قبل از شروع یک کیس HP Action، باید صاحبخانه خود را در مورد تعمیرات مورد نیاز خود مطلع کنید. برای گزارش شرایط آپارتمان خود و درخواست بازرسی می توانید با شماره 311 تماس بگیرید. با مراجعه به سایت می توانید پیوندی به فرم بازرسی پیدا کنید NYCourts.gov. برای یافتن محل دادگاه مسکن کلیک کنید اینجا کلیک نمایید. پس از آن، اگر تعمیرات هنوز انجام نشده است یا آزار و اذیت ادامه دارد، می توانید به محل دادگاه مسکن در محله خود بروید و از شروع HP Action بخواهید. تمام شرایط آپارتمان خود و هر آزار و اذیتی که تجربه می کنید را یادداشت کنید. این فرم ها برای قاضی ارسال می شود.

شما باید اوراق دادگاه را برای صاحبخانه خود بفرستید و دستورات قاضی را به دقت دنبال کنید. پس از تعیین تاریخ دادگاه، خانه شما تحت بازرسی برنامه ریزی شده دادگاه قرار می گیرد. تاریخ و زمان بازرسی در اوراق دادگاه درج خواهد شد. مطمئن شوید که برای بازرسی برنامه ریزی شده دادگاه در خانه باشید.

مهم است که به موقع در تاریخ دادگاه خود حاضر شوید. اگر شما نیستید، قاضی می تواند پرونده شما را رد کند. شما ممکن است بتوانید انتخاب کنید که در تاریخ دادگاه خود حضوری یا مجازی، ویدیویی یا تلفنی شرکت کنید. اگر نمی توانید در تاریخ دادگاه شرکت کنید، قبل از تاریخ دادگاه با منشی تماس بگیرید و دلیل عدم حضورتان را توضیح دهید.

در دادگاه، از شما خواسته می شود که نام و آدرس خود را ذکر کنید، آیا اسناد را طبق دستور دادگاه برای صاحبخانه ارسال کرده اید یا خیر، و مدرکی دال بر انجام این کار ارائه دهید. هر زمان که با دادگاه در ارتباط هستید، حق دارید مترجم داشته باشید.

نکته: کپی هایی از رسیدهای نامه تایید شده یا جزئیات ردیابی را برای نشان دادن مدرکی مبنی بر ارسال اسناد دادگاه نگه دارید.

می توانید از پرداخت اجاره آپارتمان خود صرف نظر کنید. شما باید هر اجاره ای را که پرداخت نمی کنید پس انداز کنید. پس از انجام تعمیرات، می توانید برای کاهش اجاره بهای ماه هایی که شرایط در آپارتمان شما وجود دارد، مذاکره کنید. با این حال، باید توجه داشته باشید، در صورت انصراف از اجاره، صاحبخانه شما ممکن است به دلیل عدم پرداخت اجاره، پرونده تخلیه را علیه شما شروع کند. شما می توانید با توضیح اینکه صاحبخانه در انجام تعمیرات کوتاهی کرده و قاضی می تواند به شما تخفیف بدهد، از خود دفاع کنید.

قاضی می تواند به صاحبخانه شما مهلت دهد تا تعمیرات را انجام دهد و صاحبخانه شما را به دلیل نقض قانون مجازات کند. اما آنها نمی توانند اجاره بها را کاهش دهند. قاضی می خواهد بداند که آیا شما و صاحبخانه در مورد تعمیرات مورد نیاز توافق دارید یا خیر. مالک می تواند با حکم موافقت کند یا قاضی می تواند بدون موافقت صاحبخانه حکم صادر کند. اگر در مورد شرایط یا تعمیرات اختلاف نظر وجود داشته باشد، قاضی جلسه دادگاه را تعیین می کند. اگر صاحبخانه نتواند تعمیرات را در مهلت مقرر قاضی انجام دهد، می توانید با ارائه یک دستور برای نشان دادن علت، پرونده را به دادگاه بازگردانید.

قاضی همچنین می تواند موجر را به پرداخت جریمه برای تخلف از قانون محکوم کند. جریمه ها به HPD پرداخت می شود، اما در موارد آزار و اذیت، قاضی می تواند موجر را به پرداخت خسارت مستقیماً به مستاجر دستور دهد. قاضی همچنین می‌تواند خسارت «تنبیهی» را که برای مجازات صاحبخانه به خاطر آزار و اذیت آنها طراحی شده است، تعیین کند. در نهایت، در شرایط شدید، قاضی می تواند صاحبخانه را دستگیر کند.

اگر در یک آپارتمان اجاره‌ای ساکن هستید، می‌توانید شکایت کاهش خدمات را به بخش مسکن و تجدید جامعه (DHCR) ارسال کنید. شما می توانید این فرم را با مراجعه به سایت پیدا کنید وب سایت DHCR.

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.