আপনার অ্যাপার্টমেন্টে মেরামত করা সম্পর্কে আপনার 5টি জিনিস জানা দরকার৷
মেরামত এবং পরিষেবা অধিকার সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার
নিউ ইয়র্ক সিটিতে, আইনটি সমস্ত আবাসিক ভাড়াটেদের একটি নিরাপদ, শালীন, এবং স্বাস্থ্যকর থাকার জায়গার অধিকার দেয়। এই অধিকার, সাধারণত বাসযোগ্যতার ওয়ারেন্টি হিসাবে উল্লেখ করা হয়, প্রতিটি লিখিত বা মৌখিক ইজারাতে নিহিত থাকে এবং ভাড়া করা রুম বা অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি বিল্ডিংয়ের সর্বজনীন এলাকায় প্রযোজ্য।
5টি জিনিস জানার জন্য
আমার বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার জন্য আমি কী পদক্ষেপ নিতে পারি?
- প্রয়োজনীয় মেরামত সম্পর্কে সর্বদা বাড়িওয়ালা বা তার কর্মচারীদের (সুপার, ম্যানেজিং এজেন্ট, ইত্যাদি) সাথে যোগাযোগ করুন। এটি ব্যক্তিগতভাবে, ফোনের মাধ্যমে বা লিখিতভাবে আরও ভাল করা যেতে পারে।
- আপনার রুম, অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং এর অবস্থার রিপোর্ট করতে 311 এ কল করুন।
- যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত হয়, তাহলে NYS Homes এবং Community Renewal-এর কাছে পরিষেবা হ্রাসের জন্য একটি অভিযোগ দায়ের করুন, যে রাষ্ট্রীয় সংস্থা ভাড়া আইন পরিচালনা করে।
- ফাইল করা একটি হাউজিং কোর্টে এইচপি অ্যাকশন. একটি এইচপি হল বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে একটি মামলা যা তাকে মেরামত করতে বাধ্য করা।
- একটি শহরের সংস্থা (HPD বা স্বাস্থ্য বিভাগ) মেরামত করার অনুরোধ করুন যদি অবস্থাটি একটি জরুরী অবস্থা যা রুম, অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের জন্য আসন্ন ক্ষতি বা বিপদ ঘটায় বা ঘটাতে পারে।
- আপনি যদি বাড়িওয়ালাকে মেরামতের নোটিশ দিয়ে থাকেন কিন্তু বাড়িওয়ালা তা না করে থাকেন, তাহলে মেরামত সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত আপনি আপনার ভাড়া আটকে রাখতে পারেন। আপনাকে অবশ্যই ভাড়ার টাকা আলাদা করে রাখতে হবে এবং এটি ব্যয় করবেন না। একবার মেরামত সম্পন্ন হলে, আপনি বকেয়া ভাড়া পরিশোধ করতে পারেন বা কমানোর জন্য আলোচনা করতে পারেন (বকেয়া ভাড়ার পরিমাণ হ্রাস)।
দ্রষ্টব্য: আপনি যদি ভাড়া পরিশোধ না করেন তবে বাড়িওয়ালা আপনার বিরুদ্ধে একটি অ-প্রদান উচ্ছেদ মামলা শুরু করতে পারে তবে আপনি প্রতিরক্ষা হিসাবে মেরামতের অভাব বাড়াতে সক্ষম হবেন এবং আদালতকে অবসানের জন্য বলবেন।
কে আমার অ্যাপার্টমেন্টে মেরামত করতে পারে?
সাধারণত, বাড়িওয়ালা বিল্ডিংয়ের সুপার বা পোর্টার সহ মেরামত করার জন্য যে কোনও কর্মচারীকে ভাড়া দিতে বা ব্যবহার করতে পারেন। কিছু বড় কাজের জন্য, তবে, আইনের প্রয়োজন যে বাড়িওয়ালা লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার যেমন ইলেকট্রিশিয়ান বা প্লাম্বার ব্যবহার করেন। সীসা রং অপসারণের জন্য বিশেষভাবে প্রশিক্ষিত কর্মীদেরও প্রয়োজন।
আমি কি আমার বাড়িওয়ালার দ্বারা মেরামত করার জন্য প্রেরিত একজন শ্রমিক/ঠিকাদারকে প্রত্যাখ্যান করতে পারি?
যতক্ষণ না শ্রমিকরা আপনার, অন্য বাসিন্দাদের বা বিল্ডিংয়ের জন্য আসন্ন ক্ষতি বা বিপদ ঘটাচ্ছেন, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিংয়ে মেরামত করা কর্মীদের প্রত্যাখ্যান বা হস্তক্ষেপ করা উচিত নয়। আপনি হুমকি বা বিপদে পড়লে অবিলম্বে বাড়িওয়ালা এবং অন্যান্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।
মেরামতের জন্য কখন আমার অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশাধিকার দিতে হবে?
ভাড়াটেদের অবশ্যই মালিক, তার এজেন্ট এবং/অথবা তার কর্মচারীদের মেরামত বা উন্নতি বা অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শনের জন্য অ্যাক্সেস দিতে হবে। অ্যাক্সেস সাধারণত সপ্তাহের দিনগুলিতে (ছুটির দিনগুলি ব্যতীত) সকাল 9:00 থেকে বিকাল 5:00 পর্যন্ত দেওয়া হয় যদি না অন্যথায় সম্মত হন, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই মেরামতের জন্য কমপক্ষে এক সপ্তাহের নোটিশ এবং পরিদর্শনের জন্য 24 ঘন্টা নোটিশ সহ লিখিতভাবে অ্যাক্সেসের অনুরোধ করতে হবে। অ্যাক্সেসের অনুরোধ অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত সময়ের জন্য এবং যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতিতে হতে হবে।
যখন আমি মেরামত করতে না থাকি তখন সুপার কি আমার অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারে?
জরুরী অবস্থায়, বাড়িওয়ালা, তার এজেন্ট এবং/অথবা তার কর্মচারীরা সম্পত্তির ক্ষতি বা ব্যক্তিদের আঘাত রোধ করতে, পূর্ব বিজ্ঞপ্তি বা সম্মতি ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারে। যাইহোক, স্পষ্ট জরুরী অবস্থার অনুপস্থিতিতে - যেমন গ্যাস লিক বা সিলিং থেকে জলের ক্যাসকেডিং - আপনার অনুমতি ছাড়া কেউ আপনার অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারবে না।
বাড়িওয়ালার কত সময় মেরামত সম্পূর্ণ করতে হবে?
অবস্থা সম্পর্কে জানার পর বাড়িওয়ালার একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে মেরামত সম্পূর্ণ করা উচিত। ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা একটি যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ সময় কি আলোচনা করতে পারেন. একটি HP প্রক্রিয়ায়, একটি যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ সময় নিম্নরূপ সংজ্ঞায়িত করা হয়:
- অবিলম্বে বিপজ্জনক অবস্থার জন্য 24 ঘন্টা ("সি" লঙ্ঘন);
- বিপজ্জনক অবস্থার জন্য 30 দিন ("B" লঙ্ঘন); এবং,
- অ-বিপজ্জনক অবস্থার ("A") লঙ্ঘনের জন্য 90 দিন
আমি কি নিজের অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত/উন্নত করতে পারি?
আপনার রুম, অ্যাপার্টমেন্ট এবং/অথবা বিল্ডিং-এর যেকোনো এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় মেরামত করা বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা। এটি এমনও হয় যেখানে বাড়িওয়ালা অভিযোগ করেন যে মেরামতের প্রয়োজনীয় শর্তগুলি আপনি বা আপনার সাথে যুক্ত অন্য ব্যক্তিদের দ্বারা সৃষ্ট হয়েছে।
মনে রাখবেন যে বেশিরভাগ ইজারা ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে পরিবর্তন করতে নিষেধ করে, যেমন বাড়িওয়ালার পূর্বানুমতি ব্যতিরেকে দেয়াল তোলা বা নামানো। আপনার অ্যাপার্টমেন্টে কোনো কাজ করার আগে আপনাকে বাড়িওয়ালার অনুমোদন এবং সম্মতি (বিশেষত লিখিতভাবে) নিতে হবে।
সাবধান: এটি না করার ফলে আপনার বিরুদ্ধে উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু হতে পারে।
আমি কি আমার অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং মেরামতের জন্য ভাড়ার টাকা ব্যবহার করতে পারি?
আপনি জরুরী মেরামতের জন্য ভাড়ার টাকা ব্যবহার করতে পারেন যদি, বাড়িওয়ালাকে শর্ত(গুলি) নোটিশ দেওয়ার পরে এবং কাজ করার জন্য যুক্তিসঙ্গত সময় দেওয়ার পরে, বাড়িওয়ালা ব্যর্থ হন বা করতে অস্বীকার করেন।
- প্রয়োজনীয় মেরামত অবশ্যই এমন হতে হবে যা বাসিন্দাদের জীবন, স্বাস্থ্য বা সুরক্ষার জন্য বিপদ সৃষ্টি করে বা যা তাদের প্রাঙ্গনে বসবাস করার ক্ষমতাকে হস্তক্ষেপ করে।
- আপনি অবশ্যই দেখাতে সক্ষম হবেন যে মেরামত করা এবং মেরামতের খরচ পরিস্থিতিতে যুক্তিসঙ্গত ছিল।
সতর্ক থাকুন: এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে ব্যর্থ হলে আপনাকে মেরামতের খরচের পাশাপাশি ভাড়া দিতে হবে এবং আপনার বিরুদ্ধে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু হতে পারে
আপনি বা ভাড়াটেদের একটি গ্রুপ ভাড়ার অর্থ ব্যবহার করতে পারেন তাপের জন্য তেল কেনার জন্য বা পাবলিক এরিয়া ইউটিলিটি বিল (যেমন কনএডিসন) পরিশোধ করতে যদি বাড়িওয়ালা তাপের জন্য তেল সরবরাহ না করেন বা, পাবলিক এলাকার জন্য ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন বিল্ডিং এবং বিল্ডিং এর পাবলিক এলাকায় ইউটিলিটি একটি হুমকি বা প্রকৃত বন্ধ আছে.
- কোনো ব্যবস্থা নেওয়ার আগে, আপনাকে বা ভাড়াটেদের গ্রুপকে অবশ্যই বাড়িওয়ালাকে (বিশেষত লিখিতভাবে) তেল বা ইউটিলিটি পরিষেবার অভাব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।
- গরম করার তেলের অভাবের ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই স্বাভাবিক সরবরাহকারীর কাছ থেকে তেল নেওয়ার চেষ্টা করতে হবে। আপনাকে অবশ্যই সরবরাহকারীর কাছ থেকে একটি লিখিত রসিদ পেতে হবে যাতে রয়েছে: ডেলিভারির অনুরোধকারী ব্যক্তির নাম; ডেলিভারির তারিখ এবং সময়; যে ঠিকানায় ডেলিভারি করা হয়েছিল; পরিমাণ, গ্রেড এবং তেলের দাম; একটি বিবৃতি যে তেল প্রয়োজন ছিল; এবং, অর্থ প্রদানের পরিমাণ, এবং ব্যক্তির নাম।
এই পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আপনি আইনি পরামর্শ বা একজন অভিজ্ঞ এবং জ্ঞানী ভাড়াটে অ্যাডভোকেটের সাথে পরামর্শ করার জন্য এটি বুদ্ধিমান এবং অত্যন্ত বাঞ্ছনীয়।
দায়িত্ব অস্বীকার
এই নথির তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে লিগ্যাল এইড সোসাইটি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে এবং আইনি পরামর্শ নয়। এই তথ্যটি তৈরি করার উদ্দেশ্যে নয়, এবং এটির প্রাপ্তি একটি অ্যাটর্নি-ক্লায়েন্ট সম্পর্ক গঠন করে না। পেশাদার আইনি পরামর্শ না রেখে আপনার কোনো তথ্যের উপর কাজ করা উচিত নয়।