Dwa siksesyon pèmèt sèten moun ki rete nan yon apatman ki reglemante pou lwaye yo vin legalman lokatè apatman an lè lokatè ki nan dosye a (moun ki rele nan kontra lwaye a) mouri, kite kay la pou tout tan oswa renmèt dwa pou apatman an.

Apatman ki reglemante lwaye yo se sa ki sijè a Lwa sou Kontwòl Lwaye ak Estabilizasyon Lwaye Vil la ak Eta New York. Definisyon jeneral yo se:

• Lwaye Kontwole: Bilding ki te bati anvan 1ye fevriye 1947 oswa lokatè a te rete kontinyèlman nan apatman an depi anvan 1ye jiyè 1971.
• Lwaye Estabilize: Bilding ki te bati ant 1ye fevriye 1947 ak 1ye janvye 1974 epi gen sis oswa plis inite nan bilding nan, oswa bilding lan resevwa rediksyon taks J-51 oswa 421a.

Lalwa bay dwa siksesyon sèten manm fanmi yo ak lòt moun ki gen yon relasyon "tankou fanmi" ak lokatè dosye a ki satisfè kritè siksesyon yo.

Manm fanmi yo ki ka reklame dwa siksesyon dapre lalwa yo se:

• mari oswa madanm,
• pitit,
• bèlfi,
• paran,
• bèlmè,
• frè ak sè,
• granparan,
• pitit pitit,
• bèl paran,
• oswa bèlfi lokatè ki nan dosye a

Nenpòt lòt moun, ki ka demontre yon relasyon "tankou fanmi" ak lokatè dosye a epi ki satisfè kritè siksesyon yo ka gen dwa tou pou dwa siksesyon.

Faktè yo gade pou detèmine si gen yon relasyon "tankou fanmi" yo enkli:

• Longè relasyon an
• Pataje depans nan kay la
• Melanje oswa pataje finans tankou kat kredi oswa kont labank
• Patisipe nan aktivite familyal ansanm
• Egzistans testaman, pouvwa avoka, deklarasyon patenarya domestik, elatriye.
• Kenbe tèt yo kòm manm fanmi nan aktivite piblik yo
• Regilyèman fè fonksyon fanmi youn pou lòt

Pou etabli dwa siksesyon fanmi ki elijib oswa manm "tankou fanmi" dwe montre ke li te rete kontinyèlman nan apatman an ak lokatè a nan dosye depi:

• Nan konmansman an nan lokasyon an
• Kòmansman relasyon fanmi an
• Pou omwen de (2) ane anvan lanmò, depa oswa rann dwa lokatè a nan dosye a [oswa yon (1) ane si manm fanmi an se yon granmoun aje oswa andikape].

Dwa siksesyon yo ka reklame lè lokatè dosye a mouri, kite nèt ale, oswa renonse dwa pou apatman an, oswa lè premye renouvèlman kontra lwaye apre lokatè dosye a mouri, kite oswa renonse dwa pou apatman an nèt.

Nòt: Manm fanmi ki rete yo ka mete an danje oswa pèdi reklamasyon siksesyon yo si dwa yo pa reklame alè.

Manm fanmi ki rete yo ta dwe voye yon lèt (de preferans pa lapòs sètifye) bay pwopriyetè kay la pou eksplike ke lokatè ki nan dosye a te mouri, li te libere nèt ale oswa renonse dwa apatman an epi manm fanmi yo gen dwa vin nouvo lokatè yo. Nan ka lanmò, yon kopi sètifika lanmò ta dwe mete ak lèt ​​la. Nan ka yon rann dwa yo, yon lèt oswa yon afidavi nan men lokatè dosye a nan sans sa a.

Byenke se pa yon reklamasyon dwa siksesyon, rès manm fanmi yo kapab tou notifye Biwo Kay ak Renouvèlman Kominote Eta New York (ansyen DHCR) ke lokatè ki nan dosye a te mouri, kite oswa remèt dwa nan apatman an si yo resevwa nenpòt kominikasyon nan men. ajans lan enkli, fòm Enskripsyon Lwaye Anyèl la oswa aplikasyon oswa lòd pou Ogmante Lwaye Baz Maksimòm oswa Ajisteman Pri Fuel.

Moun k ap reklame dwa siksesyon an ap bezwen dokiman ki montre relasyon familyal la e ke yo te abite nan apatman an ak lokatè ki nan dosye a pou peryòd tan ki nesesè yo (gade pi wo a). Dokiman/prèv sa yo itil pou etabli dwa siksesyon:

• Idantite gouvènman an
• Batistè nesans, lanmò oswa maryaj
• Taks ak lòt dosye finansye (egzanp deklarasyon labank, deklarasyon kat kredi)
• Dosye travay
• Dosye sèvis piblik (telefòn, gaz, elektrik, elatriye)
• Dosye lekòl la
• Dosye vòt yo
• Temwayaj vwazen, fanmi ak/oswa zanmi

Manm fanmi yo ka fè nenpòt nan bagay sa yo si mèt kay la refize rekonèt yo kòm lokatè:

• Si pwopriyetè a kòmanse yon pwosedi degèpisman kont manm fanmi yo, ke yo rele yon "retrait", manm fanmi an (yo) ka ogmante dwa siksesyon kòm yon defans nan pwosedi a epi prezante nenpòt prèv (gade pi wo a) pou sipòte reklamasyon yo. Jij la ap detèmine dwa manm fanmi an (yo).
• Manm fanmi yo ka fè yon demann pou Detèminasyon Administratif nan Biwo Kay ak Renouvèlman Kominote pou ajans lan detèmine reklamasyon siksesyon an. Desizyon ajans lan ap gen menm efè ak yon òdonans yon tribinal. REMAK: Yon Demann pou Detèminasyon Administratif pa ta dwe depoze si yo te kòmanse yon pwosedi tribinal.
• Manm fanmi yo ka depoze yon aksyon pou jijman deklarasyon nan Tribinal Siprèm pou mande Tribinal la detèmine reklamasyon siksesyon an.

Nou rekòmande anpil pou manm fanmi yo konsilte yon avoka anvan yo fè yon reklamasyon siksesyon.

Pou plis enfòmasyon, ou ka rele Biwo Kay ak Renouvèlman Kominote a nan 718-739-6400, oswa gade fèy enfòmasyon sou Dwa Siksèsyon yo. isit la.

• Fèy Enfòmasyon Dwa Siksesyon

Enfòmasyon ki nan dokiman sa a te prepare pa Legal Aid Society pou rezon enfòmasyon sèlman epi yo pa konsèy legal. Enfòmasyon sa a pa fèt pou kreye, epi resevwa li pa konstitye, yon relasyon avoka-kliyan. Ou pa ta dwe aji sou okenn enfòmasyon san w pa kenbe yon konsèy legal pwofesyonèl.