সবসময় নয়। ফোরক্লোজিং ঋণদাতাকে বিল্ডিংয়ের সমস্ত বাসিন্দাদের ফোরক্লোজার সম্পর্কে জানাতে তাদের নাম দেওয়ার কথা, কিন্তু প্রায়শই শুধুমাত্র "জন ডো এবং জেন ডো" কাল্পনিক নাম ব্যবহার করে।

মালিককে জিজ্ঞাসা করার পাশাপাশি, যদি একজন ভাড়াটে মনে করেন যে একজন মালিক ফোরক্লোজারে থাকতে পারে, তাহলে ভাড়াটিয়া সম্পত্তিটি যে কাউন্টিতে অবস্থিত সেখানে সুপ্রিম কোর্টে কেরানির অফিসে গিয়ে আরও তথ্য জানতে পারে। জনসাধারণ থেকেও তথ্য পেতে পারেন আদালত প্রশাসনের অফিসের ওয়েবসাইট সক্রিয় অবস্থার ক্ষেত্রে, কিন্তু সমস্ত ক্ষেত্রে তথ্য উপলব্ধ নয়। সাধারণত, একটি ফোরক্লোজার অ্যাকশন মামলা দায়ের থেকে নিলাম পর্যন্ত ছয় মাস বা তার বেশি সময় নেয়।

ভাড়ার পেমেন্ট মালিকের কাছে যেতে থাকে যদি না সুপ্রিম কোর্ট ফোরক্লোজারের সময় ভাড়া আদায় করার জন্য কাউকে প্রাপক হিসেবে নিয়োগ না করে। যদি একজন রিসিভার নিয়োগ করা হয়, তাহলে ভাড়াটেদের একটি আইনি নোটিশ পাওয়া উচিত যার নাম "নোটিস টু অ্যাটর্ন" যা তাদের বলবে যে আদালত রিসিভারকে অর্থ প্রদানের আদেশ দিয়েছে। ভাড়াটিয়াদের তাদের ভাড়াটি মালিক ছাড়া অন্য কারো কাছে হস্তান্তর করা উচিত নয় যদি না তারা লিখিত প্রমাণ না দেয় যে তাদের এটি করতে হবে।

নিলাম অনুষ্ঠিত না হওয়া পর্যন্ত তাপ, গরম জল এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ করা এবং পুরো ফোরক্লোজার জুড়ে মেরামত করার জন্য মালিক আইনত দায়বদ্ধ। ভাড়াটেরা মেরামত এবং প্রয়োজনীয় পরিষেবা পাওয়ার জন্য হাউজিং কোর্টে HP অ্যাকশনে মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। বিচারক ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তির প্রতি আগ্রহের কারণে একটি পক্ষ হিসাবে ফোরক্লোজিং ঋণদাতার নাম দেওয়ার অনুমতি দিতে পারেন। একটি নতুন রাষ্ট্রীয় আইনে ঋণদাতাকে ফোরক্লোজারের রায়ের পরে সম্পত্তি বজায় রাখতে হবে।

কার্যকরী ইজারা ছাড়া বেশিরভাগ ভাড়াটেদেরকে ফোরক্লোজার অ্যাকশনের সময় বা পরে কিছু সময়ে সরে যেতে বলা হয়।

আপনি যদি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন (ভাড়া নিয়ন্ত্রিত বা ছয় বা ততোধিক ইউনিট সহ একটি বিল্ডিং) তাহলে আপনাকে ফোরক্লোজারের সময় বা পরে স্থানান্তর করতে হবে না। আপনার ভাড়াটিয়া ফোরক্লোজার থেকে বেঁচে যায় এবং নতুন মালিককে আপনাকে ভাড়াটে হিসাবে থাকতে দিতে হবে। যদি মালিক ফোরক্লোজ করার পরিবর্তে সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করেন, তাহলে মালিক হাউজিং কোর্টে একটি উচ্ছেদ প্রক্রিয়া (একটি "হোল্ডওভার" প্রসিডিং বলা হয়) দায়ের করতে পারেন। এই অবস্থায়, মালিককে অবশ্যই ভাড়াটিয়াকে 30 দিনের নোটিশ দিয়ে ভাড়াটি বন্ধ করতে হবে, তারপরে হাউজিং কোর্টে পিটিশন এবং পিটিশনের নোটিশ দিয়ে। একবার আদালতে গেলে, ভাড়াটিয়া একটি নিষ্পত্তির জন্য আলোচনা করতে পারে বা আদালত সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে তাদের সরাতে কত সময় লাগবে (ছয় মাস পর্যন্ত) এবং "ব্যবহার এবং দখল" (ভাড়া প্রদানের সমতুল্য) প্রয়োজন কিনা।

যদি ব্যাঙ্ক ফোরক্লোজারের অংশ হিসাবে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে চায়, তাহলে ভাড়াটেকে অবশ্যই ফোরক্লোজারে নাম দিতে হবে এবং অর্ডার অফ পজেশনের (কখনও কখনও রিট অফ অ্যাসিসট্যান্স বলা হয়) জন্য সুপ্রিম কোর্টে একটি অনুরোধ (মোশন) দিয়ে পরিবেশন করতে হবে। আদালত ঋণদাতার প্রস্তাব মঞ্জুর করলে, শেরিফ ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারেন। ঋণদাতার অনুরোধের (গতি) বিরোধিতা করার কারণ থাকতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যদি ভাড়াটিয়ার কোনো নোটিশ না থাকে বা ইজারা কার্যকর হয়। প্রায়শই, ঋণদাতা ফোরক্লোজার অ্যাকশন শেষ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করবে এবং হাউজিং কোর্টে একটি উচ্ছেদ (হোল্ডওভার) প্রক্রিয়া নিয়ে আসবে।

ফোরক্লোজার বিক্রির পরে, ফেডারেল আইনে ব্যাঙ্ক বা নতুন মালিককে হাউজিং কোর্টে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া আনার আগে ভাড়াটেকে 90 দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে। সেকশন 8 ভাড়াটে সহ এখনও কার্যকর ইজারা সহ ভাড়াটেরা তাদের ইজারার ব্যালেন্সের জন্য থাকতে পারেন যদি না নতুন মালিক সম্পত্তিতে বসবাস করতে যাচ্ছেন। নতুন আইনটি ভাড়া স্থিতিশীল ভাড়াটেদের অধিকারকে প্রভাবিত করে না, যাদের একেবারে নড়াচড়া করতে হবে না।

ফোরক্লোজারের পরে হোল্ডওভার উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায়, কাগজপত্রে অবশ্যই 90 দিনের নোটিশ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে এবং নতুন দলিলের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি অবশ্যই সংযুক্ত করতে হবে বা মামলাটি খারিজ করা যেতে পারে। ভাড়াটেরাও বিচারকের কাছে যেতে চাইতে পারে ছয় মাস পর্যন্ত।

• আদালত প্রশাসন অফিস

এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।