اگر مالکی از شما در یک دعوای وصول اجاره شکسته شکایت کند، شما حق دارید از خود دفاع کنید و بدهی را به چالش بکشید. شکایت را نادیده نگیرید! برای نحوه پاسخگویی به احضاریه یا هر سند قانونی که دریافت می کنید، از کمک حقوقی بخواهید. برای برنده شدن در دعوی جمع آوری، صاحبخانه باید ثابت کند که شما قرارداد اجاره را شکسته اید. مالک با استفاده از اسناد و شهود ادعای خود را ثابت می کند. شما نیز می توانید از اسناد و شهود برای دفاع از خود استفاده کنید.

اگر به احضاریه پاسخ ندهید و در دادگاه حاضر نشوید، صاحبخانه احتمالاً یک حکم غیرقانونی علیه شما خواهد برد. با قضاوت نکول، صاحبخانه ممکن است:

• وجوه موجود در حساب بانکی خود را در محدوده محدود مسدود کرده و متعاقبا ضبط کنید
• دستمزد خود را در محدوده ای تزئین کنید
• اموال شخصی را بگیرید
• بر روی اموال غیر منقول وثیقه بگذارید

بعلاوه، قضاوت پولی برای 20 سال وجود خواهد داشت، سود 9 درصد (9%) در سال تعلق می گیرد و ممکن است در گزارش های غربالگری اعتبار و مستاجر ظاهر شود.

اگر از شما در دادگاه مدنی یا دادگاه عالی شکایت شده است، بسته به اینکه چگونه به شما ابلاغ شده است، باید پاسخ خود را ظرف 20 یا 30 روز ارسال کنید.

اگر در دادگاه دعاوی کوچک از شما شکایت شود، باید در تاریخ بازگشت در احضاریه حاضر شوید، اما پاسخ کتبی لازم نیست.

فوراً به دنبال کمک حقوقی باشید یا با آن تماس بگیرید دفتر مشاوره حقوقی مدنی و منابع (CLARO) واقع در دادگاه مدنی ناحیه شما.

در صورت وجود، می توانید در پاسخ و در دادگاه دفاعیات زیر را مطرح کنید:

• صاحبخانه اسناد دادگاه را به درستی به من ابلاغ نکرد
• من مجبور شدم آپارتمان خود را به دلیل آزار و اذیت یا شرایط خطرناک برای من و/یا سلامت و ایمنی خانواده ام ترک کنم.
• اجاره و/یا اجاره بها غیر قانونی بود
• صاحبخانه قبل از پایان اجاره من، تسلیم محل را پذیرفت (به این معنی که صاحبخانه موافقت کرد که می توانم اجاره نامه خود را بشکنم)
• من برای ماه هایی که صاحبخانه به دنبال اجاره است، تحت اجاره نامه یا تعهد دیگری نبودم
• شخص ثالث مسئول اجاره است، به عنوان مثال
• بخش 8، SCRIE، DRIE، DSS
• صاحبخانه موفق به بازگرداندن یا اعتبار برای سپرده امنیتی من نشد
• من بدهکار کاهش اجاره هستم زیرا مالک ضمانت سکونت را بر اساس شرایط خطرناک در آپارتمان نقض کرد و/یا من تعمیراتی انجام دادم که مسئولیت صاحبخانه بود.
• مالک در مدت زمانی که از من شکایت کرده است، محل را مجدداً اجاره دهد
• من یک شهروند مسن هستم که از نظر قانونی زودتر قرارداد اجاره را شکستم. قانون اموال غیر منقول § 227-a
• من یک بازمانده از خشونت خانگی هستم که به طور قانونی قرارداد اجاره را شکستم. قانون اموال غیر منقول § 227-c
• جدید! صاحبخانه با اجاره نکردن آپارتمان با اجاره بازار یا اجاره ای معادل یا کمتر از آخرین اجاره من نتوانسته ضررهای خود را کاهش دهد. قانون اموال غیر منقول § 227-e

پس از حضور در دادگاه، باید آنچه را که در پاسخ خود بیان کرده اید، ثابت کنید. مدارکی از قبیل:

• فرم های اجاره و تمدید اجاره شما
• عکس مشکلات آپارتمان شما
• فهرست تاریخ ها و کپی نامه هایی که به صاحبخانه شما درباره مشکلات می گویند
• رسید برای اجاره ای که پرداخت کرده اید
• شواهد نشان می دهد که صاحبخانه موفق به اجاره آپارتمان با اجاره کمتر
• سایر سوابق مرتبط

احتمالاً می توانید به دنبال لغو قضاوت باشید، اگر:

• اوراق دادگاه به نادرست به شما ابلاغ شد یا
• شما بهانه ای برای عدم حضور در دادگاه و دفاع از پرونده دارید

بر اساس قوانین فدرال و ایالت نیویورک، احکام نمی توانند برای جمع آوری انواع خاصی از درآمد که از جمع آوری معاف هستند، اجرا شود، از جمله:

• تامین اجتماعی، SSI، از کارافتادگی، بازنشستگی، حمایت از کودکان، نگهداری از همسر، بیمه بیکاری، مزایای جانبازان، غرامت کارگران و کمک های مردمی.
• به طور کلی، اولین 2,850 دلار در حساب بانکی شما به طور خودکار در برابر جمع آوری محافظت می شود، اگر بخشی از آن دارای مزایای معافیت مستقیم سپرده شده در بالا باشد.

وکلای صاحبخانه نباید از اظهارات نادرست یا گمراه کننده استفاده کنند یا هنگام وصول بدهی شما را تهدید یا اذیت کنند. به عنوان مثال، آنها ممکن است:

• مبلغی که بدهکار هستید را اشتباه معرفی کنید
• به هر طریقی که بدهکاری شما را عمومی کند، مانند کارت پستال یا انتشار نام خود، با شما تماس بگیرید
• به اشخاص ثالث مانند همسایگان، دوستان یا اقوام خود در مورد بدهی خود بگویید
• به طور مکرر و مکرر تلفن کنید

وکلای صاحبخانه ممکن است در اعمال ناعادلانه مانند تحمیل هزینه ها یا هزینه هایی که توسط دادگاه یا قانون ایالتی مجاز نیست و دریافت بیش از مبلغ بدهی، شرکت کنند.

اگر صاحبخانه و وکلای آنها از اعمال و شیوه های فریبکارانه در انجام تجارت خود استفاده کرده باشند و/یا در فریبکاری یا تبانی علیه دادگاه یا هر یک از طرفین شرکت داشته باشند، ممکن است طبق قوانین نیویورک مورد شکایت قرار گیرند.

اگر برنده شوید، ممکن است برای خساراتی که متحمل شده‌اید، خسارات قانونی، خسارات تنبیهی، و همچنین هزینه‌های دادگاه و هزینه‌های وکیل، پول دریافت کنید.

در صورتی که وکلای صاحبخانه از روش های وصول بر خلاف قانون شیوه های وصول عادلانه بدهی استفاده کرده باشند، ممکن است مورد شکایت قرار گیرند.

اگر شما یا شخصی که می‌شناسید در مورد یک دعوی اجاره شکسته به کمک حقوقی نیاز دارید، با خط کمکی دسترسی به مزایا انجمن کمک حقوقی به شماره 888-663 6880 از دوشنبه تا جمعه از ساعت 10 صبح تا 00 بعد از ظهر تماس بگیرید.

یا تماس بگیرید دفتر مشاوره حقوقی مدنی و منابع (CLARO) واقع در دادگاه مدنی ناحیه شما.

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.