Un compañero de cuarto es una persona que vive con el inquilino registrado y paga una parte proporcional del alquiler al inquilino registrado, pero no está identificado en el contrato de arrendamiento como co-inquilino registrado.

En la ciudad de Nueva York, la ley otorga a todos los inquilinos residenciales el derecho a un espacio habitable seguro, decente y sanitario. Este derecho, denominado “garantía de habitabilidad”, está implícito en todo contrato de arrendamiento escrito u oral y se aplica a la habitación o apartamento alquilado, así como a las áreas públicas del edificio. Esto incluye el derecho a estar libre de acoso. Una “Acción HP” es un caso en un tribunal de vivienda que puede iniciar un inquilino cuyo propietario no está haciendo las reparaciones necesarias o está acosando.

Es ilegal y un delito que alguien le cierre la entrada a su residencia, le corte los servicios públicos o se lleve sus pertenencias, si ha vivido en algún lugar durante 30 días o más o si tiene un contrato de arrendamiento u otro acuerdo que le permita permanecer.

El 20 de abril de 2024, entró en vigor una nueva ley que protege a algunos inquilinos de enormes aumentos de alquiler y exige que el propietario tenga una buena razón para desalojar a un inquilino.

Si es un recién llegado adulto soltero o forma parte de una familia adulta de recién llegados, tiene derecho a refugiarse en la ciudad de Nueva York si no tiene otro lugar seguro para dormir y no puede pagar una vivienda permanente. Usted es un “recién llegado” si llegó a los Estados Unidos a partir del 15 de marzo de 2022 y tiene miedo de regresar a su país de origen.

Eres un “adulto” si tienes 18 años o más. Usted es una “familia adulta” si usted y los miembros adultos de su familia no tienen ningún niño menor de 21 años aquí con usted. Usted es un “adulto soltero” si presenta la solicitud usted mismo. Aunque usted tiene derecho a un refugio si no tiene otro lugar seguro para dormir, la Ciudad le exigirá que siga ciertos pasos para asegurarse de que sea elegible (ver más abajo).

Esta información solo se aplica a los adultos recién llegados. La información no se aplica a familias recién llegadas a Nueva York con hijos menores (menores de 21 años) o personas embarazadas. Esta información no aplica a personas de otro país (adultos y familias) que llegaron a los Estados Unidos antes del 15 de marzo de 2022.

La ciudad de Nueva York está emitiendo avisos de 60 días a todas las familias con niños que viven en refugios y que llegaron a los Estados Unidos después del 15 de marzo de 2022 y tienen miedo de regresar a su país de origen. Estos avisos de 60 días informan a las familias que su colocación en refugio finalizará después de 60 días.

En la ciudad de Nueva York, los niños en edad escolar tienen ciertos derechos según la Ley McKinney-Vento de Asistencia a las Personas sin Hogar.

Si se encuentra en la ciudad de Nueva York y no tiene un lugar seguro para dormir, tiene derecho a una cama en un refugio. Si recientemente llegó a la ciudad de Nueva York desde un país diferente y no tiene otro lugar seguro donde quedarse, tiene derecho a un refugio, independientemente de su estatus migratorio. Tenga en cuenta que ha habido cambios recientes con respecto al derecho a alojamiento para los recién llegados adultos solteros y familias adultas. Lea nuestro recurso completo sobre estos cambios.

Si hereda una casa con hipoteca, tiene derecho a “quedarse y pagar”. Sin embargo, Los herederos legítimos a menudo encuentran dificultades al tratar con el administrador hipotecario para obtener información sobre el préstamo hipotecario o conocer sus opciones como heredero. A continuación se muestra una lista de preguntas frecuentes que pueden resultarle útiles al tratar con el administrador hipotecario.

Un espacio público es un lugar que está abierto a cualquier persona. Esto podría ser un parque, una plaza pública, una calzada, una acera, una biblioteca, un edificio gubernamental, etc. Los espacios públicos de propiedad privada, también conocidos como POPS, son espacios abiertos al público pero administrados por propietarios privados. Los POPS se pueden ubicar en interiores o exteriores.

Las reglas para animales de servicio y animales de apoyo emocional no son las mismas.

El Departamento de Servicios para Personas sin Hogar (DHS) debe permitirle llevar su animal de servicio al refugio. DHS no puede separarlo de su animal de servicio.

DHS debe acomodar sus discapacidades en un refugio, incluso si tiene un animal de apoyo emocional. Sin embargo, usted y su animal de apoyo emocional deben cumplir con ciertos requisitos que se explican a continuación.

El ERAP del estado de Nueva York dejó de aceptar solicitudes a partir del 20 de enero de 2023 a las 9:00 p. m., hora estándar del este. Aunque el programa está cerrado, las solicitudes enviadas antes del 20 de enero de 2023 aún se están procesando. Si tiene una solicitud pendiente que no ha tenido una determinación, debe comunicarse con la Oficina de Asistencia Temporal y por Discapacidad (OTDA) del Estado de Nueva York. en línea o por teléfono al 844-NY1RENT (844-691-7368).

El Departamento de Servicios para Personas sin Hogar (DHS) debe ajustar sus reglas y procedimientos para que las personas con discapacidades puedan tener igualdad de acceso. Si tiene una discapacidad y necesita albergue del DHS, el DHS debe darle lo que necesita para usar el albergue y los servicios del DHS. Hay muchos RA diferentes que DHS puede darle, dependiendo de lo que necesite debido a su discapacidad.

Desde ahora hasta al menos el 31 de diciembre de 2023, los inquilinos de la ciudad de Nueva York que cumplan con los requisitos a continuación son elegibles para el programa Suplemento de Prevención de Desalojos para Personas sin Hogar (FHEPS) de la HRA antes de que el propietario lo lleve a los tribunales para desalojarlo por falta de pago del alquiler. FHEPS puede pagar el alquiler actual (y el alquiler atrasado adeudado) para familias con niños que reciben asistencia en efectivo y enfrentan el desalojo. Las familias inmigrantes pueden ser elegibles. Los inquilinos pueden iniciar el proceso de solicitud de una de cuatro maneras.

Una guía paso a paso para salir de su contrato de arrendamiento o alquiler.

Si usted o alguien que conoce habla un idioma que no sea inglés, tiene derecho a solicitar un intérprete y posiblemente documentos en su idioma preferido del Departamento de Servicios para Personas sin Hogar.

Si actualmente reside en un refugio para personas sin hogar, puede ser elegible para que la Administración de Recursos Humanos (HRA) pague las tarifas de sus muebles y pertenencias en una unidad de almacenamiento.

Las familias con hijos menores o las personas que están embarazadas pueden solicitar refugio del DHS (Departamento de Servicios para Personas sin Hogar) en PATH (Asistencia de Prevención y Vivienda Temporal) en el Bronx. PATH le pedirá que demuestre que no tiene hogar. Si no tiene hogar, es “elegible” para refugio. PATH está ubicado en 151 East 151st Bronx, NY 10451.

Cuando solicite refugio familiar, deberá demostrar dónde vivió durante los últimos dos años. Si tiene problemas para probar su historial de vivienda, el DHS puede decir que no es elegible, lo que significa que no creen que haya probado que no tiene hogar.

Tiene derecho a una unidad de refugio limpia e higiénica, lo que significa que la unidad debe estar en buen estado y no tener problemas con ratones, ratas o insectos.

Hay varios pasos que debe seguir si planea demandar al DHS por daños civiles. Si bien Legal Aid no representa a clientes en este tipo de casos, aquí hay información general sobre cómo presentar su caso.

Si su refugio perdió o dañó sus cosas, puede presentar una demanda en el Tribunal de Reclamos Menores por hasta $10,000.

El prestamista de su préstamo hipotecario puede contratar a otra compañía para administrar su hipoteca. Esta empresa se denomina administrador hipotecario. No es dueño de tu préstamo pero es la empresa a la que envías tus pagos mensuales y con la que te pones en contacto si tienes alguna duda sobre tu cuenta. Durante el plazo de su préstamo, el administrador hipotecario puede cambiar varias veces.

Los casos de arrendamiento incumplido generalmente ocurren cuando usted desocupa su apartamento antes del final del plazo de su contrato de arrendamiento y, por lo tanto, "interrumpe" su contrato de arrendamiento. Son demandas posteriores a la posesión (después de que haya dejado el apartamento) presentadas por propietarios en el Tribunal de Reclamos Menores, el Tribunal Civil o el Tribunal Supremo de la ciudad de Nueva York, por presuntos atrasos en el alquiler, honorarios de abogados y otros cargos relacionados con el arrendamiento. También ocurren cuando los propietarios intentan cobrar dinero de sentencias obtenidas en el Tribunal de Vivienda o al mismo tiempo que demandas en el Tribunal de Vivienda.

Lo que necesita saber sobre el proceso de ejecución hipotecaria y qué derechos tiene como propietario.

Las estafas de rescate de ejecuciones hipotecarias y modificación de préstamos van en aumento. Apuntan y explotan a los propietarios de viviendas con falsas promesas de reducir o incluso eliminar los pagos de la hipoteca, pagar su crédito o engañar a los propietarios para que firmen su escritura. Con frecuencia, los estafadores cobran tarifas exorbitantes en violación de las leyes existentes.

Si ha recibido un aviso de desalojo de un alguacil, corre el riesgo de que le cambien las cerraduras y le quiten sus pertenencias.

En la Ciudad de Nueva York, la ley otorga a todos los inquilinos residenciales el derecho a un espacio habitable seguro, decente e higiénico. Este derecho, comúnmente denominado garantía de habitabilidad, está implícito en todo contrato de arrendamiento escrito u oral y se aplica a la habitación o apartamento alquilado, así como a las áreas públicas del edificio.

Los derechos de sucesión permiten que ciertos ocupantes de un apartamento con renta regulada se conviertan legalmente en inquilinos del apartamento cuando el inquilino registrado (la persona nombrada en el contrato de arrendamiento) muere, se va permanentemente o entrega los derechos sobre el apartamento.

“Acoso” es cualquier acto u omisión por parte de un arrendador o de los agentes de un arrendador que cause o tenga la intención de causar que cualquier persona con derecho legal a vivir en una habitación o apartamento renuncie a su habitación o apartamento, o cualquier derecho relacionado con su tenencia. . En el estado de Nueva York, el acoso de inquilinos puede ser un delito mayor o menor. En la Ciudad de Nueva York, el acoso de inquilinos también es una violación del código de vivienda, y los inquilinos pueden demandar a su arrendador en el Tribunal de Vivienda si están siendo acosados.

En el estado de Nueva York, un prestamista debe iniciar una acción legal en la Corte Suprema y obtener una orden judicial para ejecutar la hipoteca contra un propietario que no ha pagado la hipoteca. Al propietario se le permite legalmente cobrar rentas y hacer contratos de arrendamiento hasta que la ejecución hipotecaria termine en una subasta, cuando el edificio se vende a un nuevo propietario o el prestamista lo retiene.