Logement, saisies et sans-abrisme

Ce que vous devez savoir sur le harcèlement des locataires à New York

Le « harcèlement » est tout acte ou omission d'agir par un propriétaire ou ses agents qui amène ou est destiné à amener toute personne légalement autorisée à vivre dans une chambre ou un appartement à renoncer à sa chambre ou à son appartement, ou à tout droit lié à sa location. . Dans l'État de New York, le harcèlement des locataires peut être un crime ou un délit. À New York, le harcèlement des locataires est également une violation du code du logement, et les locataires peuvent poursuivre leur propriétaire devant le tribunal du logement s'ils sont harcelés.

5 choses à savoir

5 choses à savoir sur le harcèlement des locataires

Quels sont les types courants de harcèlement ?

Le harcèlement civil peut inclure :

Recourir à la force ou à des menaces de force
Interrompre les services essentiels : chauffage, eau chaude, électricité, gaz, etc.
Apporter des affaires judiciaires répétées sans fondement
Retirer les affaires d'un locataire de son appartement ou de sa chambre
Enlever la porte d'entrée de l'appartement ou de la chambre
Casser ou changer les serrures des portes sans fournir de nouvelles clés
Prendre des contacts répétés pour donner au locataire quelque chose de valeur si le locataire déménage
Exiger ou empêcher un locataire de consulter un médecin
Demander une pièce d'identité qui divulguerait le statut de citoyenneté lorsque la personne a déjà fourni une pièce d'identité gouvernementale actuelle

Le harcèlement criminel comprend :

Tout comportement portant atteinte à l'habitabilité d'un logement
Comportement qui crée ou maintient une condition qui met en danger la sécurité ou la santé des locataires
Comportement susceptible d'interférer ou de troubler, ou destiné à troubler le confort d'une personne légalement autorisée à vivre dans un appartement ou une chambre
Comportement destiné à ou causant des blessures physiques au locataire ou à un tiers

Comment poursuivre mon propriétaire pour harcèlement sans avocat ?

Vous pouvez déposer une requête pour harcèlement dans le cadre de la partie logement (« HP ») auprès du tribunal du logement de l'arrondissement dans lequel vous vivez. Vous pouvez également inclure des plaintes concernant les réparations ou les services nécessaires dans votre appartement lorsque vous déposez la HP. Le greffier du tribunal du logement vous remettra les formulaires requis.

Remplissez entièrement les formulaires fournis par le greffier, y compris les dates et autres détails des incidents de harcèlement. N'oubliez pas d'énumérer toutes les conditions qui doivent être réparées dans votre appartement et les parties communes de l'immeuble. Vous pouvez également demander au Département de la préservation et du développement du logement (HPD) de la ville de New York d'inspecter ces conditions en remplissant une demande d'inspection du locataire.

Le juge ou le greffier vous dira comment signifier (envoyer) une copie des documents au propriétaire et à toute autre partie nommée, y compris HPD, et vous donnera une date pour revenir au tribunal. Il est important de suivre très attentivement les instructions de signification du tribunal. Si vous ne signifiez pas l'autre partie correctement, la Cour peut rejeter votre affaire.

Il y a des frais de 45.00 $ pour déposer le dossier. Si vous ne pouvez pas payer les frais, vous pouvez demander au tribunal de les supprimer.

Comment prouver le harcèlement ?

Pour prouver le harcèlement, vous devez montrer au tribunal ce que le propriétaire a fait pour vous harceler. Le propriétaire aura la possibilité de nier vos allégations ou d'expliquer pourquoi il n'y a pas eu de harcèlement.

Les preuves de harcèlement peuvent inclure :

Dossiers ou journaux que vous avez conservés sur le harcèlement
Lettres ou e-mails du ou au propriétaire
Dossiers de plaintes au propriétaire
Registres des plaintes auprès des organismes gouvernementaux
Violations placées par des agences gouvernementales
Photos ou vidéos de harcèlement
Témoignage locataire et témoin

Plus votre preuve sera précise et détaillée, plus votre dossier sera solide !

Que se passe-t-il si je gagne une affaire de harcèlement ?

Si le tribunal conclut que vous avez été harcelé, il ordonnera au propriétaire de cesser de vous harceler et pourra lui infliger une amende de 2,000 10,000 $ à XNUMX XNUMX $ pour chaque incident de harcèlement. Ces amendes sont payées à la Ville cependant, la loi permet aussi au Tribunal d'accorder une minimum d'une compensation financière de 1,000 XNUMX $ au locataire.

De plus, si le tribunal conclut que le propriétaire s'est livré à du harcèlement, l'immeuble sera inscrit au programme pilote anti-harcèlement qui oblige le propriétaire à demander des permis de travail spéciaux avant de pouvoir effectuer des travaux importants dans l'immeuble.

Si le propriétaire enfreint les ordonnances du tribunal, vous pouvez demander au tribunal d'imposer des sanctions supplémentaires.

Que se passe-t-il si je perds une affaire de harcèlement ?

Si un locataire dépose trois cas de harcèlement sur une période de dix ans et que les réclamations sont jugées « frivoles » par le tribunal (le tribunal ne pense pas qu'il s'agisse de cas valables), le propriétaire peut demander une ordonnance empêchant le locataire de porter de futurs cas de harcèlement et obliger le locataire à payer les frais d'avocat du propriétaire.

Que puis-je faire si mon propriétaire me poursuit pour loyer impayé ou essaie de m'expulser, et je pense avoir été harcelé ?

Vous pouvez signaler le harcèlement comme un "demande reconventionnelle" (une réclamation contre votre propriétaire) dans toute procédure d'expulsion, cependant, le harcèlement n'est généralement pas un "la défense" à toute procédure d'expulsion. Une exception est le harcèlement par défaut d'effectuer des réparations ou de fournir des services, qui peut être un "une défense» dans une procédure pour non-paiement, c'est-à-dire que le défaut d'effectuer des réparations peut être une excuse partielle pour le non-paiement du loyer par le locataire. Comme indiqué ci-dessus, le tribunal peut conclure au harcèlement et ordonner au propriétaire de cesser le harcèlement et peut également accorder des dommages-intérêts.

Comment puis-je obtenir de l'aide si je ne veux pas aller au tribunal?

Si votre appartement est à loyer stabilisé ou à loyer contrôlé*, vous pouvez vous adresser au bureau de l'État de New York Homes and Community Renewal («HCR») pour obtenir de l'aide. Visitez leur site web ici.

HCR a plusieurs formulaires de plainte pour différents problèmes et les locataires peuvent vouloir en utiliser plus d'un. Comme le tribunal du logement, le HCR peut imposer des sanctions et émettre une ordonnance contre le propriétaire. Les propriétaires qui ont harcelé les locataires peuvent également être passibles d'amendes.

Une fois que le HCR a découvert le harcèlement, le HCR n'autorisera pas le propriétaire à accepter d'autres augmentations de loyer jusqu'à ce que le HCR détermine que le harcèlement a cessé.

^*En règle générale, les appartements à loyer contrôlé sont ceux situés dans des immeubles construits avant le 1er février 1947 et dans lesquels le locataire a vécu de manière continue avant le 1er juillet 1971. Les appartements à loyer stabilisé sont situés dans des immeubles construits entre le 1er février 1947 et le 1er janvier 1974. et avoir six (6) unités ou plus ou le bâtiment bénéficie d'abattements fiscaux J-51 ou 421a.

Que puis-je faire si le propriétaire harcèle également mes voisins ?

Si plusieurs locataires d'un immeuble sont harcelés, les locataires peuvent intenter une «action pour harcèlement de groupe» devant le tribunal du logement ou déposer une «plainte de harcèlement de groupe» auprès du HCR. Si vous pensez que vos voisins pourraient avoir des plaintes similaires aux vôtres, discutez-en avec eux avant de déposer votre plainte pour voir s'ils accepteraient de se joindre à un « cas collectif ou à une plainte ».

Que puis-je faire si le harcèlement du propriétaire est basé sur qui je suis ?

Si le harcèlement est basé sur votre identité protégée, vous pouvez également déposer une plainte pour discrimination auprès de la Commission des droits de l'homme de NYC. Les catégories d'identité protégées comprennent : la race, l'âge, le sexe, l'orientation sexuelle, le handicap et la source légale de revenus (y compris les subventions au loyer). Appelez le 311 ou visitez NYCHRC pour plus d'information.

Que puis-je faire si mon propriétaire me harcèle en ne faisant pas les réparations ?

Vous pouvez appeler le 311 pour signaler les conditions dans votre appartement au HPD. HPD peut infliger des amendes au propriétaire si les violations ne sont pas corrigées. Un locataire peut également s'adresser au tribunal du logement et déposer une procédure "HP" uniquement pour réparations ou une procédure HP combinée pour harcèlement et réparations.

Que puis-je faire si le harcèlement est aussi un crime ?

Si vous soupçonnez que le harcèlement est un crime, par exemple si le propriétaire ou ses agents recourent à la violence, vous pouvez le signaler à la police ou au bureau du procureur de district. Si vous n'êtes pas sûr, vous pouvez consulter un avocat ou le service de police.

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Dernière mise à jour : 3 juin

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