यदि कोई मकान मालिक एक टूटे हुए पट्टे के संग्रह के मुकदमे में आप पर मुकदमा करता है, तो आपको अपना बचाव करने और ऋण का विवाद करने का अधिकार है। मुकदमे की उपेक्षा मत करो! सम्मन या आपको प्राप्त होने वाले किसी भी कानूनी कागजात का जवाब कैसे दें, इसके लिए कानूनी सहायता लें। एक संग्रह मुकदमा जीतने के लिए मकान मालिक को यह साबित करना होगा कि आपने पट्टा तोड़ा है। मकान मालिक दस्तावेजों और गवाहों का उपयोग करके अपना मामला साबित करता है। आप भी अपना बचाव करने के लिए दस्तावेजों और गवाहों का उपयोग कर सकते हैं।

यदि आप सम्मन का जवाब नहीं देते हैं और अदालत में पेश होते हैं, तो मकान मालिक आपके खिलाफ एक डिफ़ॉल्ट निर्णय जीत सकता है। एक डिफ़ॉल्ट निर्णय के साथ मकान मालिक यह कर सकता है:

• फ़्रीज़ करें और बाद में सीमा के भीतर अपने बैंक खाते में धनराशि जब्त करें
• अपनी मजदूरी को सीमा के भीतर सजाएं
• निजी संपत्ति ले लो
• अचल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखें

इसके अलावा, एक धन निर्णय 20 वर्षों के लिए मौजूद रहेगा, प्रति वर्ष 9 प्रतिशत (9%) पर ब्याज अर्जित करेगा, और क्रेडिट और किरायेदार स्क्रीनिंग रिपोर्ट पर दिखाई दे सकता है।

यदि आप पर सिविल कोर्ट या सुप्रीम कोर्ट में मुकदमा चलाया जाता है, तो आपको 20 या 30 दिनों के भीतर अपना जवाब देना होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपको कैसे सेवा दी गई।

यदि आप पर लघु दावा न्यायालय में मुकदमा चलाया जाता है, तो आपको समन में वापसी की तारीख पर उपस्थित होना होगा, लेकिन लिखित उत्तर की आवश्यकता नहीं है।

तुरंत कानूनी सहायता लें या संपर्क करें सिविल कानूनी सलाह और संसाधन कार्यालय (CLARO) आपके नगर के दीवानी न्यायालय में स्थित है।

यदि लागू हो, तो आप अपने उत्तर और अदालत में निम्नलिखित बचाव कर सकते हैं:

• जमींदार ने कोर्ट के कागजातों से मेरी सही सेवा नहीं की
• उत्पीड़न या मेरे और/या मेरे परिवार के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए खतरनाक स्थितियों के कारण मुझे अपना अपार्टमेंट छोड़ने के लिए मजबूर किया गया था
• लीज और/या लगाया गया किराया अवैध था
• मकान मालिक ने मेरे पट्टे की समाप्ति से पहले परिसर के मेरे आत्मसमर्पण को स्वीकार कर लिया (जिसका अर्थ है कि मकान मालिक सहमत है कि मैं अपना पट्टा तोड़ सकता हूं)
• मैं उन महीनों के लिए पट्टे या अन्य दायित्व के अधीन नहीं था जब मकान मालिक किराया मांगता है
• किराए के लिए एक तीसरा पक्ष जिम्मेदार है, उदाहरण के लिए
• धारा 8, स्क्री, डीआरईई, डीएसएस
• जमींदार मेरी सुरक्षा जमा के लिए मुझे वापस करने या क्रेडिट करने में विफल रहा
• मुझ पर किराए में कमी का बकाया है क्योंकि मकान मालिक ने अपार्टमेंट में खतरनाक स्थितियों के आधार पर आवास की वारंटी का उल्लंघन किया है और/या मैंने मरम्मत की है जो मकान मालिक की जिम्मेदारी थी
• मकान मालिक ने उस समय अवधि के दौरान परिसर को फिर से किराए पर लिया जिसके लिए उसने मुझ पर मुकदमा दायर किया है
• मैं एक वरिष्ठ नागरिक हूं जिसने कानूनी रूप से पट्टा जल्दी तोड़ दिया। अचल संपत्ति कानून 227-a
• मैं एक घरेलू हिंसा उत्तरजीवी हूं जिसने कानूनी रूप से पट्टा तोड़ा है। अचल संपत्ति कानून 227-सी
• नया! मकान मालिक बाजार के किराए पर या मेरे पिछले किराए के बराबर या उससे कम किराए पर अपार्टमेंट किराए पर नहीं देकर अपने नुकसान को कम करने में विफल रहा। अचल संपत्ति कानून 227-e

एक बार अदालत में, आपको यह साबित करना होगा कि आपने अपने उत्तर में क्या कहा है। अपने साथ ऐसे दस्तावेज लेकर आएं:

• आपका लीज और लीज नवीनीकरण फॉर्म
• आपके अपार्टमेंट में समस्याओं की तस्वीरें
• अपने मकान मालिक को समस्याओं के बारे में बताने वाली तारीखों और पत्रों की प्रतियों की सूची
• आपके द्वारा भुगतान किए गए किराए की रसीद
• सबूत है कि मकान मालिक कम किराए पर अपार्टमेंट किराए पर लेने में विफल रहा
• अन्य प्रासंगिक रिकॉर्ड

आप संभवतः निर्णय को रद्द करने का प्रयास कर सकते हैं, यदि:

• आपको अनुचित तरीके से अदालती कागजात दिए गए थे या
• आपके पास अदालत में पेश न होने और मामले का बचाव करने का बहाना है

संघीय और न्यूयॉर्क राज्य कानूनों के तहत, कुछ प्रकार की आय एकत्र करने के लिए निर्णय लागू नहीं किए जा सकते हैं जिन्हें संग्रह से छूट दी गई है, जिनमें निम्न शामिल हैं:

• सामाजिक सुरक्षा, एसएसआई, विकलांगता, पेंशन, बाल सहायता, पति-पत्नी का रखरखाव, बेरोजगारी बीमा, वयोवृद्ध लाभ, श्रमिक मुआवजा और सार्वजनिक सहायता।
• आम तौर पर, आपके बैंक खाते में पहले $ 2,850 को संग्रह से स्वचालित रूप से सुरक्षित किया जाता है यदि इसमें ऊपर सूचीबद्ध किसी भी सीधे जमा छूट वाले लाभ शामिल हैं।

मकान मालिक के वकील ऋण लेते समय झूठे या भ्रामक बयानों का उपयोग नहीं कर सकते हैं या आपको धमकी या परेशान नहीं कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, वे नहीं कर सकते हैं:

• आपके द्वारा बकाया राशि को गलत तरीके से प्रस्तुत करना
• आपसे किसी भी तरीके से संपर्क करें जिससे यह सार्वजनिक हो कि आप पर पैसा बकाया है, जैसे पोस्ट कार्ड या अपना नाम प्रकाशित करना
• अपने कर्ज के बारे में अपने पड़ोसियों, दोस्तों या रिश्तेदारों जैसे तीसरे पक्ष को बताएं
• टेलीफोन बार-बार और बार-बार

मकान मालिक के वकील अनुचित व्यवहार में शामिल नहीं हो सकते हैं जैसे कि शुल्क या शुल्क लगाना जो अदालत या राज्य के कानून द्वारा अधिकृत नहीं है और बकाया राशि से अधिक एकत्र करना है।

मकान मालिक और उनके वकील दोनों पर न्यूयॉर्क कानूनों के तहत मुकदमा चलाया जा सकता है यदि उन्होंने अपने व्यवसाय के संचालन में भ्रामक कृत्यों और प्रथाओं का इस्तेमाल किया और/या वे न्यायालय या किसी पार्टी के खिलाफ छल या मिलीभगत में शामिल थे।

यदि आप जीत जाते हैं, तो आपको हुए नुकसान, वैधानिक क्षति, दंडात्मक हर्जाने के साथ-साथ अदालती लागत और वकील की फीस के लिए धन की वसूली हो सकती है।

जमींदार के वकीलों पर मुकदमा चलाया जा सकता है यदि वे उचित ऋण संग्रह व्यवहार अधिनियम के उल्लंघन में संग्रह विधियों का उपयोग करते हैं।

यदि आपको या आपके किसी जानने वाले को ब्रोकन लीज मुकदमे में कानूनी सहायता की आवश्यकता है, तो लीगल एड सोसाइटी की एक्सेस टू बेनिफिट हेल्पलाइन से 888-663 6880 सोमवार से शुक्रवार सुबह 10:00 बजे से दोपहर 3:00 बजे तक संपर्क करें।

या संपर्क करें सिविल कानूनी सलाह और संसाधन कार्यालय (CLARO) आपके नगर के दीवानी न्यायालय में स्थित है।

इस दस्तावेज़ की जानकारी द लीगल एड सोसाइटी द्वारा केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए तैयार की गई है और यह कानूनी सलाह नहीं है। यह जानकारी बनाने का इरादा नहीं है, और इसकी प्राप्ति एक वकील-ग्राहक संबंध नहीं बनाती है। आपको पेशेवर कानूनी सलाहकार को बनाए रखे बिना किसी भी जानकारी पर कार्रवाई नहीं करनी चाहिए।