5 أشياء يجب معرفتها عن مضايقة المستأجر

قد تشمل المضايقات المدنية:

• استخدام القوة أو التهديد بالقوة
• قطع الخدمات الأساسية: التدفئة ، والماء الساخن ، والكهرباء ، والغاز ، إلخ.
• رفع الدعاوى القضائية التي لا أساس لها من الصحة
• إخراج متعلقات المستأجر من شقته أو غرفته
• إزالة الباب الأمامي من الشقة أو الغرفة
• كسر أو تغيير أقفال الأبواب دون توفير مفاتيح جديدة
• إجراء اتصال متكرر حول إعطاء المستأجر شيئًا ذا قيمة إذا انتقل المستأجر
• طلب أو منع المستأجر من طلب المساعدة الطبية
• طلب بطاقة هوية تكشف عن حالة الجنسية عندما يكون الشخص قد قدم بالفعل هوية حكومية سارية

تشمل المضايقات الجنائية:

• أي تصرف يضر بصلاحية المسكن
• السلوك الذي يخلق أو يحافظ على حالة تعرض سلامة أو صحة المستأجرين للخطر
• سلوك من المحتمل أن يتدخل أو يزعج ، أو يهدف إلى إزعاج راحة شخص مخول قانونًا العيش في شقة أو غرفة
• السلوك المقصود أو يتسبب في إصابة جسدية للمستأجر أو شخص ثالث

يمكنك تقديم عريضة تحرش في قسم الإسكان ("HP") في محكمة الإسكان في المنطقة التي تعيش فيها. يمكنك أيضًا تضمين شكاوى بشأن أي إصلاحات أو خدمات مطلوبة في شقتك عند وصولك إلى HP. يعطيك كاتب محكمة الإسكان النماذج المطلوبة.

املأ الاستمارات التي قدمها الكاتب بالكامل ، بما في ذلك التواريخ والتفاصيل الأخرى لحوادث التحرش. تذكر سرد أي شروط تحتاج إلى إصلاح في شقتك والأماكن العامة من المبنى. يمكنك أيضًا أن تطلب من إدارة الحفاظ على الإسكان وتطويره بمدينة نيويورك (HPD) فحص هذه الشروط عن طريق ملء طلب المستأجر للفحص.

سيخبرك القاضي أو الكاتب بكيفية إرسال (إرسال) نسخة من الأوراق الموجودة على المالك وأي أطراف أخرى مسماة ، بما في ذلك HPD ، ويمنحك موعدًا للعودة إلى المحكمة. من المهم اتباع تعليمات المحكمة الخاصة بالخدمة بحذر شديد. إذا لم تخدم الطرف الآخر بشكل صحيح ، فقد ترفض المحكمة قضيتك.

هناك رسوم قدرها 45.00 دولارًا لرفع القضية. إذا كنت لا تستطيع تحمل الرسوم ، يمكنك أن تطلب من المحكمة التنازل عنها.

لإثبات التحرش ، يجب أن تُظهر للمحكمة ما فعله المالك لمضايقتك. سيتم منح المالك فرصة لرفض مزاعمك أو شرح سبب عدم وجود مضايقات.

يمكن أن تشمل الأدلة على التحرش ما يلي:

• السجلات أو السجلات التي احتفظت بها عن المضايقات
• رسائل أو رسائل بريد إلكتروني من أو إلى المالك
• محاضر الشكاوي للمالك
• محاضر الشكاوي للجهات الحكومية
• المخالفات التي تضعها الجهات الحكومية
• صور أو مقاطع فيديو للمضايقات
• شهادة المستأجر والشاهد

كلما كانت شهادتك أكثر تحديدًا وتفصيلاً ، كانت قضيتك أقوى!

إذا وجدت المحكمة أنك تعرضت للمضايقة ، فسوف تأمر المالك بالتوقف عن مضايقتك وقد تغريم المالك ما بين 2,000 دولار و 10,000 دولار عن كل حادث مضايقة. يتم دفع هذه الغرامات إلى المدينة ومع ذلك ، يسمح القانون أيضًا للمحكمة بمنح أ الحد الأدنى تعويض مالي قدره 1,000،XNUMX دولار للمستأجر.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا وجدت المحكمة أن المالك قد تورط في مضايقات ، فسيتم تسجيل المبنى في برنامج عدم التحرش التجريبي الذي يتطلب من المالك التقدم بطلب للحصول على تصاريح عمل خاصة قبل أن يتمكن من القيام بعمل جوهري في المبنى.

إذا خالف المالك أوامر المحكمة ، فيجوز لك أن تطلب من المحكمة فرض عقوبات إضافية.

إذا قدم المستأجر ثلاث قضايا مضايقة في فترة عشر سنوات واعتبرت المحكمة الدعاوى "تافهة" (لا تعتقد المحكمة أنها قضايا جديرة بالاهتمام) ، فيجوز للمالك طلب أمر يمنع المستأجر من رفع قضايا التحرش في المستقبل و مطالبة المستأجر بدفع أتعاب المحامي الخاصة بالمالك.

قد تثير التحرش على أنه "دعوى مضادة " (دعوى ضد مالك العقار) في أي إجراءات إخلاء ، ومع ذلك ، فإن المضايقة بشكل عام ليست "دفاع" لأي إجراءات إخلاء. الاستثناء هو المضايقة بسبب عدم إجراء إصلاحات أو تقديم خدمات ، والتي قد تكون "دفاع"في إجراءات عدم الدفع ، أي: قد يكون الإخفاق في إجراء إصلاحات عذرًا جزئيًا لفشل المستأجر في دفع الإيجار. كما هو مذكور أعلاه ، يجوز للمحكمة أن تتوصل إلى نتيجة بشأن المضايقة وأن تأمر المالك بالكف عن المضايقة وقد تمنح أيضًا تعويضات مالية.

إذا كان إيجار شقتك مستقرًا أو خاضعًا للتحكم في الإيجار * ، يمكنك الذهاب إلى مكتب ولاية نيويورك للمنازل وتجديد المجتمع ("HCR") للحصول على المساعدة. قم بزيارة موقع الويب الخاص بهم هنا.

لدى HCR العديد من نماذج الشكاوى لقضايا مختلفة وقد يرغب المستأجرون في استخدام أكثر من واحد منهم. مثل محكمة الإسكان ، يمكن لـ HCR تقييم العقوبات وإصدار أمر ضد المالك. قد يتعرض الملاك الذين قاموا بمضايقة المستأجرين أيضًا لغرامات.

بمجرد أن يكتشف HCR وجود مضايقات ، لن يسمح HCR للمالك بأخذ زيادات إضافية في الإيجار حتى يقرر HCR أن المضايقة قد توقفت.

^*بشكل عام ، الشقق الخاضعة للرقابة الإيجارية هي تلك الموجودة في المباني التي تم تشييدها قبل 1 فبراير 1947 والتي يعيش فيها المستأجر بشكل مستمر منذ ما قبل 1 يوليو 1971. شقق الإيجار الثابتة هي في المباني التي تم بناؤها بين 1 فبراير 1947 و 1 يناير 1974 ولديها ست (6) وحدات أو أكثر أو يتلقى المبنى تخفيضات ضريبية من طراز J-51 أو 421a.

إذا تعرض العديد من المستأجرين للمضايقة في أحد المباني ، فيمكن للمستأجرين رفع "دعوى مضايقة جماعية" في محكمة الإسكان أو تقديم "شكوى مضايقة جماعية" إلى HCR. إذا كنت تعتقد أن جيرانك قد يكون لديهم شكاوى مماثلة لشكواك ، فتحدث معهم قبل تقديم شكواك لمعرفة ما إذا كانوا سيوافقون على الانضمام إلى "قضية جماعية أو شكوى.

إذا كانت المضايقات تستند إلى هويتك المحمية ، فيمكنك أيضًا تقديم شكوى بشأن التمييز إلى لجنة حقوق الإنسان بمدينة نيويورك. تشمل فئات الهوية المحمية: العرق ، والعمر ، والجنس ، والتوجه الجنسي ، والإعاقة ، ومصدر الدخل القانوني (بما في ذلك إعانات الإيجار). اتصل بالرقم 311 أو قم بزيارة مدينة نيويورك لحقوق الإنسان للمزيد من المعلومات.

يمكنك الاتصال برقم 311 لإبلاغ دائرة شؤون المرأة (HPD) عن ظروف شقتك. قد تصدر إدارة حماية البيئة (HPD) غرامات ضد المالك إذا لم يتم تصحيح الانتهاكات. يجوز للمستأجر أيضًا الذهاب إلى محكمة الإسكان ورفع دعوى "HP" فقط للإصلاحات أو إجراءات HP المشتركة للمضايقة والإصلاحات.

إذا كنت تشك في أن المضايقة جريمة ، على سبيل المثال إذا لجأ المالك أو وكلاء المالك إلى العنف ، فيمكنك إبلاغ الشرطة أو مكتب المدعي العام. إذا لم تكن متأكدًا ، يمكنك استشارة محام أو قسم الشرطة.

تم إعداد المعلومات الواردة في هذا المستند من قبل جمعية المساعدة القانونية لأغراض إعلامية فقط وليست استشارة قانونية. لا يُقصد من هذه المعلومات إنشاء علاقة بين المحامي وموكله ولا يشكل استلامها. يجب ألا تتصرف بناءً على أي معلومات دون الاستعانة بمستشار قانوني متخصص.