NYCHA بزرگترین مالک در شهر نیویورک است که مدیریت مسکن عمومی تأمین مالی شده توسط دولت ایالات متحده از طریق HUD را بر عهده دارد. مسکن عمومی حدود 7٪ از کل واحدهای اجاره‌ای در نیویورک را تشکیل می‌دهد و بین 300,000 تا 500,000 نفر را در خود جای داده است.

مسکن عمومی نوعی مسکن مقرون به صرفه است که توسط دولت فدرال تأمین مالی شده و توسط NYCHA به صورت محلی اداره می‌شود. NYCHA از وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) برای ساخت، نگهداری و مدیریت توسعه مسکن عمومی در سراسر شهر نیویورک پول دریافت می‌کند.

آپارتمان‌های مسکن عمومی با آپارتمان‌های بازار خصوصی متفاوت هستند، زیرا NYCHA یک مالک دولتی است و باید از قوانین فدرال در مورد نحوه غربالگری مستاجران، نحوه محاسبه اجاره بها و اینکه چه کسی می‌تواند در یک آپارتمان زندگی کند، پیروی کند.

از آنجا که NYCHA توسط دولت تأمین مالی می‌شود، آنها برای بررسی واجد شرایط بودن و به‌روزرسانی‌های سالانه، به اطلاعاتی مانند اینکه چه کسی در آپارتمان شما زندگی می‌کند و درآمد خانوار شما نیاز دارند. این با مسکن خصوصی متفاوت است، جایی که صاحبخانه‌ها چنین به‌روزرسانی‌هایی را الزامی نمی‌دانند و موظف به دریافت این نوع اطلاعات نیستند.

در مسکن‌های عمومی، اجاره بها 30٪ از کل درآمد خانوار قبل از کسر مالیات تعیین می‌شود. اگر درآمد شما افزایش یابد، اجاره بها نیز افزایش می‌یابد. اگر درآمد شما کاهش یابد، اجاره بها نیز افزایش می‌یابد.اجاره بهای شما کاهش می‌یابد. در مقابل، اجاره بهای مسکن خصوصی صرف نظر از تغییرات درآمد ثابت می‌ماند. 

NYCHA همچنین برنامه بخش ۸، معروف به برنامه کوپن انتخاب مسکن، را مدیریت می‌کند که کوپن‌هایی را برای کمک به خانواده‌ها در پرداخت اجاره بها در بازار مسکن خصوصی ارائه می‌دهد. دارندگان کوپن ۳۰٪ از درآمد خود را برای اجاره بها پرداخت می‌کنند و NYCHA مابقی را پوشش می‌دهد. داشتن کوپن بخش ۸ با زندگی در مسکن عمومی متفاوت است.

داشتن سابقه کیفری به طور خودکار شما را از زندگی در مسکن NYCHA محروم نمی‌کند. تنها تعداد کمی از جرائم منجر به محرومیت دائمی از این طرح می‌شوند. بسته به نوع جرم، ممکن است به مدت ۳ تا ۶ سال محرومیت داشته باشید. با این حال، فرآیندی برای به چالش کشیدن دوره‌های محرومیت بر اساس سابقه کیفری وجود دارد. برای اطلاعات بیشتر، اینجا را کلیک کنید.

اگر برای ارسال درخواست RFM یا درک حقوق خود به عنوان ساکن NYCHA به کمک نیاز دارید، با واحد مسکن عمومی ما با شماره 212-298-3450 تماس بگیرید یا از طریق ایمیل ارسال کنید. publichousingunit@legal-aid.orgیا برای اطلاعات بیشتر با مرکز تماس مشتریان NYCHA با شماره 718-707-7771 تماس بگیرید.

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.