Si un propriétaire vous poursuit dans le cadre d'une action en justice pour recouvrement de bail rompu, vous avez le droit de vous défendre et de contester la dette. N'ignorez pas le procès ! Demandez une assistance juridique pour savoir comment répondre à une convocation ou à tout document juridique que vous recevez. Pour gagner un procès en recouvrement, le propriétaire doit prouver que vous avez rompu le bail. Le propriétaire prouve son cas à l'aide de documents et de témoins. Vous aussi, vous pouvez utiliser des documents et des témoins pour vous défendre.

Si vous ne répondez pas à l'assignation et ne comparaissez pas devant le tribunal, le propriétaire obtiendra probablement un jugement par défaut contre vous. Avec un jugement par défaut, le propriétaire peut :

• Geler puis saisir les fonds de votre compte bancaire dans certaines limites
• Garnissez votre salaire dans certaines limites
• Prendre des biens personnels
• Mettre un privilège sur un bien immobilier

En outre, un jugement financier existera pendant 20 ans, portera intérêt à 9 % (9 %) par an et pourra figurer sur les rapports d'évaluation du crédit et des locataires.

Si vous êtes poursuivi en Cour civile ou en Cour suprême, vous devez signifier votre réponse dans les 20 ou 30 jours, selon la manière dont vous avez été signifié.

Si vous êtes poursuivi devant la Cour des petites créances, vous devez comparaître à la date de retour dans l'assignation, mais une réponse écrite n'est pas requise.

Demandez immédiatement une assistance juridique ou contactez le Bureau de conseil et de ressources juridiques civiles (CLARO) situé au Tribunal civil de votre arrondissement.

Le cas échéant, vous pouvez invoquer les moyens de défense suivants dans votre réponse et devant le tribunal :

• Le propriétaire ne m'a pas servi correctement avec les documents judiciaires
• J'ai été contraint de quitter mon appartement en raison de harcèlement ou de conditions dangereuses pour moi et/ou la santé et la sécurité de ma famille
• Le bail et/ou le loyer demandé étaient illégaux
• Le propriétaire a accepté ma remise des lieux avant la fin de mon bail (ce qui signifie que le propriétaire a accepté que je puisse rompre mon bail)
• Je n'étais pas lié par un bail ou une autre obligation pendant les mois où le propriétaire demande un loyer
• Un tiers est responsable du loyer, par exemple
• Article 8, SCRIE, DRIE, DSS
• Le propriétaire n'a pas restitué ou crédité mon dépôt de garantie
• Je suis redevable d'une réduction de loyer car le propriétaire a violé la garantie d'habitabilité en raison de conditions dangereuses dans l'appartement et/ou j'ai effectué des réparations à la charge du propriétaire
• Le bailleur reloue les lieux pendant la période pour laquelle il m'a poursuivi
• Je suis une personne âgée qui a légalement rompu le bail par anticipation. Loi sur les biens immobiliers § 227-a
• Je suis une survivante de la violence domestique qui a légalement rompu le bail. Loi sur les biens immobiliers § 227-c
• NOUVEAU! Le propriétaire n'a pas réussi à atténuer ses pertes en ne louant pas l'appartement au loyer du marché ou à un loyer égal ou inférieur à mon dernier loyer. Loi sur les biens immobiliers § 227-e

Une fois devant le tribunal, vous devrez prouver ce que vous avez déclaré dans votre réponse. Apportez avec vous des documents tels que :

• Vos formulaires de bail et de renouvellement de bail
• Photos de problèmes dans votre appartement
• Liste des dates et copies des lettres informant votre propriétaire des problèmes
• Quittances pour le loyer que vous avez payé
• Preuve que le propriétaire n'a pas loué un appartement à un loyer inférieur
• Autres enregistrements pertinents

Vous pouvez probablement demander l'annulation du jugement si :

• Vous avez été indûment signifié avec les documents judiciaires ou
• Vous avez une excuse pour ne pas comparaître devant le tribunal et une défense à l'affaire

En vertu des lois fédérales et de l'État de New York, les jugements ne peuvent être exécutés pour percevoir certains types de revenus qui sont exonérés de perception, notamment :

• Sécurité sociale, SSI, invalidité, pensions, pension alimentaire pour enfants, pension alimentaire pour conjoint, assurance-chômage, prestations d'anciens combattants, indemnisation des accidents du travail et aide publique.
• En règle générale, les premiers 2,850 XNUMX $ de votre compte bancaire sont automatiquement protégés contre le recouvrement s'ils contiennent en partie les avantages exonérés déposés directement énumérés ci-dessus.

Les avocats du propriétaire ne peuvent pas utiliser de déclarations fausses ou trompeuses ni vous menacer ou vous harceler lors du recouvrement d'une dette. Par exemple, ils ne peuvent pas :

• Déformer le montant que vous devez
• Vous contacter d'une manière qui rend public le fait que vous devez de l'argent, comme une carte postale ou la publication de votre nom
• Informez des tiers comme vos voisins, vos amis ou votre famille de votre dette
• Téléphoner à plusieurs reprises et fréquemment

Les avocats du propriétaire ne peuvent pas s'engager dans des pratiques déloyales telles que l'imposition de charges ou de frais non autorisés par un tribunal ou la loi de l'État et la perception d'un montant supérieur au montant dû.

Le propriétaire et leurs avocats peuvent tous deux être poursuivis en vertu des lois de New York s'ils ont utilisé des actes et des pratiques trompeurs dans la conduite de leurs affaires et/ou s'ils ont été impliqués dans une tromperie ou une collusion contre la Cour ou toute partie.

Si vous gagnez, vous pouvez récupérer de l'argent pour les dommages que vous avez subis, les dommages-intérêts légaux, les dommages-intérêts punitifs, ainsi que les frais de justice et les honoraires d'avocat.

Les avocats du propriétaire peuvent être poursuivis s'ils ont utilisé des méthodes de recouvrement en violation de la Fair Debt Collection Practices Act.

Si vous ou quelqu'un que vous connaissez avez besoin d'une assistance juridique dans le cadre d'une action en justice pour rupture de bail, contactez la ligne d'assistance téléphonique d'accès aux prestations de la Legal Aid Society au 888-663 6880 du lundi au vendredi de 10h00 à 3h00.

Ou contactez le Bureau de conseil et de ressources juridiques civiles (CLARO) situé au Tribunal civil de votre arrondissement.

Les informations contenues dans ce document ont été préparées par la Société d'aide juridique à des fins d'information uniquement et ne constituent pas un avis juridique. Ces informations ne sont pas destinées à créer, et leur réception ne constitue pas, une relation avocat-client. Vous ne devez pas agir sur la base d'informations sans retenir les services d'un avocat professionnel.