Generalmente, los herederos tienen dos opciones. Cuál es la mejor opción depende de una serie de factores, incluido si hay algún valor líquido en la vivienda, la situación financiera y de ingresos de los herederos y si los herederos que tienen una participación en la propiedad pueden ponerse de acuerdo sobre qué opción seguir.

Opción #1
Vender la casa. Esta opción se puede ejercer cuando la hipoteca pendiente es inferior al valor de la vivienda. Los herederos pueden decidir hacer esto si no es económicamente viable conservar la vivienda.

Opción #2
Conserva la casa. Los herederos pueden decidir quedarse con la vivienda si es económicamente viable hacerlo. Los herederos tienen derecho a continuar “quedarse y pagar”. Sin embargo, si la hipoteca está en mora, los herederos que deseen seguir viviendo en la propiedad pueden solicitar una modificación del préstamo al prestamista para actualizar el préstamo. Alternativamente, pueden intentar obtener un nuevo préstamo para liquidar la hipoteca existente.

Las regulaciones federales requieren que el administrador hipotecario le proporcione información sobre cómo calificar como “sucesor en intereses”. Un sucesor en intereses es alguien, distinto del prestatario hipotecario original, que tiene un interés de propiedad en la propiedad. Una vez que haya informado por escrito al administrador hipotecario sobre el fallecimiento del propietario, el administrador debe comunicarse de inmediato por escrito para explicar cómo el heredero puede confirmar su condición de “sucesor en interés”.

Si necesita información sobre el préstamo para determinar sus opciones, se recomienda que escriba una carta al administrador que incluya la siguiente información:

• Una solicitud para que el prestamista explique qué tipo de documentación se necesita para confirmar que usted es un sucesor en intereses.
• Su relación con el propietario y prestatario fallecido
• Nombre del prestatario fallecido
• Dirección de la propiedad y número de préstamo (el número de préstamo se proporciona en los estados de cuenta mensuales de la hipoteca)

El prestamista puede exigirle que proporcione documentación que demuestre que tiene un interés de propiedad en la propiedad, ya sea como heredero o mediante una transferencia intrafamiliar. Ejemplos de dichos documentos pueden incluir una copia del testamento ejecutado, certificado de defunción o una carta del albacea o administrador del patrimonio de la persona fallecida, o la escritura (si corresponde).

Una vez que el administrador hipotecario lo confirma como sucesor en intereses, al verificar su identidad y su interés de propiedad en la propiedad, usted tiene derecho a permanecer en la vivienda y seguir realizando pagos. Además, el administrador hipotecario debe comunicarse con usted sobre todos los aspectos de la hipoteca. Si hay atrasos en la hipoteca y se necesita una modificación del préstamo para ajustar los pagos y actualizar el préstamo, un sucesor también puede solicitar una modificación del préstamo. También puede tener derecho a presentar al administrador hipotecario una “solicitud de información” y un “aviso de error”. Finalmente, un sucesor también puede solicitar el Capítulo 13 de bancarrota, si esa es una opción.

Es posible que deba completar una solicitud y proporcionar información de ingresos para que el prestamista evalúe si puede permitirse de la forma más modificado hipotecapagos electrónicos. Dependiendo del tipo de préstamo que tenga pariente tenía, las normas para revisar una solicitud de modificación de préstamo puede diferir ligeramente.

No, no lo haces. UEn la mayoría de los programas, for ejemplo, FHA, Freddie Mac o Fannie Mae, el sucesor no está obligado a asumir responsabilidad antes siendo revisado para una modificación de préstamo.

Si vives en el propiedad y quiere conservar la casa, es posible que tenga que comprarla los demás herederos. Que pueda hacerlo depende, entre otras cosas, de su situación financiera o de ingresos. deberías discutir su situación con un servicio legal proveedor para entender sus opciones completamente.

Puedes llamar al Línea directa de protección para propietarios de viviendas del Estado de Nueva York al 855-466-3456 estar conectado con un proveedor de servicios legales. To presentar una queja cuando crea que el prestamista ha actuado indebidamente contra usted como heredero legítimo y posible sucesor en intereses, puede presentar una queja ante el COficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) aquí, y/o el nuevo Oficina del fiscal general del estado de York aquí.

La información en este documento ha sido preparada por The Legal Aid Society solo con fines informativos y no es un consejo legal. Esta información no pretende crear, y recibirla no constituye, una relación abogado-cliente. No debe actuar sobre ninguna información sin contratar un asesor legal profesional.