5 أشياء تحتاج لمعرفتها حول إصلاح شقتك

• اتصل دائمًا بالمالك أو أي من موظفيه (السوبر ، الوكيل الإداري ، إلخ) بشأن الإصلاحات المطلوبة. يمكن أن يتم ذلك شخصيًا أو عبر الهاتف أو حتى أفضل في الكتابة.
• اتصل على الرقم 311 للإبلاغ عن حالة غرفتك أو شقتك أو مبناك.
• إذا كانت شقتك خاضعة لتنظيم الإيجار ، فقم بتقديم شكوى بشأن انخفاض الخدمات لدى NYS Homes and Community Renewal ، وهي وكالة الولاية التي تدير قوانين الإيجار.
• ملف دعوى HP في محكمة الإسكان. HP هي دعوى قضائية ضد المالك لإجباره على إجراء الإصلاحات.
• اطلب من إحدى وكالات المدينة (HPD أو إدارة الصحة) إجراء الإصلاح إذا كانت الحالة طارئة تتسبب أو ستسبب ضررًا أو خطرًا وشيكًا لشاغلي الغرفة أو الشقة أو المبنى.
• إذا كنت قد أعطيت المالك إشعارًا بالإصلاحات ولكن المالك لم يقم بها ، فيجوز لك حجب إيجارك حتى يتم الانتهاء من الإصلاحات. يجب وضع مبلغ الإيجار جانبًا وعدم إنفاقه. بمجرد اكتمال الإصلاحات ، يمكنك دفع الإيجار المستحق أو التفاوض للحصول على تخفيض (تخفيض مبلغ الإيجار المستحق).

ملحوظة: يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء ضدك بسبب عدم دفع الإيجار إذا لم تدفع الإيجار ولكنك ستتمكن من رفع قضية عدم وجود إصلاحات كدفاع وتطلب من المحكمة التخفيف.

بشكل عام ، يجوز للمالك توظيف أو استخدام أي موظفين للقيام بالإصلاحات ، بما في ذلك صاحب المبنى أو حمالته. ومع ذلك ، بالنسبة لبعض الأعمال الرئيسية ، يتطلب القانون أن يستخدم المالك مقاولين مرخصين مثل كهربائي أو سباك. مطلوب أيضًا عمال مدربين تدريباً خاصًا لإزالة طلاء الرصاص.

ما لم يتسبب العمال في ضرر أو خطر وشيك لك أو لشاغلي المبنى أو المبنى ، يجب ألا ترفض أو تتدخل في عمل العمال الذين يقومون بإصلاحات في شقتك أو مبناك. اتصل على الفور بالمالك والسلطات المختصة الأخرى إذا شعرت بالتهديد أو الخطر.

يجب على المستأجرين منح المالك و / أو وكلائه و / أو موظفيه إمكانية الوصول للإصلاحات أو التحسينات أو لتفقد الشقة. يتم توفير الوصول بشكل عام في أيام الأسبوع (باستثناء أيام العطل) من الساعة 9:00 صباحًا حتى 5:00 مساءً ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، يجب على المالك طلب الوصول كتابيًا مع إشعار مدته أسبوع واحد على الأقل للإصلاحات وإشعار 24 ساعة لعمليات التفتيش. يجب أن يكون طلب الوصول لفترة زمنية معقولة وبطريقة معقولة.

في حالة الطوارئ ، يجوز للمالك و / أو وكلائه و / أو موظفيه الدخول إلى شقة ، دون إشعار مسبق أو موافقة ، لمنع إلحاق الضرر بالممتلكات أو إصابة الأشخاص. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود حالة طوارئ واضحة - مثل تسرب الغاز أو المياه المتدفقة من السقف - لا يجوز لأي شخص دخول شقتك دون إذنك.

يجب على المالك إكمال الإصلاحات في غضون فترة زمنية معقولة بعد معرفة الحالة. يمكن للمستأجر والمالك التفاوض بشأن مقدار معقول من الوقت. في إجراءات HP ، يتم تحديد مقدار معقول من الوقت على النحو التالي:

• 24 ساعة للظروف الخطرة على الفور (الانتهاكات "ج") ؛
• 30 يومًا للظروف الخطرة (الانتهاكات "ب") ؛ و،
• 90 يومًا لانتهاكات الظروف غير الخطرة ("أ")

يلتزم المالك بإجراء أي وجميع الإصلاحات اللازمة لغرفتك و / أو شقتك و / أو المبنى الخاص بك. هذا صحيح حتى في الحالات التي يدعي فيها المالك أن الظروف التي تحتاج إلى إصلاح قد تسببت فيها أنت أو أشخاص آخرون مرتبطون بك.

ضع في اعتبارك أن معظم عقود الإيجار تمنع المستأجرين من إجراء تعديلات على الشقة ، مثل تركيب أو هدم الجدران ، دون إذن مسبق من المالك. يجب أن تحصل على إذن وموافقة المالك (ويفضل أن يكون ذلك كتابيًا) قبل القيام بأي عمل في شقتك.

احذر: عدم القيام بذلك قد يؤدي إلى بدء إجراءات الطرد ضدك.

يمكنك استخدام أموال الإيجار لإجراء إصلاحات طارئة إذا أخفق المالك أو رفض القيام بذلك بعد إعطاء إشعار للمالك بالحالة (الشروط) وفترة زمنية معقولة للقيام بالعمل.

• يجب أن يكون الإصلاح المطلوب خطراً على حياة أو صحة أو سلامة الركاب أو يتعارض مع قدرتهم على الإقامة في المبنى.
• يجب أن تكون قادرًا على إثبات أن إجراء الإصلاح وتكلفة الإصلاح كانت معقولة في ظل هذه الظروف.

احذر: قد يؤدي عدم اتباع هذه الخطوات إلى اضطرارك إلى دفع تكلفة الإصلاح بالإضافة إلى الإيجار ، وفي حالة بدء إجراءات الطرد ضدك

يمكنك أنت أو مجموعة من المستأجرين أيضًا استخدام أموال الإيجار لشراء النفط للتدفئة أو دفع فاتورة المرافق العامة (مثل ConEdison) إذا لم يوفر المالك الزيت للتدفئة أو فشل في دفع فاتورة المرافق للمناطق العامة في المبنى ووجود تهديد أو إغلاق فعلي للمرافق في المناطق العامة بالمبنى.

• قبل اتخاذ أي إجراء ، يجب عليك أنت أو مجموعة المستأجرين إبلاغ المالك (ويفضل أن يكون ذلك كتابيًا) بشأن نقص النفط أو خدمة المرافق.
• في حالة نقص زيت التدفئة ، يجب أن تحاول الحصول على الزيت من المورد المعتاد. يجب أن تحصل أيضًا على إيصال خطي من المورد يحتوي على: اسم الشخص الذي يطلب التسليم ؛ تاريخ ووقت التسليم ؛ العنوان الذي تم التسليم إليه ؛ كمية ودرجة وسعر النفط ؛ بيان أن الزيت كان ضروريًا ؛ ومبلغ واسم الشخص (الأشخاص) الذي قام بالدفع.

من الحكمة والموصى بها بشدة أن تستشير مستشارًا قانونيًا أو محاميًا مستأجرًا من ذوي الخبرة والمعرفة قبل اتخاذ هذه الخطوة.

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.