La discrimination en matière de logement se produit lorsqu'un propriétaire, un gestionnaire immobilier, un courtier ou un autre fournisseur de logements traite une personne injustement en raison de caractéristiques protégées. Selon la législation de l'État et de la ville de New York, les caractéristiques protégées comprennent l'origine ethnique, la couleur de peau, l'origine nationale, le sexe, l'identité de genre, le handicap, la religion, l'orientation sexuelle, les sources de revenus légales (comme la Section 8 ou les bons de logement), le pays d'origine, le statut d'immigration, etc.

Il y a discrimination fondée sur la source de revenus lorsqu'un propriétaire, un agent immobilier ou un autre fournisseur de logements refuse un bon ou une subvention au logement, traite un locataire de manière moins favorable en raison de son utilisation d'un bon ou d'une subvention au logement, ou traite une personne différemment en raison de sa source de revenus légale. Cette pratique est illégale en vertu des lois de la ville et de l'État de New York.

Les sources de revenus légales comprennent les bons de logement comme la Section 8 et les programmes d'aide au loyer comme CITYFHEPS, FHEPS, SOTA et HASA. En vertu de la loi, les propriétaires doivent également accepter les bons de dépôt de garantie et les subventions d'urgence ponctuelles (« offres uniques ») couvrant le loyer, les dépôts de garantie, les frais d'emménagement ou les honoraires d'agence.

Vous avez peut-être été victime de discrimination en raison de votre source de revenus si un fournisseur de logement ou un agent immobilier :

• Refuse de vous louer ou de vous vendre en fonction de votre source de revenus en disant des choses comme « pas de bons » ou « réservé aux travailleurs » ;
• Refuse de remplir les documents nécessaires relatifs aux bons de réduction ;
• Vous décourage de postuler à un appartement en fonction de votre source de revenus ;
• Vous oblige à « emménager » immédiatement et n’attendra pas que l’unité soit inspectée ou que les documents soient approuvés ;
• Définit des exigences de candidature qui seraient impossibles à satisfaire avec un bon, comme l’imposition d’une exigence de revenu minimum (par exemple, « Vous devez gagner 40 fois le loyer pour postuler ») ;
• Coupe la communication ou vous « fantôme » après que vous ayez mentionné avoir un bon de logement, souvent pour éviter de faire ouvertement de la discrimination.

Vous avez peut-être été victime d’autres formes de discrimination en matière de logement si un fournisseur de logements ou un agent immobilier :

• Demande votre statut d'immigration ou demande un numéro ou une carte de sécurité sociale. Selon la loi de la ville de New York, cela constitue une discrimination perçue en raison de votre statut d'immigration ou de votre origine nationale ;
• Propose des prix de location ou de vente ou des conditions de contrat/bail différents en raison de vos caractéristiques protégées ;
• Indique qu'un appartement n'est « plus disponible » même s'il reste disponible une fois que vous avez pris connaissance de vos caractéristiques protégées ;
• Limite le nombre de personnes ou d'enfants pouvant vivre dans un appartement. Dans la plupart des cas (mais pas toujours), cela constitue une discrimination fondée sur la situation familiale, l'état matrimonial, la situation de couple ou la présence d'enfants ;
• Refuse de faire un aménagement en raison du handicap d'un membre du ménage ou rejette votre demande d'avoir un animal de soutien émotionnel ou un animal d'assistance.

Les lois de la ville de New York offrent des protections parmi les plus solides du pays contre la discrimination en matière de logement, y compris la discrimination fondée sur l'origine des revenus. De plus, la loi sur les droits de l'homme de l'État de New York interdit la discrimination fondée sur l'origine des revenus dans tout l'État. La loi fédérale sur le logement équitable offre des protections plus limitées, mais interdit également la discrimination fondée sur la race, la couleur de peau, l'origine nationale, le sexe, la religion, la situation familiale et le handicap.

Documentez les faits. Notez tout : dates, noms et faits et gestes. Conservez les preuves telles que les annonces, les annonces immobilières, les candidatures, les courriels, les SMS, les déclarations de témoins et les messages vocaux. Dans l'État de New York, vous pouvez légalement enregistrer des appels téléphoniques ou des conversations en personne sans le consentement de l'agent immobilier (ce n'est pas légal dans tous les États). Pour signaler une discrimination ou demander de l'aide, vous pouvez contacter les organismes gouvernementaux suivants :

• Commission des droits de l'homme de New York, 212-416-0197, ou appelez le 311 et demandez la « Commission des droits de l'homme de New York »
• Division des droits de l'homme de l'État de New York
• Centre de justice pour le logement équitable
• Vous pouvez également signaler une discrimination à la Legal Aid Society en appelant le bureau de quartier de votre arrondissement :
  • Manhattan : 212-426-3000
  • Brooklyn : 718-722-3100
  • Bronx : 718-991-4600
  • Reines : 718-286-2450
  • Staten Island : 347-422-5333

Si vous déposez une plainte auprès de la Commission des droits de l'homme de New York ou de la Division des droits de l'homme de l'État de New York, vous disposez d'un délai d'un (1) an dans la plupart des cas. Si vous choisissez de porter plainte devant un tribunal, vous disposez de trois (3) ans. Vous ne pouvez choisir qu'un seul lieu de dépôt de plainte, mais vous pouvez choisir entre un tribunal (fédéral ou Cour suprême de l'État de New York), la Commission des droits de l'homme de New York ou la Division des droits de l'homme de l'État de New York.

Non. Déposer une plainte auprès de la Commission des droits de l'homme de New York ou de la Division des droits de l'homme de l'État de New York est gratuit. Vous pouvez également bénéficier d'une assistance juridique gratuite auprès d'organismes à but non lucratif ou d'organismes de services juridiques. Des frais peuvent s'appliquer au tribunal, mais vous pouvez demander une dispense de frais si vous avez de faibles revenus.

L'agence municipale ou étatique enquêtera sur votre réclamation. Si elle constate une discrimination, elle pourra prendre diverses mesures correctives. Elle pourra notamment ordonner aux propriétaires ou aux courtiers de vous fournir un logement ou de vous verser des dommages et intérêts. La ville ou l'État peut également surveiller les activités du propriétaire ou du courtier, l'obliger à modifier ses politiques ou lui demander de vous fournir un logement.

La Division des droits de l'homme de l'État de New York a créé des conseils que vous pouvez trouver ici.

La Commission des droits de l'homme de New York dispose d'une FAQ accessible pour agents immobiliers, propriétaires et locataires.

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