Vous êtes couvert par la nouvelle loi si :

• Vous ne vivez pas dans un immeuble en copropriété ou en coopérative.
• Votre bâtiment a été construit avant 2009 et n'a pas été substantiellement rénové après 2009.
• Vous habitez dans un immeuble de onze appartements ou plus.
• Si vous habitez dans un immeuble de 10 logements ou moins, vous pourriez toujours être couvert, mais votre propriétaire devra être propriétaire d'un ou plusieurs autres immeubles.
• Votre propriétaire n'habite pas dans votre immeuble.
• Votre loyer est inférieur à 245% du Taux équitable du marché:
  • Atelier : 5,846 XNUMX $
  • 1 BR: $ 6,005
  • 2 BR: $ 6,742
  • 3 BR: $ 8,413
  • 4 BR: $ 9,065
• Vous ne vivez pas dans votre appartement dans le cadre de votre contrat de travail.
• Vous n’avez aucune poursuite contre vous qui a été engagée avant le 20 avril 2024.

Oui. De nombreux locataires de la ville de New York bénéficient déjà des droits prévus par cette nouvelle loi. Si votre loyer est réglementé, que vous vivez dans un lotissement NYCHA ou dans un lotissement subventionné ou abordable par le gouvernement fédéral, votre propriétaire ne peut vous expulser que pour une bonne raison et il existe des limites à l'augmentation de votre loyer. Parce que vous bénéficiez déjà de protections, vous n’êtes pas couvert par cette nouvelle loi.

Non. La loi ne couvre pas les petits propriétaires. Un petit propriétaire est défini comme un propriétaire qui possède 10 logements ou moins. Une unité ou un logement est un appartement ou une maison unifamiliale. Vous pouvez savoir combien d'appartements et de maisons votre propriétaire possède ici.

Si votre propriétaire habite dans votre immeuble et que celui-ci compte 10 logements ou moins, vous n’êtes pas couvert.

Les nouvelles augmentations de loyer peuvent être comprises entre 5 % et 10 % selon une formule tenant compte de l'inflation. C’est ce qu’on appelle l’augmentation raisonnable du loyer. L'agence nationale du logement devra publier d'ici août l'augmentation raisonnable des loyers de chaque année. Cette année, nous pensons que ce chiffre est de 8.82 %.

Ces nouvelles règles concernant les augmentations sont entrées en vigueur le 20 avril 2024. Si on vous propose un nouveau bail après le 20 avril avec un montant supérieur à 8.82 %, vous devez informer votre propriétaire qu'il existe une nouvelle loi.

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer plus que l'augmentation raisonnable du loyer, mais ils doivent expliquer pourquoi et doivent souligner l'augmentation de leurs coûts ou les réparations importantes qu'ils ont effectuées dans l'appartement ou l'immeuble.

Si votre propriétaire augmente votre loyer au-delà de la norme de loyer raisonnable, le fait que votre loyer ait été fixé à un niveau supérieur à l'augmentation raisonnable du loyer constitue une défense contre un cas de non-paiement du loyer.

Avant cette loi, les locataires non réglementés pouvaient être expulsés à la fin de leur bail. De nombreux locataires n'ont pas de bail, ils sont locataires au mois. Les locataires mensuels pourraient être expulsés si leur propriétaire leur donnait un avis leur demandant de partir. Les propriétaires n’avaient pas à donner de motif pour expulser. Les locataires qui payaient leur loyer et respectaient les règles ont été expulsés sans aucune raison.

Désormais, si vous êtes couvert par la loi, vous pouvez être expulsé pour les raisons suivantes :

• Non-paiement du loyer
• Violer une obligation substantielle de votre bail en :
  • exploiter une entreprise à partir de votre appartement
  • apporter des modifications à votre appartement sans autorisation
  • utiliser des appareils électroménagers tels que des machines à laver qui sont interdits dans votre bail
• Défaut de fournir un accès raisonnable à votre appartement pour des réparations ou pour que votre propriétaire montre l'appartement à louer ou à vendre.
• Être une nuisance ou une activité illégale :
  • vendre de la drogue
  • bruit constant venant de l'appartement
  • comportement violent
  • encombrer votre appartement au point que cela constitue un danger
  • payer son loyer en retard de façon chronique
• Actions limitées du propriétaire :
  • usage du propriétaire (usage personnel du propriétaire ou celui d'un membre de la famille)
  • le propriétaire retire l'appartement du marché
  • tout le bâtiment est démoli
• Défaut de signer un renouvellement de bail

Oui. Votre propriétaire devra vous fournir des informations afin que vous sachiez si vous êtes couvert par cette loi. Ces avis devront être inclus dans vos baux et dans tout avis ou document judiciaire.

Si votre propriétaire dit que vous n'êtes pas couvert par cette loi parce qu'il est un petit propriétaire, il doit vous indiquer quels autres immeubles il possède et quelles sont leurs adresses. Si votre propriétaire est une LLC ou une société, votre propriétaire devra vous donner les noms des personnes derrière la LLC ou la société et lister les autres bâtiments dont ils sont propriétaires. Si votre propriétaire ne respecte pas les nouvelles règles de préavis, il perdra devant le tribunal.

Vous pouvez rechercher votre propriétaire ou votre immeuble ici.

Les nouvelles exigences de préavis entrent en vigueur le 20 août 2024.

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