আপনি যদি একটি বন্ধকী সহ একটি বাড়ির উত্তরাধিকারী হন, তাহলে আপনার "থাকবার এবং অর্থ প্রদান" করার অধিকার রয়েছে৷ যাহোক, মর্টগেজ লোন সম্পর্কে তথ্য পেতে বা উত্তরাধিকারী হিসাবে তাদের বিকল্পগুলি সম্পর্কে শেখার জন্য বন্ধকী পরিষেবাদাতার সাথে কাজ করার সময় সঠিক উত্তরাধিকারীরা প্রায়শই অসুবিধার সম্মুখীন হন। নীচে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলির একটি তালিকা রয়েছে যা বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে কাজ করার সময় আপনার জন্য সহায়ক হতে পারে।

একটি পাবলিক স্পেস এমন একটি জায়গা যা যে কারো জন্য উন্মুক্ত। এটি একটি পার্ক, পাবলিক প্লাজা, রাস্তা, ফুটপাত, লাইব্রেরি, সরকারী ভবন ইত্যাদি হতে পারে। ব্যক্তিগত মালিকানাধীন পাবলিক স্পেস, POPS নামেও পরিচিত, এমন জায়গা যা জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত কিন্তু ব্যক্তিগত মালিকদের দ্বারা পরিচালিত হয়। POPS বাড়ির ভিতরে বা বাইরে অবস্থিত হতে পারে।

সেবা প্রাণী এবং মানসিক সমর্থন প্রাণীর নিয়ম একই নয়।

ডিপার্টমেন্ট অফ হোমলেস সার্ভিস (DHS) আপনাকে অবশ্যই আপনার সেবা পশুকে আপনার সাথে আশ্রয়ে আনার অনুমতি দিতে হবে। DHS আপনাকে আপনার সেবা পশু থেকে আলাদা করতে পারে না।

DHS অবশ্যই আপনার প্রতিবন্ধীদের আশ্রয়ে স্থান দিতে হবে, আপনার যদি কোনো মানসিক সহায়তাকারী প্রাণী থাকে তবে তা সহ। যাইহোক, আপনাকে এবং আপনার সংবেদনশীল সমর্থন প্রাণীকে অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে যা নীচে ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

**গুরুত্বপূর্ণ আপডেট**

নিউ ইয়র্ক স্টেট ERAP আবেদনগুলি 20 জানুয়ারী, 2023 ইস্টার্ন স্ট্যান্ডার্ড সময় রাত 9:00-এর পরে গ্রহণ করা হবে না। যদিও প্রোগ্রামটি নতুন অ্যাপ্লিকেশনগুলির জন্য বন্ধ হয়ে যাবে OTDA সেই সময়ের আগে জমা দেওয়া আবেদনগুলি প্রক্রিয়া করতে থাকবে৷

ERAP-এর জন্য একটি আবেদন মুলতুবি থাকা অবস্থায় উচ্ছেদ প্রক্রিয়া এগিয়ে যেতে পারে না।

-

1 জুন, 2021 থেকে, নিউ ইয়র্ক সিটির পরিবারের জন্য তহবিল উপলব্ধ রয়েছে যারা COVID-19 মহামারীর ফলে তাদের ভাড়ায় পিছিয়ে রয়েছে। যোগ্য পরিবারের 12 মাস পর্যন্ত তাদের পিছনের ভাড়া পরিশোধ করা থাকতে পারে এবং ভবিষ্যতে তিন মাসের ভাড়া, সেইসাথে অন্যান্য সহায়তা পেতে সক্ষম হতে পারে।

ডিপার্টমেন্ট অফ হোমলেস সার্ভিস (DHS) তাদের নিয়ম এবং পদ্ধতিগুলিকে সামঞ্জস্য করতে হবে যাতে প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের সমান অ্যাক্সেস থাকতে পারে। আপনার যদি অক্ষমতা থাকে এবং DHS আশ্রয়ের প্রয়োজন হয়, DHS আপনাকে অবশ্যই DHS আশ্রয় এবং পরিষেবা ব্যবহার করতে হবে। আপনার অক্ষমতার কারণে আপনার যা প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে DHS আপনাকে দিতে পারে এমন অনেকগুলি ভিন্ন RA আছে।

এখন থেকে অন্তত 31 ডিসেম্বর, 2023 পর্যন্ত, NYC ভাড়াটে যারা নীচের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে তারা HRA-এর ফ্যামিলি হোমলেসনেস ইভিকশন প্রিভেনশন সাপ্লিমেন্ট (FHEPS) প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হবেন আগে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়া না দেওয়ার জন্য আপনাকে উচ্ছেদ করার জন্য আদালতে নিয়ে যাবে। FHEPS নগদ সহায়তা পায় এবং উচ্ছেদের সম্মুখীন হয় এমন শিশুদের জন্য চলমান ভাড়া (এবং ফেরত বকেয়া) পরিশোধ করতে পারে। অভিবাসী পরিবার যোগ্য হতে পারে। ভাড়াটেরা চারটি উপায়ের একটিতে আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে।

আপনার ইজারা বা ভাড়া চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশিকা।

যদি আপনি বা আপনার পরিচিত কেউ ইংরেজি ছাড়া অন্য কোনো ভাষায় কথা বলেন, তাহলে আপনার কাছে দোভাষী অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে এবং সম্ভবত আপনার পছন্দের ভাষায় দস্তাবেজগুলি The Department of Homeless Services থেকে।

আপনি যদি বর্তমানে একটি গৃহহীন আশ্রয়কেন্দ্রে থাকেন, তাহলে আপনি হিউম্যান রিসোর্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (HRA) আপনার আসবাবপত্র এবং স্টোরেজ ইউনিটে রাখা জিনিসপত্রের জন্য ফি প্রদান করার জন্য যোগ্য হতে পারেন।

অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুর পরিবার বা যারা গর্ভবতী তারা ব্রঙ্কসের PATH (প্রিভেনশন অ্যাসিস্ট্যান্স অ্যান্ড টেম্পোরারি হাউজিং) এ DHS (ডিপার্টমেন্ট অফ হোমলেস সার্ভিসেস) আশ্রয়ের জন্য আবেদন করতে পারে। PATH আপনাকে প্রমাণ করতে বলবে যে আপনি গৃহহীন৷ আপনি গৃহহীন হলে, আপনি আশ্রয়ের জন্য "যোগ্য"। PATH 151 East 151st Bronx, NY 10451-এ অবস্থিত।

আপনি যখন পারিবারিক আশ্রয়ের জন্য আবেদন করবেন, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি গত দুই বছর ধরে কোথায় ছিলেন। আপনার আবাসন ইতিহাস প্রমাণ করতে সমস্যা হলে, DHS বলতে পারে আপনি "অযোগ্য", যার মানে তারা মনে করেন না আপনি প্রমাণ করেছেন যে আপনি গৃহহীন।

আপনার একটি পরিষ্কার এবং স্যানিটারি আশ্রয় কেন্দ্রের অধিকার রয়েছে, যার অর্থ ইউনিটটি ভাল মেরামত করা উচিত এবং ইঁদুর, ইঁদুর বা বাগগুলির সাথে কোনও সমস্যা না হওয়া উচিত।

আপনি যদি নাগরিক ক্ষতির জন্য DHS এর বিরুদ্ধে মামলা করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনাকে বেশ কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে। যদিও লিগ্যাল এইড এই ধরনের ক্ষেত্রে ক্লায়েন্টদের প্রতিনিধিত্ব করে না, এখানে আপনার মামলাটি কীভাবে আনতে হবে সে সম্পর্কে কিছু সাধারণ তথ্য রয়েছে।

যদি আপনার আশ্রয়স্থল আপনার জিনিসপত্র হারিয়ে ফেলে বা ক্ষতিগ্রস্ত হয়, তাহলে আপনি $10,000 পর্যন্ত ছোট দাবি আদালতে মামলা করতে পারেন।

আপনার বন্ধকী ঋণের ঋণদাতা আপনার বন্ধকী পরিষেবা দেওয়ার জন্য অন্য কোম্পানির সাথে চুক্তি করতে পারে। এই কোম্পানিকে মর্টগেজ সার্ভিসার বলা হয়। এটি আপনার ঋণের মালিক নয় কিন্তু আপনি যে কোম্পানির কাছে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান পাঠান এবং আপনার অ্যাকাউন্ট সম্পর্কে আপনার কোনো প্রশ্ন থাকলে আপনি যার সাথে যোগাযোগ করেন। আপনার ঋণের মেয়াদের সময় বন্ধকী পরিসেবাকারী বেশ কয়েকবার পরিবর্তিত হতে পারে।

ভাঙা ইজারা মামলা সাধারণত ঘটে যখন আপনি আপনার ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট খালি করেন এবং এইভাবে আপনি আপনার ইজারা "ভঙ্গ" করেন। এগুলি হল পোস্ট-পজসরি (আপনি অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে যাওয়ার পরে) নিউ ইয়র্ক সিটির ছোট দাবি আদালত, সিভিল কোর্ট, বা সুপ্রিম কোর্টে বাড়িওয়ালাদের দ্বারা আনা মামলা, কথিত ভাড়া বকেয়া, অ্যাটর্নির ফি এবং অন্যান্য ভাড়াটে-সম্পর্কিত চার্জের জন্য। যখন বাড়িওয়ালারা হাউজিং কোর্টে বা হাউজিং কোর্টের মামলার সাথে একযোগে প্রাপ্ত অর্থ সংগ্রহের চেষ্টা করেন তখনও এগুলি ঘটে।

বন্ধ করার প্রক্রিয়া সম্পর্কে আপনার কী জানা দরকার এবং সম্পত্তির মালিক হিসাবে আপনার কী অধিকার রয়েছে।

ফোরক্লোজার রেসকিউ এবং লোন পরিবর্তন কেলেঙ্কারি বাড়ছে। তারা বন্ধকী পেমেন্ট কমাতে বা এমনকি বাদ দেওয়ার মিথ্যা প্রতিশ্রুতি দিয়ে বাড়ির মালিকদের টার্গেট করে এবং শোষণ করে, তাদের ক্রেডিট পরিশোধ করে বা বাড়ির মালিকদের তাদের দলিলের উপর স্বাক্ষর করার জন্য প্রতারণা করে। প্রায়শই, স্ক্যামাররা বিদ্যমান আইন লঙ্ঘন করে অতিরিক্ত ফি নেয়।

আপনি যদি একজন মার্শালের কাছ থেকে উচ্ছেদের নোটিশ পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনার তালা পরিবর্তন এবং আপনার জিনিসপত্র সরানোর ঝুঁকি রয়েছে।

নিউ ইয়র্ক সিটিতে, আইনটি সমস্ত আবাসিক ভাড়াটেদের একটি নিরাপদ, শালীন, এবং স্বাস্থ্যকর থাকার জায়গার অধিকার দেয়। এই অধিকার, সাধারণত বাসযোগ্যতার ওয়ারেন্টি হিসাবে উল্লেখ করা হয়, প্রতিটি লিখিত বা মৌখিক ইজারাতে নিহিত থাকে এবং ভাড়া করা রুম বা অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি বিল্ডিংয়ের সর্বজনীন এলাকায় প্রযোজ্য।

উত্তরাধিকার অধিকার একটি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টের নির্দিষ্ট বাসিন্দাদের আইনত অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটে হওয়ার অনুমতি দেয় যখন রেকর্ডের ভাড়াটে (লিজে নাম দেওয়া ব্যক্তি) মারা যায়, স্থায়ীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে যায় বা অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার সমর্পণ করে।

"হয়রানি" হল কোনও বাড়িওয়ালা বা বাড়িওয়ালার এজেন্টদের দ্বারা এমন কোনও কাজ বা ব্যর্থতা যা কোনও রুম বা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার আইনত অধিকারী কোনও ব্যক্তিকে তাদের রুম বা অ্যাপার্টমেন্ট বা তাদের ভাড়াটিয়া সম্পর্কিত কোনও অধিকার ছেড়ে দেওয়ার কারণ ঘটায় বা করার উদ্দেশ্যে। . নিউ ইয়র্ক স্টেটে, ভাড়াটে হয়রানি একটি অপরাধ বা অপকর্ম হতে পারে। নিউ ইয়র্ক সিটিতে, ভাড়াটেদের হয়রানিও একটি হাউজিং কোড লঙ্ঘন, এবং ভাড়াটেরা তাদের হয়রানির শিকার হলে হাউজিং কোর্টে তাদের বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।

নিউ ইয়র্ক স্টেটে, একজন ঋণদাতাকে অবশ্যই সুপ্রিম কোর্টে একটি আইনি পদক্ষেপ শুরু করতে হবে এবং এমন একজন মালিকের বিরুদ্ধে ফোরক্লোজ করার জন্য আদালতের আদেশ পেতে হবে যিনি বন্ধক পরিশোধ করেননি। নিলামে ফোরক্লোজার শেষ না হওয়া পর্যন্ত মালিককে বৈধভাবে ভাড়া সংগ্রহ করার এবং ইজারা দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়, যখন বিল্ডিংটি হয় নতুন মালিকের কাছে বিক্রি করা হয় বা ঋণদাতা ধরে রাখে।