আপনি নতুন আইনের আওতায় আছেন যদি:

• আপনি একটি কনডো বা কো-অপ বিল্ডিংয়ে বাস করেন না।
• আপনার বিল্ডিং 2009 এর আগে নির্মিত হয়েছিল এবং 2009 এর পরে উল্লেখযোগ্যভাবে পুনর্বাসন করা হয়নি
• আপনি এগারো বা ততোধিক অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বিল্ডিংয়ে থাকেন।
• আপনি যদি 10 ইউনিট বা তার কম বিল্ডিংয়ে থাকেন তবে আপনি এখনও কভার হতে পারেন তবে আপনার বাড়িওয়ালাকে অন্য একটি বিল্ডিং বা বিল্ডিং এর মালিক হতে হবে।
• আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভবনে থাকেন না।
• আপনার ভাড়া 245% এর নিচে ফেয়ার মার্কেট রেট:
  • স্টুডিও: $5,846
  • 1 BR: $ 6,005
  • 2 BR: $ 6,742
  • 3 BR: $ 8,413
  • 4 BR: $ 9,065
• আপনার কর্মসংস্থান চুক্তির অংশ হিসাবে আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন না।
• আপনার বিরুদ্ধে 20 এপ্রিল, 2024-এর আগে শুরু করা কোনো হোল্ডওভার মামলা নেই।

হ্যাঁ. নিউ ইয়র্ক সিটির অনেক ভাড়াটেদের ইতিমধ্যেই এই নতুন আইনে পাওয়া অধিকার রয়েছে৷ আপনি যদি ভাড়া নিয়ন্ত্রিত হন, একটি NYCHA ডেভেলপমেন্টে বসবাস করেন, অথবা একটি ফেডারেল ভর্তুকি বা সাশ্রয়ী উন্নয়নে থাকেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র একটি সঙ্গত কারণেই আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন এবং আপনার ভাড়া কতটা বাড়বে তার সীমাবদ্ধতা রয়েছে। যেহেতু আপনার ইতিমধ্যেই সুরক্ষা আছে, আপনি এই নতুন আইনের আওতায় পড়েন না৷

না। আইন ছোট জমিদারদের কভার করে না। একটি ছোট বাড়িওয়ালাকে এমন একটি বাড়িওয়ালা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যিনি 10 বা তার কম ইউনিটের আবাসনের মালিক৷ একটি ইউনিট বা হাউজিং হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি একক পরিবারের বাড়ি। আপনার বাড়িওয়ালার কতগুলি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি রয়েছে তা আপনি খুঁজে পেতে পারেন এখানে.

যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার বিল্ডিংয়ে থাকেন এবং বিল্ডিংটিতে 10 ইউনিট বা তার কম থাকে, তাহলে আপনি কভার করবেন না।

নতুন ভাড়া বৃদ্ধি 5% এবং 10% এর মধ্যে হতে পারে একটি সূত্রের ভিত্তিতে যা মূল্যস্ফীতিকে বিবেচনা করে। এটাকে বলা হয় যুক্তিসঙ্গত ভাড়া বৃদ্ধি। রাষ্ট্রীয় আবাসন সংস্থাকে প্রতি বছরের যুক্তিসঙ্গত ভাড়া বৃদ্ধি আগস্টের মধ্যে প্রকাশ করতে হবে। এই বছর আমরা মনে করি সংখ্যাটি 8.82%।

বৃদ্ধি সম্পর্কে এই নতুন নিয়মগুলি 20 এপ্রিল, 2024 থেকে কার্যকর হয়েছে৷ যদি আপনাকে 20শে এপ্রিলের পরে 8.82% এর বেশি পরিমাণে একটি নতুন ইজারা দেওয়া হয়, তাহলে আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালাকে জানাতে হবে একটি নতুন আইন আছে৷

বাড়িওয়ালারা যুক্তিসঙ্গত ভাড়া বৃদ্ধির চেয়ে বেশি ভাড়া বাড়াতে পারেন তবে তাদের অবশ্যই ব্যাখ্যা করতে হবে কেন এবং তাদের খরচ বৃদ্ধির দিকে নির্দেশ করতে হবে বা তারা অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিংয়ে যথেষ্ট মেরামত করেছেন।

যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়া যুক্তিসঙ্গত ভাড়ার মানদণ্ডের চেয়ে বেশি বাড়িয়ে দেন, তাহলে ভাড়া না দেওয়ার ক্ষেত্রে এটি একটি প্রতিরক্ষা যে আপনার ভাড়া যুক্তিসঙ্গত ভাড়া বৃদ্ধির চেয়ে বেশি নির্ধারণ করা হয়েছে।

এই আইনের আগে, অনিয়ন্ত্রিত ভাড়াটেদের ইজারা শেষে উচ্ছেদ করা যেত। অনেক ভাড়াটেদের ইজারা নেই, তারা মাসের পর মাস ভাড়াটে। মাস থেকে মাসের ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা যেতে পারে যদি তাদের বাড়িওয়ালা তাদের বের হওয়ার জন্য একটি নোটিশ দেয়। বাড়িওয়ালাদের উচ্ছেদের কারণ জানাতে হয়নি। ভাড়াটিয়া যারা ভাড়া পরিশোধ করেছে এবং নিয়ম অনুসরণ করেছে তাদের কোনো কারণ ছাড়াই উচ্ছেদ করা হয়েছে।

এখন আপনি যদি আইনের আওতাভুক্ত হন তবে নিম্নলিখিত কারণে আপনাকে বহিষ্কার করা যেতে পারে:

• ভাড়া পরিশোধ না করা
• আপনার ইজারার একটি উল্লেখযোগ্য বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করে:
  • আপনার অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে একটি ব্যবসা পরিচালনা করা
  • অনুমতি ছাড়াই আপনার অ্যাপার্টমেন্টে পরিবর্তন করা
  • আপনার লিজে নিষিদ্ধ ওয়াশিং মেশিনের মতো যন্ত্রপাতি ব্যবহার করা
• মেরামতের জন্য আপনার অ্যাপার্টমেন্টে যুক্তিসঙ্গত অ্যাক্সেস প্রদান করতে ব্যর্থ হওয়া বা আপনার বাড়িওয়ালাকে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া বা বিক্রির জন্য দেখানোর জন্য।
• একটি উপদ্রব বা অবৈধ কার্যকলাপ হচ্ছে:
  • ওষুধ বিক্রি
  • অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ক্রমাগত শব্দ আসছে
  • হিংস্র ব্যাবহার
  • আপনার অ্যাপার্টমেন্টকে এমনভাবে বিশৃঙ্খল করা যে এটি একটি বিপত্তি
  • দীর্ঘস্থায়ী ভিত্তিতে আপনার ভাড়া দেরিতে পরিশোধ করা
• সীমিত বাড়িওয়ালার ক্রিয়াকলাপ:
  • মালিক-ব্যবহার (বাড়ির মালিকের ব্যক্তিগত ব্যবহার বা পরিবারের সদস্যের)
  • বাড়িওয়ালা বাজার থেকে জায়গা নিচ্ছেন
  • পুরো বিল্ডিং ভেঙে ফেলা হচ্ছে
• একটি ইজারা পুনর্নবীকরণ স্বাক্ষর করতে ব্যর্থতা

হ্যাঁ. আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনাকে তথ্য দিতে হবে যাতে আপনি জানেন যে আপনি এই আইনের আওতায় আছেন কিনা। এই নোটিশগুলি আপনার ইজারা এবং যেকোন আদালতের নোটিশ বা কাগজপত্রে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

যদি আপনার বাড়িওয়ালা বলেন যে আপনি এই আইনের আওতায় পড়েন না কারণ তিনি একজন ছোট বাড়িওয়ালা, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনাকে জানাতে হবে যে তিনি অন্য কোন ভবনের মালিক এবং তাদের ঠিকানাগুলি কী। আপনার বাড়িওয়ালা যদি এলএলসি বা কর্পোরেশন হন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনাকে এলএলসি বা কর্পোরেশনের পিছনে থাকা লোকদের নাম দিতে হবে এবং তাদের মালিকানাধীন অন্যান্য বিল্ডিংগুলির তালিকা করতে হবে। যদি আপনার বাড়িওয়ালা নতুন নোটিশের নিয়ম অনুসরণ না করেন, তাহলে তিনি আদালতে হারবেন।

আপনি আপনার বাড়িওয়ালা বা আপনার বিল্ডিং দেখতে পারেন এখানে.

নতুন বিজ্ঞপ্তির প্রয়োজনীয়তা 20 আগস্ট, 2024 থেকে শুরু হবে।

এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।