Société d'aide juridique

2019

Une réforme majeure des loyers arrive à New York

Pendant des années, les modifications apportées aux lois sur les loyers et aux lois régissant la réglementation des loyers ont subi d'innombrables changements progressifs. Petit à petit, les législateurs des villes et des États ont cherché à résoudre les taux d'inoccupation, les problèmes de zonage et la création et la préservation de logements abordables. Au fil du temps, ces modifications et extensions progressives des réglementations existantes ont entraîné une baisse du nombre de logements abordables disponibles pour les New-Yorkais au cours des dix dernières années. La mise à jour la plus récente de ces lois date de 2015. Cette mise à jour a prolongé la réglementation des loyers en vigueur jusqu'au 15 juin 2019, mais n'a pas fait grand-chose pour protéger les locataires des propriétaires, qui avaient encore la possibilité de :

  • Exploiter les failles de la réglementation pour augmenter les loyers des New-Yorkais à faible revenu ;
  • permettre délibérément que les conditions de construction se détériorent jusqu'à ce qu'ils puissent demander des améliorations d'immobilisations (souvent inutiles) et répercuter le coût sur les locataires par le biais d'augmentations de loyer ; et
  • Harceler les locataires pour les forcer à quitter leur appartement et obtenir des primes de vacance. Grâce aux primes d'inoccupation, les propriétaires peuvent augmenter les loyers après chaque nouveau locataire, jusqu'au point où l'appartement n'est plus réglementé et abordable pour les New-Yorkais à faible revenu.

Au cours des dernières années, l'administration de Blasio et les défenseurs du logement comme la Legal Aid Society et ses partenaires de la coalition Housing Justice for All ont reconnu la nécessité de réformes permanentes de la réglementation des loyers de la ville. Bien que des progrès aient été réalisés progressivement, la crise du logement abordable de la ville se poursuit et les appels à une réforme réelle et permanente se sont renforcés.