हमेशा नहीं। फौजदारी ऋणदाता को इमारत में सभी रहने वालों को फौजदारी के बारे में बताने के लिए नाम देना चाहिए, लेकिन अक्सर केवल काल्पनिक नाम "जॉन डो और जेन डो" का उपयोग करता है।
आवास, फौजदारी और बेघर होना
आपको एक किरायेदार के रूप में फौजदारी के बारे में क्या जानना चाहिए
न्यूयॉर्क राज्य में, एक ऋणदाता को सुप्रीम कोर्ट में कानूनी कार्रवाई शुरू करनी चाहिए और एक मालिक के खिलाफ फौजदारी का आदेश प्राप्त करना चाहिए जिसने बंधक का भुगतान नहीं किया है। मालिक को कानूनी तौर पर किराए को इकट्ठा करने और पट्टों को बनाने की अनुमति है जब तक कि नीलामी में फौजदारी समाप्त नहीं हो जाती, जब इमारत या तो एक नए मालिक को बेच दी जाती है या ऋणदाता द्वारा बनाए रखा जाता है।
यदि मकान मालिक को फौजदारी के माध्यम से संपत्ति के नुकसान का सामना करना पड़ रहा है, तो क्या किरायेदारों को सूचित किया जाता है?
यदि वे एक फौजदारी के बारे में जागरूक हो जाते हैं तो किरायेदार और अधिक जानने के लिए क्या कर सकते हैं?
मालिक से पूछने के अलावा, अगर एक किरायेदार सोचता है कि एक मालिक फौजदारी में हो सकता है, तो किरायेदार काउंटी में सुप्रीम कोर्ट में क्लर्क के कार्यालय में जाकर अधिक जानकारी प्राप्त कर सकता है जहां संपत्ति स्थित है। जनता इनसे भी जानकारी प्राप्त कर सकती है कार्यालय न्यायालय प्रशासन की वेबसाइट सक्रिय स्थिति में मामलों के लिए, लेकिन सभी मामलों की जानकारी उपलब्ध नहीं है। आम तौर पर, एक फौजदारी कार्रवाई में मामला दर्ज होने से लेकर नीलामी तक छह महीने या उससे अधिक समय लगता है।
फौजदारी कार्रवाई के दौरान किराए के भुगतान के बारे में किरायेदार क्या करते हैं?
किराए का भुगतान मालिक को तब तक जारी रहता है जब तक कि सुप्रीम कोर्ट फौजदारी के दौरान किराए को इकट्ठा करने के लिए किसी को रिसीवर के रूप में नियुक्त नहीं करता है। यदि एक रिसीवर नियुक्त किया जाता है, तो किरायेदारों को एक कानूनी नोटिस मिलना चाहिए जिसे "नोटिस टू अटॉर्न" कहा जाता है जो उन्हें बताएगा कि अदालत ने रिसीवर को भुगतान का आदेश दिया है। किरायेदारों को अपना किराया मालिक के अलावा किसी और को नहीं देना चाहिए जब तक कि उनके पास लिखित प्रमाण न हो कि उन्हें ऐसा करने की आवश्यकता है।
किराया भुगतान में शामिल सेवाओं और उपयोगिताओं के बारे में क्या?
मालिक कानूनी रूप से गर्मी, गर्म पानी और बिजली प्रदान करना जारी रखने और नीलामी आयोजित होने तक पूरे फौजदारी में मरम्मत करने के लिए जिम्मेदार है। मरम्मत और आवश्यक सेवाएं प्राप्त करने के लिए किरायेदार हाउसिंग कोर्ट में एचपी कार्रवाई में मालिक पर मुकदमा कर सकते हैं। संपत्ति में रुचि के कारण न्यायाधीश किरायेदार को फौजदारी ऋणदाता को एक पार्टी के रूप में नामित करने की अनुमति दे सकता है। एक नए राज्य कानून में फौजदारी के फैसले के बाद ऋणदाता को संपत्ति को बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
क्या किरायेदारों को स्थानांतरित करना है?
बिना पट्टों के अधिकांश किरायेदारों को फौजदारी कार्रवाई के दौरान या बाद में किसी बिंदु पर स्थानांतरित करने के लिए कहा जाता है।
यदि आप एक किराए-विनियमित अपार्टमेंट (किराया नियंत्रित या छह या अधिक इकाइयों वाली इमारत) में हैं, तो आपको फौजदारी के दौरान या बाद में स्थानांतरित करने की आवश्यकता नहीं है। आपकी किरायेदारी फौजदारी से बच जाती है और नए मालिक को आपको किरायेदार के रूप में रहने देना होता है। अगर मालिक ज़ब्त होने के बजाय संपत्ति को बेचने की कोशिश कर रहा है, तो मालिक हाउसिंग कोर्ट में बेदखली की कार्यवाही (जिसे "होल्डओवर" कार्यवाही कहा जाता है) दायर कर सकता है। इस स्थिति में, मालिक को किरायेदारी को समाप्त करने के लिए 30-दिन के नोटिस के साथ किरायेदार की सेवा करनी चाहिए, फिर याचिका की सूचना और हाउसिंग कोर्ट को याचिका के साथ। एक बार अदालत में, किरायेदार एक समझौते पर बातचीत कर सकता है या अदालत यह तय कर सकती है कि उन्हें कितना समय (छह महीने तक) स्थानांतरित करने की आवश्यकता है और क्या "उपयोग और अधिभोग" (किराया भुगतान समकक्ष) की आवश्यकता है।
यदि बैंक फौजदारी के हिस्से के रूप में किरायेदार को बेदखल करना चाहता है, तो किरायेदार को फौजदारी में नामित किया जाना चाहिए और एक आदेश (कभी-कभी सहायता का रिट कहा जाता है) के लिए सर्वोच्च न्यायालय में अनुरोध (प्रस्ताव) के साथ परोसा जाना चाहिए। यदि न्यायालय ऋणदाता के प्रस्ताव को मंजूरी देता है, तो शेरिफ किरायेदार को बेदखल कर सकता है। ऋणदाता के अनुरोध (प्रस्ताव) का विरोध करने के कारण हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार को कोई नोटिस नहीं था या कोई पट्टा प्रभाव में है। अधिक बार, ऋणदाता फौजदारी की कार्रवाई समाप्त होने तक प्रतीक्षा करेगा और हाउसिंग कोर्ट में बेदखली (होल्डओवर) कार्यवाही करेगा।
एक फौजदारी नीलामी के बाद किरायेदारों को 90 दिनों के नोटिस का अधिकार है।
फौजदारी बिक्री के बाद, संघीय कानून के लिए बैंक या नए मालिक को हाउसिंग कोर्ट में बेदखली की कार्यवाही लाने से पहले एक किरायेदार को 90 दिन का लिखित नोटिस देने की आवश्यकता होती है। धारा 8 के किरायेदारों सहित अभी भी प्रभावी पट्टों वाले किरायेदार, अपने पट्टों की शेष राशि के लिए तब तक रह सकते हैं जब तक कि नया मालिक संपत्ति में रहने वाला नहीं है। नया कानून स्थायी किराएदारों के किराए के अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है, जिन्हें बिल्कुल भी हिलना-डुलना नहीं पड़ता है।
एक फौजदारी नीलामी के बाद बेदखली की कार्यवाही:
एक फौजदारी के बाद एक होल्डओवर बेदखली कार्यवाही में, कागजात में 90 दिन का नोटिस शामिल होना चाहिए और नए विलेख की एक प्रमाणित प्रति संलग्न की जानी चाहिए या मामला खारिज किया जा सकता है। किरायेदार न्यायाधीश से बाहर जाने के लिए छह महीने तक का समय मांग सकते हैं।
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अंतिम अद्यतन: 18 सितम्बर
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