوج أو الزوجة
• أو صهر المستأجر المسجل

قد يحق أيضًا لأي أفراد آخرين ، ممن يمكنهم إثبات علاقة "شبيهة بالعائلة" مع المستأجر المسجل واستيفاء معايير الخلافة ، التمتع بحقوق الإرث.

تتضمن العوامل التي تم بحثها لتحديد ما إذا كانت هناك علاقة "شبيهة بالعائلة" ما يلي:

• طول العلاقة
• تقاسم مصاريف المنزل
• خلط أو تقاسم الأموال مثل بطاقات الائتمان أو الحسابات المصرفية
• الانخراط في أنشطة عائلية معًا
• وجود الوصايا والتوكيلات وإقرارات الشراكة المحلية وما إلى ذلك.
• يبرزون أنفسهم كأفراد من العائلة في الأنشطة العامة
• أداء وظائف الأسرة بانتظام لبعضهم البعض

لإثبات حقوق الإرث ، يجب على العائلة المؤهلة أو العضو "الشبيه بالعائلة" إثبات أنه يعيش بشكل مستمر في الشقة مع المستأجر المسجل منذ:

• بداية عقد الإيجار
• بداية العلاقة الأسرية
• لمدة لا تقل عن سنتين (2) قبل وفاة المستأجر المسجل أو مغادرته أو التنازل عن حقوقه [أو سنة واحدة (1) إذا كان أحد أفراد الأسرة من كبار السن أو معاق].

يمكن المطالبة بحقوق الوراثة عندما يتوفى مستأجر السجل أو يغادر بشكل دائم أو يتنازل عن حقوقه للشقة ، أو عند تجديد عقد الإيجار الأول بعد وفاة المستأجر في السجل ، أو يترك أو يتنازل عن حقوق الشقة بشكل دائم.

ملاحظة: قد يعرض أفراد العائلة المتبقون للخطر أو يفقدون مطالبة الوراثة الخاصة بهم إذا لم تتم المطالبة بالحقوق في الوقت المناسب.

يجب أن يرسل أفراد العائلة المتبقون خطابًا (يفضل أن يكون عن طريق البريد المعتمد) إلى المالك يوضح أن المستأجر المسجل قد مات أو أخلى نهائيًا أو تنازل عن حقوقه في الشقة وأن أفراد الأسرة يحق لهم أن يصبحوا المستأجرين الجدد. في حالة الوفاة ، يجب إرفاق نسخة من شهادة الوفاة مع الرسالة. في حالة التنازل عن الحقوق ، قد يتم تضمين خطاب أو إفادة خطية من المستأجر المسجل بهذا المعنى.

على الرغم من عدم المطالبة بحقوق الإرث ، يجوز لأفراد الأسرة المتبقين إخطار مكتب ولاية نيويورك للمنازل وتجديد المجتمع (المعروف سابقًا باسم DHCR) بأن المستأجر المسجل قد توفي أو ترك أو تنازل عن حقوق الشقة إذا تلقوا أي اتصال من الوكالة بما في ذلك ، استمارة تسجيل الإيجار السنوي أو طلب أو طلب الحد الأقصى لزيادة الإيجار الأساسي أو تعديل تكلفة الوقود.

سيحتاج الشخص (الأشخاص) الذي يطالب بحقوق الإرث إلى مستندات توضح العلاقة الأسرية وأنهم عاشوا في الشقة مع المستأجر المسجل للفترة الزمنية المطلوبة (انظر أعلاه). المستندات / الأدلة التالية مفيدة في إثبات حقوق الإرث:

• الهوية الحكومية
• شهادات الميلاد أو الوفاة أو الزواج
• السجلات الضريبية وغيرها من السجلات المالية (مثل البيانات المصرفية وكشوف بطاقات الائتمان)
• سجلات العمل
• سجلات المرافق (الهاتف ، الغاز ، الكهرباء ، إلخ.)
• سجلات المدرسة
• سجلات التصويت
• شهادة من الجيران والعائلة و / أو الأصدقاء

يجوز لأفراد الأسرة القيام بأي مما يلي إذا رفض المالك الاعتراف بهم كمستأجرين:

• إذا بدأ المالك إجراءات إخلاء ضد أفراد الأسرة ، والمعروف باسم "ممتلكات" ، يجوز لعضو (أفراد) العائلة رفع حقوق الإرث كدفاع في الدعوى وتقديم أي دليل (انظر أعلاه) لدعم مطالبتهم. سيحدد القاضي حقوق أفراد الأسرة.
• يجوز لأفراد الأسرة طلب تحديد إداري من مكتب المنازل والتجديد المجتمعي لجعل الوكالة تحدد مطالبة الإرث. سيكون لقرار الوكالة نفس تأثير الأمر الصادر عن المحكمة. ملاحظة: لا ينبغي توجيه طلب تحديد إداري إذا بدأت إجراءات المحكمة.
• يجوز لأفراد الأسرة رفع دعوى قضائية تصريحية في المحكمة العليا يطلب فيها من المحكمة تحديد دعوى الوراثة.

لقد أوصينا بشدة أن يستشير أفراد العائلة محاميًا قبل تقديم مطالبة بالخلافة.

لمزيد من المعلومات ، يمكنك الاتصال بـ Office of Homes and Community Renewal على 718-739-6400 ، أو الاطلاع على صحائف وقائع حقوق الخلافة هنا.

• صحيفة وقائع حقوق الخلافة

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.