उत्तराधिकार के अधिकार किराए पर विनियमित अपार्टमेंट के कुछ रहने वालों को कानूनी रूप से अपार्टमेंट के किरायेदार बनने की अनुमति देते हैं जब रिकॉर्ड के किरायेदार (पट्टे पर नामित व्यक्ति) की मृत्यु हो जाती है, स्थायी रूप से अपार्टमेंट छोड़ देता है या आत्मसमर्पण करता है।

किराए पर विनियमित अपार्टमेंट वे हैं जो न्यूयॉर्क के शहर और राज्य के किराया नियंत्रण और किराया स्थिरीकरण कानूनों के अधीन हैं। सामान्य परिभाषाएँ हैं:

• किराया नियंत्रित: 1 फरवरी, 1947 से पहले बनी इमारत या किरायेदार 1 जुलाई, 1971 से पहले से लगातार अपार्टमेंट में रह रहा है
• किराया स्थिर: 1 फरवरी, 1947 और 1 जनवरी, 1974 के बीच निर्मित भवन और भवन में छह या अधिक इकाइयाँ हैं, या भवन को J-51 या 421a कर छूट प्राप्त होती है।

उत्तराधिकार के अधिकार कानून द्वारा कुछ परिवार के सदस्यों और अन्य व्यक्तियों को "परिवार के समान" संबंध वाले रिकॉर्ड के किरायेदार के साथ दिए जाते हैं जो उत्तराधिकार मानदंडों को पूरा करते हैं।

परिवार के सदस्य जो कानून द्वारा उत्तराधिकार के अधिकारों का दावा कर सकते हैं वे हैं:

• पति या पत्नी,
• बच्चे,
• सौतेला बच्चा,
• माता-पिता
• सौतेले माँ बाप,
• भाई-बहन,
• दादा-दादी,
• पोता,
• सास - ससुर,
• या रिकॉर्ड के किरायेदार का बच्चा

कोई अन्य व्यक्ति, जो रिकॉर्ड के किरायेदार के साथ "परिवार जैसा" संबंध प्रदर्शित कर सकता है और उत्तराधिकार मानदंड को पूरा कर सकता है, वह भी उत्तराधिकार अधिकारों का हकदार हो सकता है।

यह निर्धारित करने के लिए कारकों को देखा गया कि क्या "परिवार जैसा" संबंध है:

• रिश्ते की लंबाई
• घर के खर्चे का बंटवारा
• क्रेडिट कार्ड या बैंक खातों जैसे वित्त को मिलाना या साझा करना
• परिवार-प्रकार की गतिविधियों में एक साथ संलग्न होना
• वसीयत का अस्तित्व, अटॉर्नी की शक्तियाँ, घरेलू साझेदारी घोषणाएँ आदि।
• सार्वजनिक गतिविधियों में खुद को परिवार के सदस्यों के रूप में बाहर रखना
• एक दूसरे के लिए नियमित रूप से पारिवारिक कार्य करना

उत्तराधिकार अधिकारों को स्थापित करने के लिए पात्र परिवार या "परिवार जैसा" सदस्य को यह दिखाना होगा कि वह रिकॉर्ड के किरायेदार के साथ अपार्टमेंट में लगातार रहता था:

• किरायेदारी की शुरुआत
• पारिवारिक रिश्ते की शुरुआत
• रिकॉर्ड के किरायेदार के अधिकारों की मृत्यु, प्रस्थान, या समर्पण से कम से कम दो (2) वर्ष पहले [या एक (1) वर्ष यदि परिवार का सदस्य वरिष्ठ नागरिक या विकलांग है]।

उत्तराधिकार अधिकारों का दावा तब किया जा सकता है जब रिकॉर्ड के किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, स्थायी रूप से छोड़ देता है, या अपार्टमेंट के अधिकारों को आत्मसमर्पण कर देता है, या पहले पट्टे के नवीनीकरण पर रिकॉर्ड के किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, स्थायी रूप से छोड़ देता है या अपार्टमेंट को आत्मसमर्पण कर देता है।

नोट: यदि समय पर अधिकारों का दावा नहीं किया जाता है तो परिवार के शेष सदस्य अपने उत्तराधिकार के दावे को खतरे में डाल सकते हैं या खो सकते हैं।

परिवार के शेष सदस्यों को मकान मालिक को एक पत्र भेजना चाहिए (अधिमानतः प्रमाणित मेल द्वारा) यह बताते हुए कि रिकॉर्ड के किरायेदार की मृत्यु हो गई है, स्थायी रूप से खाली हो गया है या अपार्टमेंट के अधिकार सौंप दिए गए हैं और परिवार के सदस्य नए किरायेदार बनने के हकदार हैं। मृत्यु के मामले में, मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति पत्र के साथ शामिल की जानी चाहिए। अधिकारों के अभ्यर्पण के मामले में, रिकॉर्ड के किरायेदार से उस आशय का एक पत्र या हलफनामा शामिल किया जा सकता है।

उत्तराधिकार अधिकारों का दावा नहीं होने पर, परिवार के शेष सदस्य न्यू यॉर्क स्टेट ऑफ़िस ऑफ़ होम्स एंड कम्युनिटी रिन्यूअल (पूर्व में डीएचसीआर) को भी सूचित कर सकते हैं कि रिकॉर्ड के किरायेदार की मृत्यु हो गई है, अगर उन्हें कोई संचार प्राप्त होता है, तो उन्होंने अपार्टमेंट को छोड़ दिया या आत्मसमर्पण कर दिया। एजेंसी सहित, वार्षिक किराया पंजीकरण फॉर्म या अधिकतम आधार किराया वृद्धि या ईंधन लागत समायोजन आवेदन या आदेश।

उत्तराधिकार अधिकारों का दावा करने वाले व्यक्ति (व्यक्तियों) को उन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी जो पारिवारिक संबंध दिखाते हैं और यह कि वे आवश्यक समय अवधि के लिए रिकॉर्ड के किरायेदार के साथ अपार्टमेंट में रहते हैं (ऊपर देखें)। उत्तराधिकार अधिकार स्थापित करने में निम्नलिखित दस्तावेज/साक्ष्य उपयोगी हैं:

• सरकारी आईडी
• जन्म, मृत्यु, या विवाह प्रमाण पत्र
• कर और अन्य वित्तीय रिकॉर्ड (जैसे बैंक विवरण, क्रेडिट कार्ड विवरण)
• रोजगार रिकॉर्ड
• उपयोगिता रिकॉर्ड (फोन, गैस, बिजली, आदि)
• विद्यालय का अभिलेख
• मतदान का रिकॉर्ड
• पड़ोसियों, परिवार और/या दोस्तों की गवाही

यदि मकान मालिक उन्हें किरायेदारों के रूप में पहचानने से इनकार करता है तो परिवार के सदस्य निम्नलिखित में से कोई भी कार्य कर सकते हैं:

• यदि मकान मालिक परिवार के सदस्यों के खिलाफ बेदखली की कार्यवाही शुरू करता है, जिसे "होल्डओवर" के रूप में जाना जाता है, तो परिवार के सदस्य कार्यवाही के बचाव के रूप में उत्तराधिकार अधिकारों को बढ़ा सकते हैं और अपने दावे का समर्थन करने के लिए कोई सबूत (ऊपर देखें) पेश कर सकते हैं। न्यायाधीश परिवार के सदस्यों के अधिकारों का निर्धारण करेगा।
• परिवार के सदस्य एजेंसी द्वारा उत्तराधिकार के दावे का निर्धारण करने के लिए गृह कार्यालय और सामुदायिक नवीकरण के साथ प्रशासनिक निर्धारण के लिए अनुरोध कर सकते हैं। एजेंसी के निर्णय का प्रभाव न्यायालय के आदेश के समान ही होगा। नोट: यदि न्यायालय की कार्यवाही शुरू की गई है तो प्रशासनिक निर्धारण के लिए अनुरोध का नेतृत्व नहीं किया जाना चाहिए।
• परिवार के सदस्य सुप्रीम कोर्ट में एक डिक्लेरेटरी जजमेंट एक्शन फाइल कर सकते हैं, जिसमें कोर्ट से उत्तराधिकार के दावे का निर्धारण करने के लिए कहा जा सकता है।

हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि उत्तराधिकार का दावा करने से पहले परिवार के सदस्य एक वकील से परामर्श लें।

अधिक जानकारी के लिए, आप 718-739-6400 पर ऑफिस ऑफ़ होम्स एंड कम्युनिटी रिन्यूअल को कॉल कर सकते हैं या उत्तराधिकार अधिकार तथ्य पत्रक देख सकते हैं। यहाँ उत्पन्न करें.

• उत्तराधिकार अधिकार तथ्य पत्रक

इस दस्तावेज़ की जानकारी द लीगल एड सोसाइटी द्वारा केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए तैयार की गई है और यह कानूनी सलाह नहीं है। यह जानकारी बनाने का इरादा नहीं है, और इसकी प्राप्ति एक वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनाती है। आपको पेशेवर कानूनी सलाहकार को बनाए रखे बिना किसी भी जानकारी पर कार्रवाई नहीं करनी चाहिए।