ভাড়াটে হয়রানি সম্পর্কে 5টি জিনিস জানা

নাগরিক হয়রানি অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:

• বল প্রয়োগ বা বলপ্রয়োগের হুমকি
• অত্যাবশ্যকীয় পরিষেবায় বাধা: তাপ, গরম জল, বিদ্যুৎ, গ্যাস ইত্যাদি।
• বারবার ভিত্তিহীন আদালতে মামলা আনা
• তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বা রুম থেকে ভাড়াটেদের জিনিসপত্র সরিয়ে ফেলা
• অ্যাপার্টমেন্ট বা রুম থেকে সামনের দরজা অপসারণ
• নতুন চাবি সরবরাহ না করে দরজার তালা ভাঙা বা পরিবর্তন করা
• ভাড়াটিয়া বাইরে চলে গেলে ভাড়াটেকে মূল্যবান কিছু দেওয়ার বিষয়ে বারবার যোগাযোগ করা
• একজন ভাড়াটেকে চিকিৎসা সহায়তা চাওয়ার জন্য প্রয়োজন বা প্রতিরোধ করা
• আইডি অনুরোধ করা যা নাগরিকত্বের অবস্থা প্রকাশ করবে যখন ব্যক্তি ইতিমধ্যে বর্তমান সরকারী পরিচয় প্রদান করেছে

অপরাধমূলক হয়রানির মধ্যে রয়েছে:

• যে কোনো আচরণ যা হাউজিং ইউনিটের বাসযোগ্যতাকে ক্ষতিগ্রস্ত করে
• এমন আচরণ যা ভাড়াটেদের নিরাপত্তা বা স্বাস্থ্যকে বিপন্ন করে এমন অবস্থা তৈরি করে বা বজায় রাখে
• হস্তক্ষেপ বা বিরক্ত করার সম্ভাবনা, বা অ্যাপার্টমেন্ট বা রুমে বসবাস করার আইনত অধিকারী একজন ব্যক্তির আরামকে বিরক্ত করার উদ্দেশ্যে করা
• ভাড়াটে বা তৃতীয় ব্যক্তিকে শারীরিক আঘাতের কারণ বা উদ্দেশ্যমূলক আচরণ

আপনি যে বরোতে থাকেন তার হাউজিং কোর্টে আপনি একটি হাউজিং পার্ট (“HP”) হয়রানিমূলক পিটিশন ফাইল করতে পারেন। আপনি যখন HP-তে ফাইল করেন তখন আপনার অ্যাপার্টমেন্টে প্রয়োজনীয় মেরামত বা পরিষেবার অভিযোগও অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। হাউজিং কোর্টের ক্লার্ক আপনাকে প্রয়োজনীয় ফর্মগুলি দেবেন৷

হয়রানির ঘটনার তারিখ এবং অন্যান্য বিবরণ সহ ক্লার্ক দ্বারা প্রদত্ত ফর্মগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করুন৷ আপনার অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিল্ডিং এর পাবলিক এলাকায় মেরামত প্রয়োজন যে কোনো শর্ত তালিকাভুক্ত মনে রাখবেন. এছাড়াও আপনি নিউ ইয়র্ক সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং প্রিজারভেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (HPD) কে পরিদর্শনের জন্য ভাড়াটেদের অনুরোধ পূরণ করে সেই শর্তগুলি পরিদর্শন করতে বলতে পারেন।

বিচারক বা কেরানি আপনাকে বলবেন কিভাবে বাড়িওয়ালা এবং HPD সহ নামধারী অন্য কোনো পক্ষের কাগজপত্রের একটি অনুলিপি পরিবেশন করা (পাঠানো) এবং আপনাকে আদালতে ফিরে আসার তারিখ দেবেন। সেবার জন্য আদালতের নির্দেশনা অত্যন্ত সতর্কতার সাথে অনুসরণ করা জরুরি। আপনি যদি অন্য পক্ষকে সঠিকভাবে পরিবেশন না করেন, তাহলে আদালত আপনার মামলা খারিজ করতে পারে।

মামলা দায়ের করার জন্য $45.00 ফি আছে। আপনি যদি ফি বহন করতে না পারেন, আপনি আদালতকে এটি মওকুফ করতে বলতে পারেন।

হয়রানি প্রমাণ করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই আদালতকে দেখাতে হবে যে বাড়িওয়ালা আপনাকে হয়রানি করার জন্য কী করেছে। বাড়িওয়ালাকে আপনার অভিযোগ অস্বীকার করার বা কেন কোনো হয়রানি হয়নি তা ব্যাখ্যা করার সুযোগ দেওয়া হবে।

হয়রানির প্রমাণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:

• হয়রানির বিষয়ে আপনার রাখা রেকর্ড বা লগ
• বাড়িওয়ালার কাছ থেকে বা তার কাছে চিঠি বা ইমেল
• বাড়িওয়ালার কাছে অভিযোগের রেকর্ড
• সরকারি সংস্থার কাছে অভিযোগের রেকর্ড
• সরকারী সংস্থা দ্বারা স্থাপন করা লঙ্ঘন
• হয়রানির ছবি বা ভিডিও
• ভাড়াটে এবং সাক্ষীর সাক্ষ্য

আরো সুনির্দিষ্ট এবং বিস্তারিত আপনার প্রমাণ, আপনার কেস শক্তিশালী হবে!

আদালত যদি দেখেন যে আপনি হয়রানির শিকার হয়েছেন, তাহলে এটি বাড়িওয়ালাকে আপনাকে হয়রানি বন্ধ করার নির্দেশ দেবে এবং প্রতিটি হয়রানির ঘটনার জন্য বাড়িওয়ালাকে $2,000 থেকে $10,000 এর মধ্যে জরিমানা করতে পারে। এই জরিমানা সিটিকে প্রদান করা হয় তবে, আইন আদালতকে একটি মঞ্জুর করার অনুমতি দেয় সর্বনিম্ন ভাড়াটেকে $1,000 আর্থিক ক্ষতিপূরণ।

এছাড়াও, আদালত যদি দেখেন যে বাড়িওয়ালা হয়রানির সাথে জড়িত, তাহলে বিল্ডিংটি নো হ্যারাসমেন্ট পাইলট প্রোগ্রামে নথিভুক্ত করা হবে যার জন্য বিল্ডিংয়ে উল্লেখযোগ্য কাজ করার আগে বাড়িওয়ালাকে বিশেষ ওয়ার্ক পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে।

যদি বাড়িওয়ালা আদালতের আদেশ লঙ্ঘন করে, আপনি আদালতকে অতিরিক্ত জরিমানা আরোপের অনুরোধ করতে পারেন।

যদি একজন ভাড়াটিয়া দশ বছরের মধ্যে তিনটি হয়রানির মামলা দায়ের করেন এবং দাবিগুলি আদালতের দ্বারা "অর্থহীন" বলে বিবেচিত হয় (আদালত মনে করে না যে সেগুলি উপযুক্ত মামলা), তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে ভবিষ্যতে হয়রানির মামলা আনতে বাধা দেওয়ার আদেশ চাইতে পারেন এবং ভাড়াটেকে বাড়িওয়ালার অ্যাটর্নি ফি দিতে হবে।

আপনি হয়রানিকে "পাল্টা দাবি" (আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে একটি দাবি) যেকোনো উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায়, তবে, হয়রানি সাধারণত "প্রতিরক্ষা" কোনো উচ্ছেদ কার্যক্রমে। একটি ব্যতিক্রম হল মেরামত বা পরিষেবা প্রদানে ব্যর্থতার দ্বারা হয়রানি, যা হতে পারে "প্রতিরক্ষাএকটি অ-প্রদান প্রক্রিয়ায় যেমন: মেরামত করতে ব্যর্থতা ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থতার জন্য একটি আংশিক অজুহাত হতে পারে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আদালত হয়রানির একটি অনুসন্ধান করতে পারে এবং বাড়িওয়ালাকে হয়রানি বন্ধ করার আদেশ দিতে পারে এবং অর্থের ক্ষতিপূরণও দিতে পারে।

যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া স্থিতিশীল বা ভাড়া নিয়ন্ত্রিত হয়*, আপনি সহায়তার জন্য নিউ ইয়র্ক স্টেট হোমস অ্যান্ড কমিউনিটি রিনিউয়াল ("HCR") অফিসে যেতে পারেন। তাদের ওয়েবসাইট দেখুন এখানে.

HCR-এর কাছে বিভিন্ন সমস্যার জন্য একাধিক অভিযোগ ফর্ম রয়েছে এবং ভাড়াটেরা সেগুলির একটির বেশি ব্যবহার করতে চাইতে পারেন। হাউজিং কোর্টের মতো, HCR জরিমানা মূল্যায়ন করতে পারে এবং বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে আদেশ জারি করতে পারে। বাড়িওয়ালারা যারা ভাড়াটেদের হয়রানি করেছেন তাদেরও জরিমানা করা হতে পারে।

একবার HCR হয়রানির শিকার হলে, HCR যতক্ষণ না HCR নির্ধারণ করে যে হয়রানি বন্ধ না হয় ততক্ষণ পর্যন্ত HCR বাড়িওয়ালাকে আরও ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেবে না।

^*সাধারণত, ভাড়া নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল সেগুলি যা 1 ফেব্রুয়ারী, 1947 এর আগে নির্মিত ভবনগুলিতে এবং যেগুলিতে ভাড়াটিয়া 1 জুলাই, 1971 এর আগে থেকে অবিচ্ছিন্নভাবে বসবাস করে আসছে৷ ভাড়া স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্টগুলি 1 ফেব্রুয়ারী, 1947 এবং 1 জানুয়ারী, 1974 এর মধ্যে নির্মিত ভবনগুলিতে রয়েছে৷ এবং ছয় (6) বা তার বেশি ইউনিট আছে বা বিল্ডিং J-51 বা 421a ট্যাক্স অ্যাবেটমেন্ট পায়।

যদি একটি বিল্ডিংয়ের একাধিক ভাড়াটে হয়রানির শিকার হন, তাহলে ভাড়াটেরা হাউজিং কোর্টে একটি "গ্রুপ হয়রানিমূলক ব্যবস্থা" আনতে পারেন বা HCR-এর কাছে একটি "গোষ্ঠী হয়রানির অভিযোগ" দায়ের করতে পারেন। আপনি যদি মনে করেন যে আপনার প্রতিবেশীদেরও আপনার মতো অভিযোগ থাকতে পারে, তাহলে আপনার অভিযোগ দায়ের করার আগে তাদের সাথে কথা বলুন যে তারা একটি "গ্রুপ কেস বা অভিযোগে যোগ দিতে রাজি হবে কিনা।

যদি হয়রানি আপনার সুরক্ষিত পরিচয়ের উপর ভিত্তি করে হয়, তাহলে আপনি NYC হিউম্যান রাইটস কমিশনের কাছে একটি বৈষম্যের অভিযোগও দায়ের করতে পারেন। সুরক্ষিত পরিচয়ের বিভাগগুলির মধ্যে রয়েছে: জাতি, বয়স, লিঙ্গ, যৌন অভিযোজন, অক্ষমতা, এবং আয়ের বৈধ উৎস (ভাড়া ভর্তুকি সহ)। 311 এ কল করুন বা ভিজিট করুন NYCHRC আরও তথ্যের জন্য.

আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা HPD কে রিপোর্ট করতে 311 নম্বরে কল করতে পারেন। লঙ্ঘন সংশোধন করা না হলে HPD বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে জরিমানা জারি করতে পারে। একজন ভাড়াটিয়া হাউজিং কোর্টে যেতে পারেন এবং শুধুমাত্র মেরামতের জন্য একটি "HP" প্রক্রিয়া বা হয়রানি ও মেরামতের জন্য একটি সম্মিলিত HP প্রক্রিয়া ফাইল করতে পারেন।

যদি আপনি সন্দেহ করেন যে হয়রানি একটি অপরাধ, উদাহরণস্বরূপ যদি বাড়িওয়ালা বা বাড়িওয়ালার এজেন্টরা সহিংসতা অবলম্বন করে, আপনি পুলিশ বা জেলা অ্যাটর্নির অফিসে রিপোর্ট করতে পারেন। আপনি যদি নিশ্চিত না হন তবে আপনি একজন আইনজীবী বা পুলিশ বিভাগের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।