لسنوات ، خضعت التغييرات التي طرأت على قوانين الإيجار والقوانين التي تحكم لوائح الإيجارات لتغييرات تدريجية لا حصر لها. قطعة قطعة ، سعى المشرعون في المدن والولاية إلى معالجة معدلات الشغور ، وقضايا تقسيم المناطق ، وإنشاء والحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة. بمرور الوقت ، تسببت هذه التغييرات والتوسعات المتزايدة في اللوائح الحالية في انخفاض حجم المساكن الميسورة التكلفة المتاحة لسكان نيويورك في السنوات العشر الماضية. جاء آخر تحديث لهذه القوانين في عام 2015. وقد أدى هذا التحديث إلى تمديد لوائح الإيجار المعمول بها في ذلك الوقت حتى 15 يونيو 2019 ، لكنه لم يفعل الكثير لحماية المستأجرين من الملاك ، الذين لا يزال لديهم فرصة غير مرهقة لـ:

• استغلال الثغرات في اللوائح لزيادة الإيجارات على ذوي الدخل المنخفض من سكان نيويورك ؛
• السماح بتدهور ظروف البناء عمدًا إلى أن يتمكنوا من التقدم بطلب (غالبًا ما يكون غير ضروري) لتحسين رأس المال ونقل التكلفة إلى المستأجرين من خلال زيادة الإيجارات ؛ و
• مضايقة المستأجرين لإجبارهم على ترك شقتهم وتأمين علاوات شاغرة. من خلال علاوات الشغور ، يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجارات بعد كل مستأجر جديد ، حتى النقطة التي لم تعد فيها الشقة خاضعة للتنظيم الإيجاري وبأسعار معقولة لسكان نيويورك ذوي الدخل المنخفض.

على مدى السنوات العديدة الماضية ، أدركت إدارة دي بلاسيو ودعاة الإسكان مثل جمعية المساعدة القانونية وشركائها في تحالف الإسكان للجميع ، الحاجة إلى إصلاحات دائمة للوائح الإيجار في المدينة. على الرغم من إحراز تقدم تدريجي ، إلا أن أزمة الإسكان الميسور التكلفة في المدينة مستمرة ، وتعززت الدعوات لإجراء إصلاح حقيقي ودائم.