উত্তরাধিকার অধিকার একটি ভাড়া নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টের নির্দিষ্ট কিছু বাসিন্দাকে আইনত অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটে হওয়ার অনুমতি দেয় যখন রেকর্ডের ভাড়াটিয়া (লিজে নাম দেওয়া ব্যক্তি) মারা যায়, স্থায়ীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে চলে যায় বা অধিকার সমর্পণ করে।

ভাড়া নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল যেগুলি নিউ ইয়র্কের সিটি এবং স্টেটের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং ভাড়া স্থিতিশীলকরণ আইনের অধীন৷ সাধারণ সংজ্ঞা হল:

• ভাড়া নিয়ন্ত্রিত: ফেব্রুয়ারী 1, 1947 এর আগে নির্মিত বিল্ডিং বা ভাড়াটিয়া 1 জুলাই, 1971 এর আগে থেকে অ্যাপার্টমেন্টে ক্রমাগত বসবাস করছেন
• ভাড়া স্থিতিশীল: 1 ফেব্রুয়ারী, 1947 এবং 1 জানুয়ারী, 1974 এর মধ্যে নির্মিত বিল্ডিং এবং বিল্ডিংটিতে ছয় বা ততোধিক ইউনিট রয়েছে, অথবা বিল্ডিংটি J-51 বা 421a কর হ্রাস পায়।

উত্তরাধিকারের অধিকার আইন দ্বারা নির্দিষ্ট পরিবারের সদস্যদের এবং অন্যান্য ব্যক্তিদেরকে দেওয়া হয় যার সাথে "পরিবারের মতো" সম্পর্ক রেকর্ডের ভাড়াটে যারা উত্তরাধিকারের মানদণ্ড পূরণ করে।

যে পরিবারের সদস্যরা আইন অনুসারে উত্তরাধিকারের অধিকার দাবি করতে পারে তারা হল:

• পত্নী,
• সন্তান,
• সৎ সন্তান,
• মাতা
• সৎ পিতামাতা,
• ভাইবোন,
• দাদা-দাদি,
• নাতি,
• শশুর - শাশুরি,
• বা রেকর্ডের ভাড়াটিয়ার শশুর

অন্য কোনো ব্যক্তি, যারা রেকর্ডের ভাড়াটেদের সাথে "পরিবারের মতো" সম্পর্ক প্রদর্শন করতে পারে এবং উত্তরাধিকারের মানদণ্ড পূরণ করতে পারে তারাও উত্তরাধিকার অধিকারের অধিকারী হতে পারে।

একটি "পরিবারের মতো" সম্পর্ক আছে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য যে বিষয়গুলিকে দেখা হয় তার মধ্যে রয়েছে:

• সম্পর্কের দৈর্ঘ্য
• পরিবারের খরচ ভাগাভাগি
• ক্রেডিট কার্ড বা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের মতো অর্থের মিশ্রণ বা ভাগ করা
• একসাথে পারিবারিক ধরনের কার্যকলাপে জড়িত
• উইলের অস্তিত্ব, অ্যাটর্নির ক্ষমতা, গার্হস্থ্য অংশীদারিত্ব ঘোষণা ইত্যাদি।
• জনসাধারণের কর্মকাণ্ডে পরিবারের সদস্য হিসাবে নিজেকে ধরে রাখা
• নিয়মিত একে অপরের জন্য পারিবারিক কার্য সম্পাদন করা

উত্তরাধিকার অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্য যোগ্য পরিবার বা "পরিবারের মতো" সদস্যকে অবশ্যই দেখাতে হবে যে সে/তিনি রেকর্ডের ভাড়াটেদের সাথে অ্যাপার্টমেন্টে ক্রমাগত বসবাস করেছেন:

• প্রজাস্বত্বের শুরু
• পারিবারিক সম্পর্কের শুরু
• রেকর্ডের ভাড়াটিয়ার মৃত্যুর, প্রস্থান বা আত্মসমর্পণের কমপক্ষে দুই (2) বছর আগে [অথবা এক (1) বছর যদি পরিবারের সদস্য একজন প্রবীণ নাগরিক বা প্রতিবন্ধী হন]।

উত্তরাধিকার অধিকার দাবি করা যেতে পারে যখন রেকর্ডের ভাড়াটিয়া মারা যায়, স্থায়ীভাবে চলে যায়, বা অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার সমর্পণ করে, অথবা রেকর্ডের ভাড়াটে মারা যাওয়ার পর প্রথম লিজ পুনর্নবীকরণের পরে, স্থায়ীভাবে অ্যাপার্টমেন্টে অধিকার ছেড়ে দেয় বা সমর্পণ করে।

দ্রষ্টব্য: পরিবারের অবশিষ্ট সদস্যরা তাদের উত্তরাধিকার দাবিকে বিপদে ফেলতে পারে বা হারাতে পারে যদি অধিকারগুলো সময়মত দাবি করা না হয়।

পরিবারের অবশিষ্ট সদস্যদের বাড়িওয়ালার কাছে একটি চিঠি পাঠাতে হবে (বিশেষত প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে) যাতে ব্যাখ্যা করা হয় যে রেকর্ডের ভাড়াটিয়া মারা গেছে, স্থায়ীভাবে খালি হয়েছে বা অ্যাপার্টমেন্টে অধিকার সমর্পণ করেছে এবং পরিবারের সদস্যরা নতুন ভাড়াটে হওয়ার অধিকারী। মৃত্যুর ক্ষেত্রে, চিঠির সাথে মৃত্যু শংসাপত্রের একটি অনুলিপি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। অধিকার সমর্পণের ক্ষেত্রে, সেই প্রভাবে রেকর্ডের ভাড়াটে থেকে একটি চিঠি বা হলফনামা অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।

উত্তরাধিকার অধিকারের দাবি না করলেও, পরিবারের অবশিষ্ট সদস্যরা নিউ ইয়র্ক স্টেট অফিস অফ হোমস অ্যান্ড কমিউনিটি রিনিউয়াল (পূর্বে DHCR) কে অবহিত করতে পারে যে রেকর্ডের ভাড়াটিয়া মারা গেছে, বাম বা অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার সমর্পণ করেছে যদি তারা কোনো যোগাযোগ পায় বার্ষিক ভাড়া নিবন্ধন ফর্ম বা সর্বোচ্চ বেস ভাড়া বৃদ্ধি বা জ্বালানী খরচ সমন্বয় আবেদন বা আদেশ সহ সংস্থা।

উত্তরাধিকারের অধিকার দাবি করা ব্যক্তি(দের) নথির প্রয়োজন হবে যা দেখায় যে পারিবারিক সম্পর্ক দেখায় এবং তারা প্রয়োজনীয় সময়ের জন্য রেকর্ডের ভাড়াটেদের সাথে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করেছে (উপরে দেখুন)। নিম্নলিখিত নথি/প্রমাণ উত্তরাধিকার অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্য দরকারী:

• সরকারি আইডি
• জন্ম, মৃত্যু বা বিয়ের সার্টিফিকেট
• ট্যাক্স এবং অন্যান্য আর্থিক রেকর্ড (যেমন ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ক্রেডিট কার্ড স্টেটমেন্ট)
• কর্মসংস্থান রেকর্ড
• ইউটিলিটি রেকর্ড (ফোন, গ্যাস, বৈদ্যুতিক, ইত্যাদি)
• স্কুল রেকর্ড
• ভোটের রেকর্ড
• প্রতিবেশী, পরিবার এবং/অথবা বন্ধুদের সাক্ষ্য

বাড়ির মালিক তাদের ভাড়াটে হিসাবে স্বীকৃতি দিতে অস্বীকার করলে পরিবারের সদস্যরা নিম্নলিখিতগুলির যে কোনও একটি করতে পারে:

• যদি বাড়িওয়ালা পরিবারের সদস্যদের বিরুদ্ধে একটি উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করে, যা "হোল্ডওভার" হিসাবে পরিচিত, পরিবারের সদস্য(গুলি) কার্যধারার প্রতিরক্ষা হিসাবে উত্তরাধিকারের অধিকার উত্থাপন করতে পারে এবং তাদের দাবিকে সমর্থন করার জন্য কোনো প্রমাণ (উপরে দেখুন) উপস্থাপন করতে পারে। বিচারক পরিবারের সদস্যদের অধিকার নির্ধারণ করবেন।
• পরিবারের সদস্যরা অফিস অফ হোমস এবং কমিউনিটি রিনিউয়ালের কাছে প্রশাসনিক নির্ধারণের জন্য অনুরোধ করতে পারে যাতে এজেন্সি উত্তরাধিকার দাবি নির্ধারণ করে। এজেন্সির সিদ্ধান্ত আদালতের আদেশের মতোই প্রভাব ফেলবে। দ্রষ্টব্য: আদালতের কার্যক্রম শুরু হলে প্রশাসনিক নির্ধারণের জন্য অনুরোধ করা উচিত নয়।
• পরিবারের সদস্যরা সুপ্রীম কোর্টে একটি ডিক্লেরেটরি জাজমেন্ট অ্যাকশন দাখিল করতে পারে এবং আদালতকে উত্তরাধিকার দাবি নির্ধারণ করতে বলে।

আমরা দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করেছি যে পরিবারের সদস্যরা উত্তরাধিকার দাবি করার আগে একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।

আরও তথ্যের জন্য, আপনি 718-739-6400 নম্বরে অফিস অফ হোমস অ্যান্ড কমিউনিটি রিনিউয়ালকে কল করতে পারেন, অথবা উত্তরাধিকার অধিকার ফ্যাক্ট শীট দেখতে পারেন এখানে.

• উত্তরাধিকার অধিকার ফ্যাক্ট শীট

এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।