No siempre. Se supone que el prestamista ejecutor debe nombrar a todos los ocupantes del edificio para informarles sobre la ejecución hipotecaria, pero a menudo solo usa nombres ficticios "John Doe y Jane Doe".

Además de preguntarle al propietario, si un inquilino cree que un propietario puede estar en ejecución hipotecaria, el inquilino puede obtener más información visitando la oficina del secretario del Tribunal Supremo en el condado donde se encuentra la propiedad. El público también puede obtener información de la Sitio web de la Oficina de Administración de Tribunales para casos en estado activo, pero no toda la información del caso está disponible. Generalmente, una acción de ejecución hipotecaria toma seis meses o más desde la presentación del caso hasta la subasta.

Los pagos de la renta continúan yendo al propietario a menos que la Corte Suprema designe a alguien como Síndico para cobrar la renta durante la ejecución hipotecaria. Si se designa un síndico, los inquilinos deben recibir un aviso legal llamado “Aviso al abogado” que les informará que el tribunal ha ordenado el pago al síndico. Los inquilinos no deben entregar su alquiler a nadie que no sea el propietario, a menos que tengan una prueba escrita de que están obligados a hacerlo.

El propietario es legalmente responsable de continuar proporcionando calefacción, agua caliente y electricidad y de hacer las reparaciones durante la ejecución hipotecaria hasta que se lleve a cabo la subasta. Los inquilinos pueden demandar al propietario en una acción de HP en el Tribunal de Vivienda para obtener reparaciones y servicios esenciales. El juez puede permitir que el arrendatario nombre al prestamista ejecutor como parte también, debido a su interés en la propiedad. Una nueva ley estatal requiere que el prestamista mantenga la propiedad después de una sentencia de ejecución hipotecaria.

A la mayoría de los inquilinos sin contratos de arrendamiento vigentes se les pide que se muden en algún momento, ya sea durante o después de una acción de ejecución hipotecaria.

Si usted está en un apartamento de renta regulada (alquiler controlado o un edificio con seis o más unidades) no tiene que mudarse ni durante ni después de la ejecución hipotecaria. Su inquilinato sobrevive a la ejecución hipotecaria y el nuevo propietario tiene que permitirle permanecer como inquilino. Si el propietario está tratando de vender la propiedad en lugar de ser embargado, el propietario puede presentar un procedimiento de desalojo (llamado procedimiento de "retención") en el Tribunal de Vivienda. En esta situación, el propietario debe notificar al inquilino con un aviso de 30 días para rescindir el arrendamiento, luego con un aviso de petición y petición al Tribunal de Vivienda. Una vez en la corte, el inquilino puede negociar un acuerdo o hacer que la corte decida cuánto tiempo necesita para mudarse (hasta seis meses) y si se requiere "uso y ocupación" (equivalente al pago de la renta).

Si el banco desea desalojar al arrendatario como parte de la ejecución hipotecaria, el arrendatario debe ser nombrado en la ejecución hipotecaria y debe recibir una solicitud (moción) ante la Corte Suprema para una orden de posesión (a veces llamada orden judicial de asistencia). Si el tribunal concede la moción del prestamista, el alguacil puede desalojar al inquilino. Puede haber razones para oponerse a la solicitud (pedido) del prestamista, por ejemplo, si el inquilino no recibió notificación o si hay un contrato de arrendamiento vigente. Más a menudo, el prestamista esperará hasta que termine la acción de ejecución hipotecaria y presentará un procedimiento de desalojo (retención) en el Tribunal de Vivienda.

Después de una venta por ejecución hipotecaria, la ley federal requiere que el banco o el nuevo propietario le dé al inquilino un aviso por escrito de 90 días antes de iniciar un procedimiento de desalojo en el Tribunal de Vivienda. Los inquilinos con contratos de arrendamiento aún vigentes, incluidos los inquilinos de la Sección 8, pueden quedarse por el resto de sus contratos de arrendamiento a menos que el nuevo propietario vaya a vivir en la propiedad. La nueva ley no afecta los derechos de los inquilinos con renta estabilizada, que no tienen que mudarse en absoluto.

En un procedimiento de desalojo remanente después de una ejecución hipotecaria, los documentos deben incluir el aviso de 90 días y se debe adjuntar una copia certificada de la nueva escritura o el caso puede ser desestimado. Los inquilinos también pueden pedirle al juez hasta seis meses para mudarse.

• Oficina de Administración de la Corte

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