5 Bagay Ou Dwe Konnen Sou Reparasyon Nan Apatman Ou

• Toujou kontakte mèt kay la oswa nenpòt nan anplwaye li yo (super, ajan jere, elatriye) konsènan reparasyon ki nesesè yo. Sa a ka fè an pèsòn, pa telefòn, oswa menm pi bon nan ekri.
• Rele 311 pou rapòte kondisyon ki nan chanm ou, apatman w oswa bilding ou.
• Si apatman w lan kontwole lwaye a, pote yon plent pou yon diminisyon nan sèvis yo ak NYS Homes and Community Renewal, ajans leta ki administre lwa lwaye yo.
• Depoze yon Aksyon HP nan Tribinal Lojman. Yon HP se yon pwosè kont pwopriyetè a pou oblije l fè reparasyon.
• Mande pou yon ajans vil (HPD oswa Depatman Sante) fè reparasyon an si kondisyon an se yon ijans ki lakòz oswa ki pral lakòz domaj oswa danje iminan pou moun ki okipe chanm nan, apatman oswa bilding lan.
• Si ou te bay mèt kay la avi sou reparasyon yo men mèt kay la pa fè yo, ou ka kenbe lwaye w jiskaske reparasyon yo fini. Ou dwe mete lajan lwaye a sou kote epi ou pa depanse li. Yon fwa reparasyon yo fin fèt, ou ka peye lwaye a oswa negosye pou yon rediksyon (yon rediksyon nan kantite lwaye ou dwe).

Remak: Pwopriyetè a ka kòmanse yon dosye degèpisman ki pa peman kont ou si ou pa peye lwaye a, men ou pral kapab ogmante mank de reparasyon kòm yon defans epi mande tribinal la pou yon rediksyon.

Anjeneral, mèt kay la ka anboche oswa itilize nenpòt anplwaye pou fè reparasyon, tankou super oswa porter nan bilding lan. Pou kèk gwo travay, sepandan, lalwa egzije pou mèt kay la itilize kontraktè ki gen lisans tankou yon elektrisyen oswa yon plonbye. Travayè ki resevwa fòmasyon espesyal yo oblije tou pou retire penti plon.

Sòf si travayè yo ap lakòz domaj iminan oswa danje pou ou, lòt moun ki rete yo oswa bilding lan, ou pa ta dwe rejte oswa entèfere ak travayè k ap fè reparasyon nan apatman w lan oswa nan bilding lan. Imedyatman kontakte mèt kay la ak lòt otorite apwopriye si w santi w menase oswa an danje.

Lokatè yo dwe bay pwopriyetè a, ajan li yo, ak/oswa anplwaye li yo, aksè pou reparasyon oswa amelyorasyon oswa pou enspekte apatman an. Aksè a jeneralman bay jou lasemèn (eksepte jou ferye) soti 9:00 am – 5:00 pm Sòf si yo dakò otreman, pwopriyetè a dwe mande aksè alekri ak avi omwen yon semèn pou reparasyon ak avi 24 èdtan pou enspeksyon. Demann aksè a dwe fèt pou yon tan rezonab ak nan yon fason rezonab.

Nan yon ijans, mèt kay la, ajan li yo, ak/oswa anplwaye li yo ka antre nan yon apatman, san avètisman davans oswa konsantman, pou anpeche domaj nan pwopriyete oswa blesi nan moun. Sepandan, nan absans yon ijans klè - tankou yon koule gaz oswa dlo kaskad soti nan plafon an - pèsonn pa ka antre nan apatman w lan san pèmisyon ou.

Pwopriyetè a ta dwe fè reparasyon yo nan yon kantite tan rezonab apre li fin aprann sou kondisyon an. Lokatè a ak pwopriyetè ka negosye sa ki yon kantite tan rezonab. Nan yon pwosedi HP, yon kantite tan rezonab defini jan sa a:

• 24 èdtan pou kondisyon ki danjere imedyatman ("C" vyolasyon);
• 30 jou pou kondisyon danjere (“B” vyolasyon); epi,
• 90 jou pou vyolasyon kondisyon ki pa danjere (“A”)

Se obligasyon pwopriyetè a pou fè nenpòt ak tout reparasyon ki nesesè nan chanm ou, apatman ak/oswa bilding ou. Sa a se konsa menm kote pwopriyetè a akize kondisyon ki bezwen reparasyon yo te koze pa oumenm oswa lòt moun ki asosye avèk ou.

Kenbe nan tèt ou ke pifò kontra lwaye entèdi lokatè yo fè chanjman nan apatman an, tankou monte oswa desann mi, san pèmisyon mèt kay la alavans. Ou ta dwe jwenn otorizasyon pwopriyetè a ak konsantman (de preferans alekri) anvan ou fè nenpòt travay nan apatman w lan.

Atansyon: Si w pa fè sa, sa ka lakòz yon pwosedi degèpisman kòmanse kont ou.

Ou ka itilize lajan lwaye a pou fè reparasyon ijans si, apre li fin bay pwopriyetè a avi sou kondisyon an (yo) ak yon kantite tan rezonab pou fè travay la, mèt kay la echwe oswa refize fè sa.

• Reparasyon ki nesesè yo dwe yon sèl ki kreye yon danje pou lavi, sante oswa sekirite okipan yo oswa ki entèfere ak kapasite yo pou yo abite nan lokal la.
• Ou dwe kapab montre ke fè reparasyon an ak pri reparasyon an te rezonab nan sikonstans yo.

Atansyon: Si w pa swiv etap sa yo, sa ka lakòz ou oblije peye pou pri reparasyon an ansanm ak lwaye a epi, nan yon pwosedi degèpisman kòmanse kont ou.

Oumenm oswa yon gwoup lokatè kapab itilize lajan lwaye a tou pou achte lwil oliv pou chalè oswa pou peye bòdwo sèvis piblik zòn piblik la (pa egzanp ConEdison) si pwopriyetè a pa bay lwil oliv pou chalè oswa si li pa peye bòdwo sèvis piblik la pou zòn piblik yo. bilding lan epi gen yon menase oswa yon fèmen aktyèl sèvis piblik nan zòn piblik yo nan bilding nan.

• Anvan ou pran nenpòt aksyon, oumenm oswa gwoup lokatè yo dwe enfòme mèt kay la (de preferans alekri) sou mank lwil oliv oswa sèvis piblik.
• Nan ka mank de lwil chofaj, ou dwe eseye jwenn lwil oliv la nan founisè abityèl la. Ou dwe resevwa tou yon resi alekri nan men founisè a ki genyen: non moun ki mande livrezon; dat ak lè livrezon; adrès kote yo te fè livrezon; kantite, klas ak pri lwil oliv; yon deklarasyon ke lwil la te bezwen; epi, kantite lajan, ak non moun (yo) fè peman.

Li saj e trè rekòmande pou w konsilte yon konseye legal oswa yon avoka lokatè ki gen eksperyans ak konesans anvan ou pran etap sa a.

Enfòmasyon ki nan dokiman sa a te prepare pa Legal Aid Society pou rezon enfòmasyon sèlman epi yo pa konsèy legal. Enfòmasyon sa a pa fèt pou kreye, epi resevwa li pa konstitye, yon relasyon avoka-kliyan. Ou pa ta dwe aji sou okenn enfòmasyon san w pa kenbe yon konsèy legal pwofesyonèl.