रूममेट वह व्यक्ति होता है जो रिकॉर्ड में दर्ज किरायेदार के साथ रहता है और रिकॉर्ड में दर्ज किरायेदार को किराये का आनुपातिक हिस्सा देता है, लेकिन पट्टा समझौते में उसे सह-किरायेदार के रूप में नहीं पहचाना जाता है।

न्यूयॉर्क शहर में, कानून सभी आवासीय किरायेदारों को सुरक्षित, सभ्य और स्वच्छतापूर्ण रहने की जगह का अधिकार देता है। यह अधिकार, जिसे "आवासीयता की वारंटी" कहा जाता है, प्रत्येक लिखित या मौखिक पट्टे में निहित है और किराए के कमरे या अपार्टमेंट के साथ-साथ भवन के सार्वजनिक क्षेत्रों पर भी लागू होता है। इसमें उत्पीड़न से मुक्त होने का अधिकार भी शामिल है। "एचपी एक्शन" हाउसिंग कोर्ट में एक मामला है जिसे एक किरायेदार द्वारा शुरू किया जा सकता है जिसका मकान मालिक आवश्यक मरम्मत नहीं कर रहा है या उत्पीड़न में संलग्न नहीं है।

यदि आप 30 दिन या उससे अधिक समय से कहीं रह रहे हैं या यदि आपके पास कोई पट्टा या कोई अन्य समझौता है जो आपको रहने की अनुमति देता है, तो किसी के लिए आपको अपने निवास से बाहर बंद करना, आपकी उपयोगिताओं को बंद करना, या आपका सामान हटा देना गैरकानूनी और अपराध है।

20 अप्रैल, 2024 को, एक नया कानून लागू हुआ जो कुछ किरायेदारों को भारी किराया वृद्धि से बचाता है और किरायेदार को बेदखल करने के लिए मकान मालिक के पास एक अच्छा कारण होना आवश्यक है।

यदि आप एकल वयस्क न्यू अराइवल या न्यू अराइवल के वयस्क परिवार का हिस्सा हैं, तो आपके पास न्यूयॉर्क शहर में आश्रय पाने का अधिकार है, यदि आपके पास सोने के लिए कोई अन्य सुरक्षित जगह नहीं है और आप स्थायी आवास का खर्च वहन नहीं कर सकते हैं। यदि आप 15 मार्च, 2022 को या उसके बाद संयुक्त राज्य अमेरिका पहुंचे हैं और अपने गृह देश लौटने का डर है तो आप "नए आगमन" हैं।

यदि आपकी उम्र 18 वर्ष या उससे अधिक है तो आप "वयस्क" हैं। आप एक "वयस्क परिवार" हैं यदि आपके और आपके वयस्क परिवार के सदस्यों के यहां 21 वर्ष से कम उम्र का कोई बच्चा नहीं है। यदि आप स्वयं आवेदन कर रहे हैं तो आप "एकल वयस्क" हैं। यद्यपि यदि आपके पास सोने के लिए कोई अन्य सुरक्षित स्थान नहीं है तो आपको आश्रय पाने का अधिकार है, फिर भी शहर को यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ चरणों का पालन करना होगा कि आप पात्र हैं (नीचे देखें)।

यह जानकारी केवल वयस्क नए आगमन पर लागू होती है। यह जानकारी न्यूयॉर्क में छोटे बच्चों (21 वर्ष से कम उम्र के बच्चे) या गर्भवती लोगों वाले नए आगमन वाले परिवारों पर लागू नहीं होती है। यह जानकारी 15 मार्च, 2022 से पहले संयुक्त राज्य अमेरिका में आने वाले किसी अन्य देश (वयस्क और परिवार) के किसी भी व्यक्ति पर लागू नहीं होती है।

न्यूयॉर्क शहर आश्रय में रहने वाले बच्चों वाले सभी परिवारों को 60-दिवसीय नोटिस जारी कर रहा है जो 15 मार्च, 2022 के बाद संयुक्त राज्य अमेरिका पहुंचे और अपने देश लौटने से डरते हैं। ये 60-दिवसीय नोटिस परिवारों को बताते हैं कि उनका आश्रय स्थान 60 दिनों के बाद समाप्त हो जाएगा।

न्यूयॉर्क शहर में, स्कूली उम्र के बच्चों को मैककिनी-वेंटो बेघर सहायता अधिनियम के तहत कुछ अधिकार दिए गए हैं।

यदि आप न्यूयॉर्क शहर में हैं और आपके पास सोने के लिए सुरक्षित जगह नहीं है, तो आपको आश्रय बिस्तर पाने का अधिकार है। यदि आप हाल ही में किसी दूसरे देश से न्यूयॉर्क शहर आए हैं, और आपके पास रहने के लिए कोई अन्य सुरक्षित जगह नहीं है, तो आपके पास आश्रय का अधिकार है, भले ही आपकी आप्रवासन स्थिति कुछ भी हो। कृपया ध्यान रखें कि एकल वयस्क और वयस्क परिवार न्यू अराइवल्स के लिए आश्रय के अधिकार के संबंध में हाल ही में बदलाव हुए हैं। इन परिवर्तनों पर हमारा पूरा संसाधन पढ़ें को यहाँ से डाउनलोड कर सकते हैं।

यदि आपको बंधक के साथ घर विरासत में मिला है, तो आपको "रहने और भुगतान करने" का अधिकार है। तथापि, बंधक ऋण के बारे में जानकारी प्राप्त करने या उत्तराधिकारी के रूप में अपने विकल्पों के बारे में जानने के लिए बंधक सेवाकर्ता के साथ व्यवहार करते समय वास्तविक उत्तराधिकारियों को अक्सर कठिनाई का सामना करना पड़ता है। नीचे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों की एक सूची दी गई है जो बंधक सेवाकर्ता के साथ व्यवहार करते समय आपके लिए उपयोगी हो सकती है।

सार्वजनिक स्थान वह स्थान होता है जो किसी के लिए भी खुला होता है। यह एक पार्क, सार्वजनिक प्लाजा, सड़क मार्ग, फुटपाथ, पुस्तकालय, सरकारी भवन आदि हो सकता है। निजी स्वामित्व वाले सार्वजनिक स्थान, जिन्हें पीओपीएस भी कहा जाता है, वे स्थान हैं जो जनता के लिए खुले हैं लेकिन निजी मालिकों द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं। पीओपीएस को घर के अंदर या बाहर स्थित किया जा सकता है।

सेवा जानवरों और भावनात्मक समर्थन जानवरों के नियम समान नहीं हैं।

बेघर सेवा विभाग (डीएचएस) को आपको अपने सेवा पशु को अपने साथ आश्रय में लाने की अनुमति देनी चाहिए। DHS आपको आपके सेवा पशु से अलग नहीं कर सकता है।

डीएचएस को आपकी अक्षमताओं को आश्रय में समायोजित करना चाहिए, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या आपके पास भावनात्मक समर्थन वाला जानवर है। हालाँकि, आपको और आपके भावनात्मक समर्थन वाले जानवर को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए जिन्हें नीचे समझाया गया है।

न्यूयॉर्क राज्य ईआरएपी ने 20 जनवरी, 2023 को रात 9:00 बजे पूर्वी मानक समय पर आवेदन स्वीकार करना बंद कर दिया। हालाँकि कार्यक्रम बंद हो गया है, 20 जनवरी, 2023 से पहले जमा किए गए आवेदनों पर अभी भी कार्रवाई की जा रही है। यदि आपके पास कोई लंबित आवेदन है जिसका निर्धारण नहीं हुआ है तो आपको न्यूयॉर्क राज्य अस्थायी और विकलांगता सहायता कार्यालय (ओटीडीए) से संपर्क करना चाहिए। ऑनलाइन या 844-NY1RENT (844-691-7368) पर फोन करके।

बेघर सेवा विभाग (डीएचएस) को अपने नियमों और प्रक्रियाओं को समायोजित करना चाहिए ताकि विकलांग लोगों की समान पहुंच हो सके। यदि आप विकलांग हैं और आपको डीएचएस आश्रय की आवश्यकता है, तो डीएचएस को आपको वह देना होगा जो आपको डीएचएस आश्रय और सेवाओं का उपयोग करने के लिए चाहिए। कई अलग-अलग आरए हैं जो डीएचएस आपको दे सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी विकलांगता के कारण आपको क्या चाहिए।

अब से कम से कम 31 दिसंबर, 2023 तक, NYC किरायेदार जो नीचे दी गई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, वे एचआरए के पारिवारिक बेघर बेदखली रोकथाम अनुपूरक (एफएचईपीएस) कार्यक्रम के लिए पात्र हैं, इससे पहले कि आपका मकान मालिक आपको किराए का भुगतान न करने पर आपको बेदखल करने के लिए अदालत में ले जाए। एफएचईपीएस उन बच्चों वाले परिवारों के लिए चल रहे किराए (और बकाया किराए) का भुगतान कर सकता है जो नकद सहायता प्राप्त करते हैं और बेदखली का सामना कर रहे हैं। अप्रवासी परिवार पात्र हो सकते हैं। किरायेदार चार तरीकों में से एक में आवेदन प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं।

अपने पट्टे या किराये के समझौते से बाहर निकलने के लिए एक कदम दर कदम गाइड।

यदि आप या आपका कोई परिचित अंग्रेजी के अलावा कोई अन्य भाषा बोलता है, तो आपको बेघर सेवाओं के विभाग से दुभाषिए और संभवतः अपनी पसंदीदा भाषा में दस्तावेजों का अनुरोध करने का अधिकार है।

यदि आप वर्तमान में एक बेघर आश्रय में रहते हैं, तो आप मानव संसाधन प्रशासन (एचआरए) को आपके फर्नीचर और भंडारण इकाई में रखे सामान के लिए शुल्क का भुगतान करने के योग्य हो सकते हैं।

नाबालिग बच्चों वाले परिवार या गर्भवती लोग ब्रोंक्स में पाथ (रोकथाम सहायता और अस्थायी आवास) में डीएचएस (बेघर सेवाओं का विभाग) आश्रय के लिए आवेदन कर सकते हैं। PATH आपसे यह साबित करने के लिए कहेगा कि आप बेघर हैं। यदि आप बेघर हैं, तो आप आश्रय के लिए "योग्य" हैं। पाथ 151 पूर्व 151वें ब्रोंक्स, एनवाई 10451 पर स्थित है।

जब आप पारिवारिक आश्रय के लिए आवेदन करते हैं, तो आपको यह साबित करना होगा कि आप पिछले दो वर्षों से कहाँ रह रहे हैं। यदि आपको अपने आवास इतिहास को साबित करने में परेशानी होती है, तो डीएचएस कह सकता है कि आप "अपात्र" हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें नहीं लगता कि आपने साबित किया है कि आप बेघर हैं।

आपके पास एक स्वच्छ और स्वच्छता आश्रय इकाई का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि इकाई अच्छी मरम्मत में होनी चाहिए और चूहों, चूहों या कीड़ों से कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

यदि आप नागरिक क्षति के लिए डीएचएस पर मुकदमा करने की योजना बना रहे हैं तो आपको कई कदम उठाने होंगे। जबकि कानूनी सहायता इस प्रकार के मामले में ग्राहकों का प्रतिनिधित्व नहीं करती है, यहां कुछ सामान्य जानकारी दी गई है कि अपना मामला कैसे लाया जाए।

यदि आपका आश्रय खो गया है या आपका सामान क्षतिग्रस्त हो गया है, तो आप $10,000 तक के लिए लघु दावा न्यायालय में मुकदमा दायर कर सकते हैं।

आपके बंधक ऋण का ऋणदाता आपके बंधक की सेवा के लिए किसी अन्य कंपनी के साथ अनुबंध कर सकता है। इस कंपनी को मॉर्गेज सर्विसर कहा जाता है। यह आपके ऋण का स्वामी नहीं है, बल्कि वह कंपनी है जिसे आप अपना मासिक भुगतान भेजते हैं और यदि आप अपने खाते के बारे में कोई प्रश्न पूछना चाहते हैं तो आप किससे संपर्क करते हैं। आपके ऋण की अवधि के दौरान बंधक सेवादार कई बार बदल सकता है।

टूटे हुए पट्टे के मामले आम तौर पर तब होते हैं जब आप अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले अपना अपार्टमेंट खाली कर देते हैं, और इस प्रकार आप अपने पट्टे को "तोड़" देते हैं। वे कथित किराए की बकाया राशि, वकील की फीस, और अन्य किरायेदारी-संबंधी शुल्कों के लिए न्यूयॉर्क सिटी स्मॉल क्लेम कोर्ट, सिविल कोर्ट या सुप्रीम कोर्ट में जमींदारों द्वारा लाए गए मुकदमे (अपार्टमेंट छोड़ने के बाद) हैं। वे तब भी होते हैं जब मकान मालिक हाउसिंग कोर्ट या हाउसिंग कोर्ट के मुकदमों के समवर्ती में प्राप्त धन निर्णयों को इकट्ठा करने का प्रयास करते हैं।

फौजदारी की प्रक्रिया और संपत्ति के मालिक के रूप में आपके पास क्या अधिकार हैं, इसके बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है।

फौजदारी बचाव और ऋण संशोधन घोटाले बढ़ रहे हैं। वे बंधक भुगतान को कम करने या समाप्त करने के झूठे वादों के साथ घर के मालिकों को निशाना बनाते हैं और उनका शोषण करते हैं, अपने क्रेडिट को चुकाते हैं या घर के मालिकों को उनके काम पर हस्ताक्षर करने के लिए धोखा देते हैं। अक्सर, स्कैमर्स मौजूदा कानूनों के उल्लंघन में अत्यधिक शुल्क लेते हैं।

यदि आपको किसी मार्शल से बेदखली का नोटिस प्राप्त हुआ है, तो आपको अपने ताले बदलने और अपना सामान हटाने का जोखिम है।

न्यूयॉर्क शहर में, कानून सभी आवासीय किरायेदारों को एक सुरक्षित, सभ्य और स्वच्छ रहने की जगह का अधिकार देता है। यह अधिकार, जिसे आमतौर पर आवास की वारंटी के रूप में संदर्भित किया जाता है, प्रत्येक लिखित या मौखिक पट्टे में निहित होता है और किराए के कमरे या अपार्टमेंट के साथ-साथ भवन के सार्वजनिक क्षेत्रों पर भी लागू होता है।

उत्तराधिकार अधिकार किराए पर विनियमित अपार्टमेंट के कुछ निवासियों को कानूनी रूप से अपार्टमेंट के किरायेदार बनने की अनुमति देते हैं जब रिकॉर्ड के किरायेदार (पट्टे पर नामित व्यक्ति) की मृत्यु हो जाती है, स्थायी रूप से अपार्टमेंट छोड़ देता है या आत्मसमर्पण करता है।

"उत्पीड़न" एक मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंटों द्वारा कार्य करने में कोई भी कार्य या विफलता है जो किसी भी व्यक्ति को अपने कमरे या अपार्टमेंट, या उनके किरायेदारी से संबंधित किसी भी अधिकार को छोड़ने के लिए कानूनी रूप से एक कमरे या अपार्टमेंट में रहने का कारण बनता है या इसका इरादा है . न्यूयॉर्क राज्य में, किरायेदार का उत्पीड़न एक घोर अपराध या दुराचार हो सकता है। न्यूयॉर्क शहर में, किरायेदार उत्पीड़न भी एक हाउसिंग कोड उल्लंघन है, और किरायेदार अपने मकान मालिक को हाउसिंग कोर्ट में मुकदमा कर सकते हैं यदि उन्हें परेशान किया जा रहा है।

न्यूयॉर्क राज्य में, एक ऋणदाता को सुप्रीम कोर्ट में कानूनी कार्रवाई शुरू करनी चाहिए और एक मालिक के खिलाफ फौजदारी का आदेश प्राप्त करना चाहिए जिसने बंधक का भुगतान नहीं किया है। मालिक को कानूनी तौर पर किराए को इकट्ठा करने और पट्टों को बनाने की अनुमति है जब तक कि नीलामी में फौजदारी समाप्त नहीं हो जाती, जब इमारत या तो एक नए मालिक को बेच दी जाती है या ऋणदाता द्वारा बनाए रखा जाता है।