Pas toujours. Le prêteur saisi est censé nommer tous les occupants de l'immeuble pour les informer de la saisie, mais n'utilise souvent que des noms fictifs "John Doe et Jane Doe".

En plus de demander au propriétaire, si un locataire pense qu'un propriétaire peut être en forclusion, le locataire peut trouver plus d'informations en visitant le bureau du greffier de la Cour suprême du comté où se trouve la propriété. Le public peut également obtenir des informations auprès des Site Web du Bureau de l'administration des tribunaux pour les cas en état actif, mais toutes les informations sur les cas ne sont pas disponibles. Généralement, une action en forclusion prend six mois ou plus à partir du dépôt de l'affaire jusqu'à la vente aux enchères.

Les paiements de loyer continuent d'aller au propriétaire à moins que la Cour suprême ne nomme quelqu'un pour être un séquestre pour percevoir le loyer pendant la forclusion. Si un séquestre est nommé, les locataires doivent recevoir un avis légal appelé «Avis au procureur» qui leur indiquera que le tribunal a ordonné le paiement au séquestre. Les locataires ne doivent pas céder leur loyer à une personne autre que le propriétaire à moins qu'ils n'aient une preuve écrite qu'ils sont tenus de le faire.

Le propriétaire est légalement responsable de continuer à fournir le chauffage, l'eau chaude et l'électricité et d'effectuer les réparations tout au long de la saisie jusqu'à la tenue de l'enchère. Les locataires peuvent poursuivre le propriétaire dans le cadre d'une action HP devant le tribunal du logement pour obtenir des réparations et des services essentiels. Le juge peut autoriser le locataire à nommer le prêteur saisissant en tant que partie également, en raison de son intérêt dans la propriété. Une nouvelle loi de l'État oblige le prêteur à maintenir la propriété après un jugement de forclusion.

La plupart des locataires sans bail en vigueur sont invités à déménager à un moment donné pendant ou après une action en forclusion.

Si vous êtes dans un appartement à loyer réglementé (loyer contrôlé ou immeuble de six logements ou plus), vous n'avez pas à déménager ni pendant ni après la saisie. Votre location survit à la forclusion et le nouveau propriétaire doit vous laisser rester en tant que locataire. Si le propriétaire essaie de vendre la propriété au lieu d'être saisi, le propriétaire peut déposer une procédure d'expulsion (appelée procédure de « maintien ») devant le tribunal du logement. Dans cette situation, le propriétaire doit signifier au locataire un préavis de 30 jours pour résilier le bail, puis un avis de requête et une requête au tribunal du logement. Une fois devant le tribunal, le locataire peut négocier un règlement ou demander au tribunal de décider du temps dont il a besoin pour déménager (jusqu'à six mois) et si «l'utilisation et l'occupation» (l'équivalent du paiement du loyer) sont nécessaires.

Si la banque veut expulser le locataire dans le cadre de la forclusion, le locataire doit être nommé dans la forclusion et doit être signifié avec une demande (requête) à la Cour suprême pour une ordonnance de reprise de possession (parfois appelée bref d'assistance). Si le tribunal accorde la requête du prêteur, le shérif peut expulser le locataire. Il peut y avoir des raisons de s'opposer à la demande (requête) du prêteur, par exemple si le locataire n'a pas reçu d'avis ou s'il y a un bail en vigueur. Le plus souvent, le prêteur attendra la fin de l'action en forclusion et engagera une procédure d'expulsion (maintien) devant le tribunal du logement.

Après une vente avec saisie, la loi fédérale exige que la banque ou le nouveau propriétaire donne au locataire un préavis écrit de 90 jours avant d'intenter une procédure d'expulsion devant le tribunal du logement. Les locataires avec des baux toujours en vigueur, y compris les locataires de la section 8, peuvent rester pour le reste de leurs baux à moins que le nouveau propriétaire ne vive dans la propriété. La nouvelle loi n'affecte pas les droits des locataires à loyer stabilisé, qui n'ont pas du tout à déménager.

Dans une procédure d'expulsion résiduelle après une forclusion, les documents doivent inclure le préavis de 90 jours et une copie certifiée conforme du nouvel acte doit être jointe ou l'affaire peut être rejetée. Les locataires peuvent également demander au juge jusqu'à six mois pour déménager.

• Bureau de l'administration judiciaire

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