Legal Aid busca asistencia de investigación pro bono para el informe de la Corte de Apelaciones

Propietario de edificio con renta estabilizada impugna fallo de acuerdo con HUD No se adelanta a las regulaciones locales de alquiler

La Legal Aid Society representa una asociación de inquilinos no incorporada de inquilinos de ingresos bajos y moderados que residen en un edificio en el norte de Manhattan. En nombre de los Inquilinos, The Legal Aid Society inició una acción en la Corte Suprema del Condado de Nueva York buscando un fallo declaratorio de que sus arrendamientos estaban sujetos a la Ley de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Nueva York y buscando daños y perjuicios contra el propietario por sobrecargos de renta.

En julio de 2017, la Corte Suprema del condado de Nueva York rechazó la petición de juicio sumario de los propietarios y concedió la petición cruzada de los inquilinos, y concluyó que la autoridad de HUD no se adelantó a la Ley de estabilización de alquileres y, como tal, estaba sujeta a la ley a partir del 29 de diciembre de 2000. .

Los propietarios apelaron la decisión de la Corte Suprema y la División de Apelaciones encontró que el edificio fue ocupado antes de 2011 bajo HCDA, pero el alquiler se estabilizó después. Ninguna de las partes cree que la decisión tenga sentido en la forma en que la corte dividió la diferencia. El Propietario planea apelar ante el Tribunal de Apelaciones una vez que nuestro caso en el tribunal inferior tenga una sentencia definitiva sobre los problemas de sobrecargo de alquiler, y viceversa. Nuestro desacuerdo es que la preferencia no debe aplicarse desde el período comprendido entre 2001 y 2011 y que el edificio entró en estabilización de alquiler en 2001 después del pago anticipado de la hipoteca, y el Propietario dice que el edificio debe permanecer en derecho preferencial incluso después de 2011.

La Sociedad de Ayuda Legal está buscando asistencia de investigación para preparar su escrito de respuesta. Específicamente, buscamos una investigación que se centre en la autoridad de HUD como agencia federal y que respalde nuestra posición de que existe una "presunción contra la preferencia" y que la preferencia federal por conflicto no se aplica a este caso.