Avant de démarrer un dossier HP Action, vous devez informer votre propriétaire des réparations dont vous avez besoin. Vous pouvez appeler le 311 pour signaler les conditions dans votre appartement et demander une inspection. Vous pouvez trouver un lien vers le formulaire d’inspection en visitant NYCourts.gov. Pour trouver les emplacements des tribunaux du logement, cliquez sur ici. Par la suite, si les réparations ne sont toujours pas effectuées ou si le harcèlement persiste, vous pouvez vous rendre au tribunal du logement de votre commune et demander à lancer une action HP. Notez toutes les conditions dans votre appartement et tout harcèlement que vous subissez. Ces formulaires seront envoyés à un juge.

Vous devez envoyer les documents judiciaires à votre propriétaire et suivre attentivement les instructions du juge. Une fois qu’une date d’audience aura été fixée, votre maison fera l’objet d’une inspection programmée par le tribunal. La date et l'heure de l'inspection figureront sur les documents judiciaires. Assurez-vous d'être à la maison pour l'inspection prévue par le tribunal.

Il est important d’être à l’heure à votre date d’audience. Si ce n’est pas le cas, le juge pourrait rejeter votre dossier. Vous pourrez peut-être choisir d'assister à votre date d'audience en personne ou virtuellement, par vidéo ou par téléphone. Si vous ne pouvez pas assister à la date d'audience, contactez le greffier avant la date d'audience et expliquez pourquoi vous ne pouvez pas y assister.

Au tribunal, il vous sera demandé d'indiquer votre nom et votre adresse, si vous avez envoyé les papiers au propriétaire conformément aux instructions du tribunal et de prouver que vous l'avez fait. Vous avez droit à un traducteur chaque fois que vous interagissez avec le tribunal.

Conseil : Conservez des copies des reçus de courrier certifié ou des détails de suivi pour montrer la preuve de l'envoi des documents judiciaires.

Vous pouvez arrêter de payer le loyer de votre appartement. Vous devriez économiser tout loyer que vous ne payez pas. Une fois les réparations effectuées, vous pouvez négocier une réduction de votre loyer pour les mois pendant lesquels les conditions régnaient dans votre appartement. Cependant, sachez que si vous retenez le loyer, votre propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion contre vous pour non-paiement du loyer. Vous pourrez vous défendre en expliquant que le propriétaire n'a pas effectué les réparations et un juge pourra vous accorder un abattement.

Le juge peut fixer des délais à votre propriétaire pour effectuer les réparations et punir votre propriétaire pour avoir enfreint la loi. Ils ne peuvent cependant pas accorder de réduction de loyer. Le juge voudra savoir si vous et le propriétaire êtes d’accord sur les réparations nécessaires. Le propriétaire peut accepter une ordonnance, ou le juge peut rendre une ordonnance sans l'accord du propriétaire. En cas de désaccord sur les conditions ou les réparations, le juge fixera un procès. Si le propriétaire n'effectue pas les réparations dans le délai fixé par le juge, vous pouvez renvoyer l'affaire devant le tribunal en déposant une ordonnance de justification.

Le juge peut également condamner un propriétaire à payer une amende pour violation de la loi. Des pénalités sont versées au HPD, mais en cas de harcèlement, le juge peut ordonner à un propriétaire de payer des dommages directement au locataire. Un juge peut également accorder des dommages-intérêts « punitifs » destinés à punir le propriétaire pour son harcèlement. Enfin, dans des circonstances extrêmes, un juge peut faire arrêter un propriétaire.

Si vous vivez dans un appartement à loyer stabilisé, vous pouvez également déposer une plainte pour réduction de services auprès de la Division du logement et du renouveau communautaire (DHCR). Vous pouvez trouver ce formulaire en visitant le Le site du DHCR.

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