নিউইয়র্ক একটি বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার রাষ্ট্র। এর অর্থ হল আপনার ঋণদাতাকে অবশ্যই আদালতে একটি অ্যাকশন শুরু করতে হবে এবং আপনার বাড়িতে পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য তার দাবি প্রমাণ করতে হবে। আপনার ক্ষেত্রে বাদী হতে পারে আপনার ঋণদাতা, আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকারী ব্যাঙ্ক বা অন্য কোনো সত্তা। আপনি এবং অন্য যে কেউ সম্পত্তিতে আগ্রহী তাদের বিবাদী হিসাবে নামকরণ করা উচিত। আপনি যদি এক বা একাধিক মাসিক পেমেন্ট মিস করে থাকেন তাহলে আপনি নিম্নলিখিত আশা করতে পারেন:
ধাপ 1: প্রাক-ফোরক্লোজার বিজ্ঞপ্তি
একটি ফোরক্লোজার অ্যাকশন শুরু করার অন্তত 90 দিন আগে, ঋণদাতা বা বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীকে নিউ ইয়র্ক আইনের দ্বারা আপনাকে নিয়মিত এবং প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে একটি গুরুত্বপূর্ণ নোটিশ ("90-দিনের নোটিশ") পাঠানোর জন্য আপনার ডিফল্ট সম্পর্কে পরামর্শ দিতে হবে, আপনার বন্ধকের উপর ঋণদাতার দাবির পরিমাণ এবং ফোরক্লোজার এড়াতে আপনি যে পদক্ষেপগুলি নিতে পারেন। নোটিশের শিরোনামটি অবশ্যই বড়, গাঢ় অক্ষরে লিখতে হবে যেমনটি এখানে দেখানো হয়েছে:
আপনি ফোরক্লোজারের ঝুঁকিতে থাকতে পারেন। অনুগ্রহ করে নিম্নোক্ত বিজ্ঞপ্তিটি মনোযোগ সহকারে পড়ুন।
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, বিজ্ঞপ্তিতে বিনামূল্যে আইনি এবং কাউন্সেলিং সহায়তা কীভাবে অ্যাক্সেস করা যায় সে সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে এবং সম্পত্তি যেখানে অবস্থিত সেই এলাকার জন্য কমপক্ষে পাঁচটি অনুমোদিত হাউজিং কাউন্সেলিং এজেন্সি তালিকাভুক্ত করতে হবে। নোটিশটি আরও স্পষ্ট করে যে আপনি সম্পত্তি ছেড়ে যাওয়ার জন্য আদালতের আদেশ না পাওয়া পর্যন্ত আপনার বাড়িতে থাকার অধিকার রয়েছে৷
ধাপ 2: ফোরক্লোজার অ্যাকশন দায়ের করা হয়েছে
আপনার মর্টগেজ ডিফল্টের সমাধান না হওয়া পর্যন্ত, ঋণদাতা আপনার সম্পত্তি যেখানে অবস্থিত সেই কাউন্টির নিউ ইয়র্ক স্টেট সুপ্রিম কোর্টে একটি ফোরক্লোজার অ্যাকশন ফাইল করতে পারে। আপনি একটি সমন এবং অভিযোগ পাবেন যাতে ঋণদাতার অভিযোগ রয়েছে।