न्यूयॉर्क एक न्यायिक फौजदारी राज्य है। इसका मतलब है कि आपके ऋणदाता को अदालत में कार्रवाई शुरू करनी चाहिए और अपने घर पर फौजदारी करने के लिए अपने दावों को साबित करना चाहिए। आपके मामले में वादी आपका ऋणदाता, आपका मासिक भुगतान लेने वाला बैंक या कोई अन्य संस्था हो सकता है। आप और संपत्ति में रुचि रखने वाले किसी अन्य व्यक्ति को प्रतिवादी के रूप में नामित किया जाना चाहिए। यदि आप एक या अधिक मासिक भुगतान चूक गए हैं तो आप निम्नलिखित की अपेक्षा कर सकते हैं:
चरण 1: पूर्व-फौजदारी सूचना
फौजदारी कार्रवाई शुरू करने से कम से कम 90 दिन पहले, ऋणदाता या बंधक सेवादार को न्यूयॉर्क कानून द्वारा आपको नियमित और प्रमाणित मेल द्वारा एक महत्वपूर्ण नोटिस ("90-दिन का नोटिस") भेजने की आवश्यकता होती है ताकि आपको आपकी चूक की सलाह दी जा सके, आपके बंधक पर ऋणदाता के दावों की राशि, और फौजदारी से बचने के लिए आप जो कदम उठा सकते हैं। नोटिस का शीर्षक बड़े, मोटे अक्षरों में होना चाहिए जैसा कि यहां दिखाया गया है:
आपको फौजदारी का खतरा हो सकता है। कृपया निम्नलिखित सूचना को ध्यानपूर्वक पढ़ें।
सबसे महत्वपूर्ण बात, नोटिस मुफ्त कानूनी और परामर्श सहायता प्राप्त करने के तरीके के बारे में जानकारी प्रदान करता है और उस क्षेत्र के लिए कम से कम पांच अनुमोदित आवास परामर्श एजेंसियों को सूचीबद्ध करना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है। नोटिस यह भी स्पष्ट करता है कि आपको अपने घर में रहने का अधिकार है जब तक कि आपको संपत्ति छोड़ने के लिए अदालत का आदेश नहीं मिलता है।
चरण 2: फौजदारी कार्रवाई दायर की जाती है
जब तक आपका बंधक डिफ़ॉल्ट हल नहीं हो जाता है, ऋणदाता उस काउंटी में न्यूयॉर्क राज्य सुप्रीम कोर्ट में फौजदारी कार्रवाई दायर कर सकता है जहां आपकी संपत्ति स्थित है। आपको एक समन और शिकायत प्राप्त होगी जिसमें ऋणदाता के आरोप शामिल होंगे।