هم اتاقی شخصی است که با مستاجر سابقه زندگی می کند و سهم متناسبی از اجاره بها را به مستأجر می پردازد اما در قرارداد اجاره به عنوان مستاجر سابقه دار مشخص نشده است.

در شهر نیویورک، قانون به همه مستاجران مسکونی حق داشتن فضای زندگی امن، مناسب و بهداشتی را می دهد. این حق که از آن به عنوان "ضمانت سکونت" یاد می شود، در هر اجاره نامه کتبی یا شفاهی وجود دارد و در مورد اتاق یا آپارتمان اجاره شده و همچنین مناطق عمومی ساختمان اعمال می شود. این شامل حق رهایی از آزار و اذیت است. "HP Action" پرونده ای در دادگاه مسکن است که می تواند توسط مستاجری شروع شود که صاحبخانه او تعمیرات لازم را انجام نمی دهد یا درگیر آزار و اذیت نیست.

اگر شما 30 روز یا بیشتر در جایی زندگی کرده اید یا اگر اجاره نامه یا قرارداد دیگری دارید که به شما اجازه می دهد بمانید، غیرقانونی و جرم است که کسی شما را از محل اقامتتان قفل کند، خدمات برقی شما را ببندد یا وسایلتان را بردارید.

در 20 آوریل 2024، قانون جدیدی اجرا شد که برخی از مستاجران را در برابر افزایش شدید اجاره بها محافظت می کند و صاحبخانه را ملزم می کند که دلیل خوبی برای اخراج مستاجر داشته باشد.

اگر شما یک فرد بزرگسال مجرد هستید یا بخشی از یک خانواده بزرگسال از نیوآریوال ها هستید، اگر مکان امن دیگری برای خواب ندارید و نمی توانید مسکن دائمی بخرید، حق دارید در شهر نیویورک پناه بگیرید. اگر در تاریخ 15 مارس 2022 یا پس از آن وارد ایالات متحده شده اید و ترس از بازگشت به کشور خود دارید، «جدید» هستید.

اگر 18 سال یا بزرگتر هستید "بزرگسال" هستید. اگر شما و اعضای بزرگسال خانواده تان در اینجا فرزند زیر 21 سال همراه خود نداشته باشید، «خانواده بزرگسال» هستید. اگر به تنهایی درخواست می دهید، «بزرگسال مجرد» هستید. حتی اگر در صورت نداشتن مکان امن دیگری برای خوابیدن، حق پناه گرفتن دارید، شهرداری از شما می‌خواهد که مراحل خاصی را برای اطمینان از واجد شرایط بودن خود دنبال کنید (به زیر مراجعه کنید).

این اطلاعات فقط برای تازه واردهای بزرگسال اعمال می شود. این اطلاعات برای خانواده‌های New Arrival در نیویورک با فرزندان خردسال (کودکان زیر 21 سال) یا افراد باردار اعمال نمی‌شود. این اطلاعات برای هیچکس از کشور دیگری (بزرگسالان و خانواده ها) که قبل از 15 مارس 2022 وارد ایالات متحده شده اند، اعمال نمی شود.

شهر نیویورک اخطارهای 60 روزه ای را برای تمام خانواده های دارای کودکانی که پس از 15 مارس 2022 وارد ایالات متحده شده اند و از بازگشت به کشور خود در سرپناه زندگی می کنند، صادر می کند. این اخطارهای 60 روزه به خانواده ها می گوید که محل اقامت آنها پس از 60 روز به پایان می رسد.

در شهر نیویورک، طبق قانون کمک به بی خانمان های مک کینی-ونتو، کودکان در سن مدرسه از حقوق خاصی برخوردار هستند.

اگر در شهر نیویورک هستید و هیچ جای امنی برای خوابیدن ندارید، حق دارید که یک تخت پناه بگیرید. اگر اخیراً از کشور دیگری به شهر نیویورک آمده‌اید و مکان امن دیگری برای اقامت ندارید، بدون در نظر گرفتن وضعیت مهاجرت خود، حق سرپناه دارید. لطفاً توجه داشته باشید که اخیراً تغییراتی در مورد حق سرپناه برای افراد بزرگسال مجرد و خانواده بزرگسال تازه وارد شده است. منبع کامل ما را در مورد این تغییرات بخوانید اینجا.

اگر خانه‌ای را با وام مسکن به ارث می‌برید، حق دارید «بمانید و پرداخت کنید». با این حال، ورثه قانونی اغلب هنگام معامله با سرویس دهنده وام مسکن برای به دست آوردن اطلاعات در مورد وام رهنی یا اطلاع از گزینه های خود به عنوان وارث با مشکل مواجه می شوند. در زیر لیستی از سؤالات متداول وجود دارد که ممکن است هنگام برخورد با سرویس دهنده وام مسکن برای شما مفید باشد.

فضای عمومی مکانی است که برای هر کسی باز است. این می تواند یک پارک، میدان عمومی، جاده، پیاده رو، کتابخانه، ساختمان دولتی و غیره باشد. فضاهای عمومی با مالکیت خصوصی، همچنین به عنوان POPS شناخته می شوند، فضاهایی هستند که برای عموم باز هستند اما توسط مالکان خصوصی مدیریت می شوند. POPS را می توان در داخل یا خارج از منزل قرار داد.

قوانین برای حیوانات خدمات و حیوانات حمایت عاطفی یکسان نیست.

دپارتمان خدمات بی خانمان (DHS) باید به شما اجازه دهد که حیوان خدمات خود را با خود به سرپناه بیاورید. DHS نمی تواند شما را از حیوان خدماتی شما جدا کند.

DHS باید ناتوانی های شما را در پناهگاه بپذیرد، از جمله اگر حیوان حمایت عاطفی دارید. با این حال، شما و حیوان حامی عاطفی شما باید شرایط خاصی را داشته باشید که در زیر توضیح داده شده است.

ERAP ایالت نیویورک پذیرش درخواست ها را از 20 ژانویه 2023 در ساعت 9:00 بعد از ظهر به وقت استاندارد شرقی متوقف کرد. اگرچه این برنامه بسته شده است، برنامه های ارسال شده قبل از 20 ژانویه 2023 هنوز در حال بررسی هستند. اگر درخواست معلقی دارید که قطعی نشده است، باید با اداره کمک های موقت و ناتوانی ایالت نیویورک (OTDA) تماس بگیرید. آنلاین یا با تلفن 844-NY1RENT (844-691-7368).

اداره خدمات بی خانمان ها (DHS) باید قوانین و رویه های خود را تنظیم کند تا افراد دارای معلولیت بتوانند دسترسی برابر داشته باشند. اگر معلولیت دارید و نیاز به سرپناه DHS دارید، DHS باید آنچه را که برای استفاده از سرپناه و خدمات DHS نیاز دارید به شما بدهد. RA های مختلفی وجود دارد که DHS می تواند به شما بدهد، بسته به آنچه به دلیل ناتوانی خود نیاز دارید.

از هم‌اکنون تا حداقل 31 دسامبر 2023، مستاجران نیویورک که شرایط زیر را برآورده می‌کنند، قبل از اینکه صاحبخانه شما را برای اخراج شما به دلیل عدم پرداخت اجاره به دادگاه ببرد، واجد شرایط برنامه پیشگیری از اخراج خانواده بی خانمان (FHEPS) HRA هستند. FHEPS می‌تواند برای خانواده‌های دارای فرزندانی که کمک‌های نقدی دریافت می‌کنند و با اخراج مواجه هستند، اجاره‌بهای مستمر (و اجاره‌ی معوقه بدهی) را بپردازد. خانواده های مهاجر ممکن است واجد شرایط باشند. مستاجرین می توانند فرآیند درخواست را به یکی از چهار روش آغاز کنند.

راهنمای گام به گام برای خروج از قرارداد اجاره یا اجاره.

اگر شما یا شخصی که می شناسید به زبانی غیر از انگلیسی صحبت می کنید، حق دارید از اداره خدمات بی خانمان درخواست یک مترجم و احتمالاً اسناد به زبان دلخواه خود کنید.

اگر در حال حاضر در یک سرپناه برای بی خانمان ها زندگی می کنید، ممکن است واجد شرایط بشوید که اداره منابع انسانی (HRA) هزینه اثاثیه و وسایل شما را که در یک انبار نگهداری می شود بپردازد.

خانواده هایی که فرزندان خردسال دارند یا افرادی که باردار هستند می توانند برای سرپناه DHS (دپارتمان خدمات بی خانمان ها) در PATH (کمک های پیشگیری و مسکن موقت) در برانکس درخواست دهند. PATH از شما می خواهد که ثابت کنید که بی خانمان هستید. اگر بی خانمان هستید، «واجد شرایط» برای سرپناه هستید. PATH در 151 East 151st Bronx، NY 10451 واقع شده است.

هنگامی که برای پناهگاه خانوادگی درخواست می کنید، باید محل زندگی خود را در دو سال گذشته ثابت کنید. اگر در اثبات سابقه مسکن خود مشکل دارید، DHS ممکن است بگوید شما «واجد شرایط نیستید»، به این معنی که آنها فکر نمی کنند شما ثابت کرده اید که بی خانمان هستید.

شما حق داشتن یک پناهگاه تمیز و بهداشتی را دارید، به این معنی که واحد باید به خوبی تعمیر شود و مشکلی با موش، موش یا حشرات نداشته باشد.

اگر قصد دارید از DHS برای خسارت مدنی شکایت کنید، چندین مرحله وجود دارد که باید انجام دهید. در حالی که Legal Aid در این نوع پرونده ها از مشتریان نمایندگی نمی کند، در اینجا اطلاعات کلی در مورد نحوه ارائه پرونده شما آورده شده است.

اگر پناهگاه شما وسایل شما را گم کرده یا آسیب دیده است، می توانید در دادگاه دعاوی کوچک تا سقف 10,000 دلار شکایت کنید.

وام دهنده وام وام مسکن شما ممکن است با شرکت دیگری برای ارائه خدمات وام مسکن شما قرارداد ببندد. به این شرکت سرویس دهنده وام مسکن می گویند. این شرکت مالک وام شما نیست، اما شرکتی است که پرداخت های ماهانه خود را به آن ارسال می کنید و اگر در مورد حساب خود سؤالی دارید با آن تماس می گیرید. در طول مدت وام شما ممکن است سرویس دهنده وام مسکن چندین بار تغییر کند.

موارد اجاره خراب معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که قبل از پایان مدت اجاره آپارتمان خود را تخلیه می‌کنید، و بنابراین اجاره‌نامه خود را «شکست می‌دهید». آنها دعوای پس از تملک (بعد از خروج شما از آپارتمان) هستند که توسط صاحبخانه ها در دادگاه دعاوی کوچک شهر نیویورک، دادگاه مدنی یا دادگاه عالی برای ادعای عقب افتادگی اجاره، هزینه های وکیل و سایر هزینه های مربوط به اجاره مطرح می شوند. آنها همچنین زمانی اتفاق می‌افتند که مالکان سعی می‌کنند احکام پولی را که در دادگاه مسکن یا همزمان با دعاوی دادگاه مسکن به دست می‌آیند وصول کنند.

آنچه شما باید در مورد روند سلب مالکیت بدانید و چه حقوقی به عنوان مالک ملک دارید.

کلاهبرداری های نجات سلب مالکیت و اصلاح وام در حال افزایش است. آنها صاحبان خانه ها را با وعده های دروغین برای کاهش یا حتی حذف پرداخت های وام مسکن، بازپرداخت اعتبار آنها یا فریب صاحبان خانه برای امضای سندشان مورد سوء استفاده قرار می دهند. اغلب، کلاهبرداران با نقض قوانین موجود، هزینه های گزافی را دریافت می کنند.

اگر اخطار اخراج را از یک مارشال دریافت کرده اید، در خطر تعویض قفل و برداشتن وسایلتان هستید.

در شهر نیویورک، قانون به همه مستاجران مسکونی حق داشتن یک فضای زندگی امن، مناسب و بهداشتی را می دهد. این حق که معمولاً به عنوان ضمانت سکونت از آن یاد می شود، در هر اجاره نامه کتبی یا شفاهی وجود دارد و در مورد اتاق یا آپارتمان اجاره شده و همچنین فضاهای عمومی ساختمان اعمال می شود.

حقوق جانشینی به ساکنین خاصی از یک آپارتمان تحت نظارت اجاره اجازه می دهد تا به طور قانونی مستأجر آپارتمان شوند، زمانی که مستأجر سابقه (شخصی که در اجاره نامه ذکر شده است) فوت می کند، برای همیشه آپارتمان را ترک می کند یا حقوق خود را تسلیم می کند.

«آزار و اذیت» عبارت است از هرگونه اقدام یا عدم اقدام صاحبخانه یا نمایندگان صاحبخانه که باعث می شود یا قصد دارد هر شخصی که از نظر قانونی حق زندگی در یک اتاق یا آپارتمان را دارد اتاق یا آپارتمان خود یا هر گونه حقوق مربوط به اجاره خود را واگذار کند. . در ایالت نیویورک، آزار و اذیت مستاجر می تواند یک جنایت یا جنایت باشد. در شهر نیویورک، مزاحمت مستاجر نیز نقض قوانین مسکن است و مستاجران می توانند در صورت آزار و اذیت صاحبخانه خود در دادگاه مسکن شکایت کنند.

در ایالت نیویورک، وام دهنده باید در دادگاه عالی اقدام قانونی کند و حکم دادگاهی را برای سلب حق مالکیتی که وام مسکن را پرداخت نکرده است، دریافت کند. مالک قانوناً مجاز است اجاره‌ها را جمع‌آوری کند و اجاره بدهد تا زمانی که سلب مالکیت به یک مزایده ختم شود، زمانی که ساختمان یا به مالک جدید فروخته می‌شود یا توسط وام‌دهنده نگهداری می‌شود.