El gobernador Cuomo acaba de promulgar el proyecto de ley de indulgencia que amplía la protección que tanto necesitan los propietarios de viviendas afectados por el COVID-19.  Al igual que la Ley CARES federal, la ley ahora exige que los prestamistas hipotecarios regulados por el estado brinden a los propietarios de viviendas que sufrieron dificultades como resultado de la pandemia una indulgencia de hasta seis meses renovables por seis meses adicionales.

Antes de la nueva ley, solo los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el gobierno federal aseguradas o respaldadas por la FHA, VA, Fannie Mae o Freddie Mac eran elegibles para la opción de indulgencia ampliada que, durante su duración, suspende o reduce todos los pagos de la hipoteca que de otro modo se adeudarían.  Los propietarios de viviendas con hipotecas no respaldadas por el gobierno federal pero reguladas por el estado solo eran elegibles para una indulgencia de hasta tres meses y algunos prestamistas solicitarían recuperar los pagos de la hipoteca suspendida como una suma global, una opción que no está al alcance de la mayoría de los propietarios.

La nueva ley estatal, similar a la Ley CARES federal, ahora brinda opciones para recuperar los pagos suspendidos que son asequibles para los propietarios de viviendas.  Dichas opciones incluyen extender el plazo del préstamo por la duración de la indulgencia, extender el pago por el plazo del préstamo, negociar una modificación del préstamo o diferir los pagos suspendidos como un globo que no genera intereses hasta el final del plazo del préstamo.

Los propietarios de viviendas son elegibles para la indulgencia independientemente de si estaban atrasados ​​en los pagos de su hipoteca, si habían entrado en un plan de período de prueba o si habían solicitado mitigación de pérdidas, como una modificación de préstamo, durante el período cubierto, definido como iniciado el 7 de marzo de 2020.  Los prestamistas tienen prohibido informar negativamente sobre la indulgencia y sus opciones de pago a cualquier agencia de crédito.   El incumplimiento de esta ley por parte de los prestamistas puede ser una defensa contra la ejecución hipotecaria.

Los proveedores de servicios legales, incluida The Legal Aid Society, están listos para ayudar a los propietarios de viviendas a obtener alivio hipotecario por COVID-19, así como para responder preguntas. 

Se puede contactar a la Sociedad de Ayuda Legal a través de las siguientes líneas de ayuda:

Queens: (718) 298-8979 y Bronx (646) 340-1908.