شما مشمول قانون جدید هستید اگر:

• شما در کاندو یا ساختمان تعاونی زندگی نمی کنید.
• ساختمان شما قبل از سال 2009 ساخته شده است و پس از سال 2009 به طور قابل توجهی بازسازی نشده است
• شما در ساختمانی با یازده یا بیشتر آپارتمان زندگی می کنید.
• اگر در یک ساختمان 10 واحدی یا کمتر زندگی می کنید، ممکن است همچنان تحت پوشش باشید، اما صاحبخانه شما باید مالک ساختمان یا ساختمان های دیگری باشد.
• صاحبخانه شما در ساختمان شما زندگی نمی کند.
• اجاره شما کمتر از 245 درصد است نرخ بازار منصفانه:
  • استودیو: 5,846 دلار
  • 1 BR: $ 6,005
  • 2 BR: $ 6,742
  • 3 BR: $ 8,413
  • 4 BR: $ 9,065
• شما به عنوان بخشی از قرارداد کاری خود در آپارتمان خود زندگی نمی کنید.
• شما پرونده‌ای ندارید که قبل از 20 آوریل 2024 شروع شده باشد.

آره. بسیاری از مستاجران در شهر نیویورک در حال حاضر از حقوق مندرج در این قانون جدید برخوردار هستند. اگر تحت کنترل اجاره‌بها هستید، در یک ساختمان NYCHA زندگی می‌کنید، یا در یک توسعه با یارانه فدرال یا مقرون‌به‌صرفه هستید، صاحبخانه‌تان فقط می‌تواند شما را به دلیل خوبی اخراج کند و محدودیت‌هایی برای افزایش اجاره بهای شما وجود دارد. از آنجایی که شما از قبل حمایت هایی دارید، تحت پوشش این قانون جدید نیستید.

خیر، قانون شامل مالکان کوچک نمی شود. مالک کوچک به مالکی گفته می شود که دارای 10 واحد مسکونی یا کمتر باشد. واحد یا مسکن یک آپارتمان یا خانه تک خانواده است. می توانید ببینید صاحبخانه شما چند آپارتمان و خانه دارد اینجا کلیک نمایید.

اگر صاحبخانه شما در ساختمان شما زندگی می کند و ساختمان دارای 10 واحد یا کمتر است، شما تحت پوشش نیستید.

بر اساس فرمولی که تورم را در نظر می گیرد، افزایش اجاره جدید می تواند بین 5 تا 10 درصد باشد. به این می گویند افزایش معقول اجاره. آژانس دولتی مسکن باید افزایش منطقی اجاره هر سال را تا ماه اوت منتشر کند. امسال فکر می کنیم این رقم 8.82 درصد است.

این قوانین جدید در مورد افزایش در 20 آوریل 2024 اجرا شد. اگر بعد از 20 آوریل به شما اجاره جدید با مبلغی بالاتر از 8.82٪ پیشنهاد شد، باید به صاحبخانه خود بگویید که قانون جدیدی وجود دارد.

مالکان می توانند اجاره بها را بیش از افزایش معقول اجاره بها افزایش دهند، اما باید دلیل آن را توضیح دهند و باید به افزایش هزینه ها یا تعمیرات قابل توجهی که در آپارتمان یا ساختمان انجام داده اند اشاره کنند.

اگر صاحبخانه شما اجاره شما را به بیش از استاندارد معقول اجاره افزایش دهد، این یک دفاع در برابر عدم پرداخت اجاره بها است که اجاره شما بالاتر از افزایش معقول اجاره تعیین شده است.

قبل از این قانون، مستاجران غیرقانونی می توانستند در پایان مدت اجاره خود را تخلیه کنند. بسیاری از مستاجران اجاره نامه ندارند، آنها مستاجر ماه به ماه هستند. مستاجران ماه به ماه می توانند اخراج شوند اگر صاحبخانه آنها اخطاریه ای به آنها بدهد که از خانه خارج شوند. مالکان مجبور نبودند دلیلی برای اخراج بیاورند. مستاجرانی که اجاره بها پرداخت می کردند و قوانین را رعایت می کردند بدون هیچ دلیلی از خانه اخراج شدند.

حال اگر مشمول قانون هستید، به دلایل زیر می توانید اخراج شوید:

• عدم پرداخت اجاره بها
• زیر پا گذاشتن تعهدات اساسی اجاره‌نامه:
  • راه اندازی یک تجارت خارج از آپارتمان شما
  • بدون اجازه در آپارتمان خود تغییراتی ایجاد کنید
  • استفاده از وسایلی مانند ماشین لباسشویی که در اجاره شما ممنوع است
• عدم ارائه دسترسی معقول به آپارتمان خود برای تعمیرات یا برای نشان دادن آپارتمان برای اجاره یا فروش توسط صاحبخانه شما.
• مزاحم یا فعالیت غیرقانونی بودن:
  • فروش مواد مخدر
  • صدای دائمی که از آپارتمان می آید
  • رفتار خشونت آمیز
  • بهم ریختن آپارتمان خود تا حدی که یک خطر است
  • پرداخت دیرکرد اجاره بها به صورت مزمن
• اقدامات محدود مالک:
  • استفاده مالک (استفاده شخصی صاحبخانه یا یکی از اعضای خانواده)
  • صاحبخانه آپارتمان را از بازار خارج می کند
  • کل ساختمان در حال تخریب
• عدم امضای تمدید اجاره نامه

آره. صاحبخانه شما باید اطلاعاتی را به شما بدهد تا بدانید مشمول این قانون هستید یا خیر. این اخطارها باید در قراردادهای اجاره شما و در هر اخطار یا اوراق دادگاه درج شود.

اگر صاحبخانه شما می گوید که شما مشمول این قانون نیستید زیرا او یک مالک کوچک است، صاحبخانه شما باید به شما بگوید که چه ساختمان های دیگری دارد و آدرس آنها چیست. اگر صاحبخانه شما یک LLC یا یک شرکت بزرگ است، صاحبخانه شما باید اسامی افراد پشت LLC یا شرکت را به شما بدهد و ساختمان های دیگری را که مالک آنها هستند فهرست کند. اگر صاحبخانه شما از قوانین جدید اطلاعیه پیروی نکند، در دادگاه ضرر خواهد کرد.

می توانید صاحبخانه یا ساختمان خود را جستجو کنید اینجا کلیک نمایید.

الزامات اعلامیه جدید از 20 اوت 2024 شروع می شود.

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.