Estás cubierto por la nueva ley si:

• No vive en un condominio o edificio cooperativo.
• Su edificio fue construido antes de 2009 y no fue rehabilitado sustancialmente después de 2009.
• Vives en un edificio con once o más apartamentos.
• Si vive en un edificio de 10 unidades o menos, es posible que aún esté cubierto, pero el propietario tendría que ser propietario de otro edificio o edificios.
• Su arrendador no vive en su edificio.
• Su alquiler es inferior al 245% del Tarifa justa del mercado:
  • Estudio: $5,846
  • 1 BR: $ 6,005
  • 2 BR: $ 6,742
  • 3 BR: $ 8,413
  • 4 BR: $ 9,065
• No vive en su apartamento como parte de su contrato de trabajo.
• No tiene un caso remanente en su contra que se haya iniciado antes del 20 de abril de 2024.

Sí. Muchos inquilinos en la ciudad de Nueva York ya tienen los derechos que se encuentran en esta nueva ley. Si su alquiler está regulado, vive en un desarrollo de NYCHA o en un desarrollo asequible o subsidiado por el gobierno federal, su arrendador solo puede desalojarlo por una buena razón y existen limitaciones sobre cuánto aumentará su alquiler. Debido a que usted ya tiene protecciones, no está cubierto por esta nueva ley.

No. La ley no cubre a los pequeños propietarios. Un pequeño propietario se define como un propietario que posee 10 o menos unidades de vivienda. Una unidad o vivienda es un apartamento o una casa unifamiliar. Puede encontrar cuántos apartamentos y casas posee su arrendador. aquí.

Si su arrendador vive en su edificio y el edificio tiene 10 unidades o menos, usted no está cubierto.

Los nuevos aumentos de alquiler pueden oscilar entre el 5% y el 10% según una fórmula que tiene en cuenta la inflación. Esto se llama aumento razonable del alquiler. La agencia estatal de vivienda tendrá que publicar el aumento razonable del alquiler de cada año antes de agosto. Este año creemos que la cifra es del 8.82%.

Estas nuevas reglas sobre aumentos entraron en vigor el 20 de abril de 2024. Si te ofrecen un nuevo contrato de arrendamiento después del 20 de abril con un monto superior al 8.82%, debes informarle a tu arrendador que hay una nueva ley.

Los propietarios pueden aumentar el alquiler más que el aumento razonable, pero deben explicar por qué y señalar los aumentos en sus costos o las reparaciones sustanciales que hicieron al apartamento o edificio.

Si su arrendador aumenta su alquiler por encima del estándar de alquiler razonable, es una defensa en un caso de falta de pago del alquiler que su alquiler se haya fijado por encima del aumento de alquiler razonable.

Antes de esta ley, los inquilinos no regulados podían ser desalojados al finalizar su contrato de arrendamiento. Muchos inquilinos no tienen contratos de arrendamiento, son inquilinos de mes a mes. Los inquilinos de mes a mes podrían ser desalojados si el propietario les diera un aviso diciéndoles que se fueran. Los propietarios no tenían que dar una razón para desalojar. Los inquilinos que pagaron el alquiler y siguieron las reglas fueron desalojados sin dar ningún motivo.

Ahora bien, si estás amparado por la ley, puedes ser desalojado por los siguientes motivos:

• impago de alquiler
• Violar una obligación sustancial de su contrato de arrendamiento al:
  • operar un negocio desde su apartamento
  • hacer modificaciones a su apartamento sin permiso
  • usar electrodomésticos como lavadoras que están prohibidos en su contrato de arrendamiento
• No proporcionar acceso razonable a su apartamento para reparaciones o para que el propietario le muestre el apartamento para alquiler o venta.
• Ser una molestia o actividad ilegal:
  • vendiendo drogas
  • ruido constante proveniente del apartamento
  • comportamiento violento
  • Abarrotar su apartamento hasta el punto de que es un peligro.
  • pagar el alquiler tarde de forma crónica
• Acciones limitadas del propietario:
  • uso del propietario (uso personal del propietario o de un miembro de la familia)
  • El propietario retira el apartamento del mercado.
  • todo el edificio siendo derribado
• No firmar una renovación de contrato de arrendamiento

Sí. Su arrendador tendrá que darle información para que sepa si está cubierto por esta ley. Estos avisos deberán incluirse en sus contratos de arrendamiento y en cualquier aviso o documento judicial.

Si su arrendador dice que usted no está cubierto por esta ley porque es un arrendador pequeño, su arrendador tiene que decirle qué otros edificios posee y cuáles son sus direcciones. Si su arrendador es una LLC o una corporación, tendrá que darle los nombres de las personas detrás de la LLC o corporación y enumerar los otros edificios que poseen. Si su arrendador no sigue las nuevas reglas de notificación, perderá en el tribunal.

Puedes buscar tu arrendador o tu edificio. aquí.

Los nuevos requisitos de notificación comienzan el 20 de agosto de 2024.

La información en este documento ha sido preparada por The Legal Aid Society solo con fines informativos y no es un consejo legal. Esta información no pretende crear, y recibirla no constituye, una relación abogado-cliente. No debe actuar sobre ninguna información sin contratar un asesor legal profesional.