New York se yon eta sezi jistis. Sa vle di kreditè ou a dwe kòmanse yon aksyon nan tribinal ak pwouve reklamasyon li yo nan lòd yo sezi sou kay ou. Pleyan an nan ka w la ka kreditè w la, bank la k ap pran peman w yo chak mwa, oswa yon lòt antite. Ou menm ak nenpòt lòt moun ki gen yon enterè nan pwopriyete a ta dwe nonmen kòm akize. Si ou te rate youn oswa plis peman chak mwa ou ka atann sa ki annapre yo:

ETAP 1: Avi Pre-Foreclosure

Omwen 90 jou anvan yo kòmanse yon aksyon sezi, kreditè a oswa ajan ipotèk a gen obligasyon dapre lalwa New York pou voye ba ou pa lapòs regilye ak sètifye yon avi enpòtan ("avi 90 jou a") pou fè w konnen si ou pa defo a. kantite lajan kreditè a reklame yo dwe sou ipotèk ou a, ak etap ou ka pran pou evite sezi. Avi a dwe gen tit an gwo lèt fonse jan yo montre la a:

OU KA AN RISK POU SEZI. TANPRI LI AVI SA A AK ATANSYON.

Sa ki pi enpòtan, nan avi bay enfòmasyon sou fason pou jwenn èd legal ak konsèy gratis epi li dwe lis omwen senk ajans konsèy lojman apwouve pou zòn kote pwopriyete a ye a. Avi a fè klè tou ke ou gen dwa rete lakay ou jiskaske ou resevwa yon lòd tribinal ki di ou kite pwopriyete a.

ETAP 2: Yo ranpli Aksyon Foreclosure

Sòf si defay ipotèk ou a rezoud, kreditè a ka ranpli yon aksyon sezi nan Tribinal Siprèm Eta New York nan konte kote pwopriyete w la ye a. Ou pral resevwa yon sitasyon ak plent ki gen akizasyon kreditè a.

Wi! Si ou pa depoze yon repons alekri pou Plent lan ou ka pèdi kèk pwoteksyon enpòtan. Ou ta dwe chèche èd nan men yon founisè sèvis legal gratis tankou Legal Aid Society pou ede w ak repons ou.

Repons ou a ka swa admèt oswa refize akizasyon kreditè a. Anplis de sa, ou ka gen defans nan aksyon sezi oswa reklamasyon (yo rele "kontreklam") kont kreditè a. Gen èd legal gratis ki disponib pou ede w prepare repons ou an. Gade anba paj sa a pou plis enfòmasyon sou sèvis legal gratis.

Si sitasyon an ak plent yo te remèt ou dirèkteman, ou gen 20 jou pou reponn. Si yo te remèt papye yo bay yon lòt moun lakay ou ak yon lapòs suivi ou gen 30 jou pou reponn. Si w rate dat limit pou w depoze repons ou a, ou ka gen yon lòt opòtinite pou w depoze yon repons nan lespas 30 jou apre premye reyinyon antant ou an. Pou sèvi repons ou an ou voye yon kopi siyen bay avoka kreditè a epi ranpli orijinal la nan tribinal la.

ETAP 3: Konferans Règleman

Lwa Nouyòk la ba ou dwa pou yon konferans pou regleman kote oumenm ak kreditè a oblije negosye ak bon konfyans pou eseye jwenn yon solisyon tankou yon modifikasyon prè, yon kout vant oswa lòt alèjman pèt. Konferans regleman sa yo fèt nan tribinal kote aksyon sezi a annatant, swa devan yon abit oswa yon jij. Tou de pati yo oblije vini nan tribinal ak sèten dokiman ak enfòmasyon yo nan lòd yo fè negosyasyon ki gen sans. Anvan konferans lan, tribinal la ap voye yon avi ba ou ak dat konferans lan pwograme pou li. Pa inyore yon lèt oswa yon avi konsa.

Li enpòtan anpil pou ou pa rate okenn nan konferans ou yo. Si ou rate konferans ou a epi tribinal la pa te avèti, ou ka libere nan konferans règleman ak kreditè ou a ka kontinye ak sezi a.

Malgre ke lalwa pa mande yon akò règleman espesifik, lalwa mande pati yo pou yo negosye ak bòn fwa pou evite sezi kote sa posib. Si tribinal la apre li fin fè yon odyans jwenn ke kreditè a pa te negosye ak bòn fwa, tribinal la ka bay yon lòd ki entèdi kreditè a kolekte enterè ak frè pou yon sèten peryòd tan oswa enpoze amann, pami lòt penalite.

Si tribinal la jwenn ke ou menm, pwopriyetè kay la echwe pou pou negosye ak bòn fwa, ka a ka libere nan pati konferans règleman an, ki pèmèt kreditè a kontinye ak sezi a.

Men kèk nan opsyon ki ka disponib pou ou:

Reparasyon
Peye tout peman ki sot pase yo chak mwa, frè anreta, ak lòt chaj.

Modifikasyon prè
Ka chanje kondisyon prè a, ki gen ladan to enterè a, tèm prè a oswa montan prensipal la.

Plan ranbousman
Yo pral divize montan ki sot pase yo an peman chak mwa ke yo pral peye anplis peman chak mwa.

Tolerans
Peman mansyèl yo ka difere oswa nan kèk ka bese pou yon kantite tan deziyen.

Vann kout
Kretè pèmèt pwopriyetè kay la vann pwopriyete a pou mwens pase kantite lajan an dwe sou prè a.

Deed-in-lieu of Foreclosure
Pwopriyetè kay transfere pwopriyetè kay la bay kreditè a pou ranvwaye sezi a.

Yon fwa ke yon aksyon sezi te kòmanse kont ou, ou pral bonbade ak lèt, apèl nan telefòn ak menm moun ki frape nan pòt ou ak tout kalite "òf" ak "pwomès" pou sove ou lakay ou ak modifikasyon prè, rapid refinansman, lajan kach pou kle. elatriye. Anpil pwopriyetè yo te viktim nan konplo sa yo, peye dè milye de dola pou modifikasyon ki pa janm vini, oswa menm yo te twonpe nan siyen papye ki transfere kay la nan yon lòt pati. Pratik sa yo vyole divès lwa New York. Pa angaje yo ak frod sa yo oswa siyen okenn papye san yo pa konsilte youn nan founisè sèvis legal gratis oswa konseye lojman.

Aprann plis sou frod sezi komen isit la.

Si ou se yon pwopriyetè kay ki fè fas a sezi, rele a Pwojè Prevansyon Foreclosure nan 718-298-8979 pou Queens ak 646-340-1908 pou Bronx. Tanpri kite yon mesaj ak non w ak nimewo telefòn ou epi n ap retounen apèl ou a nan 24 èdtan.

Ou ka rele tou 311, oswa Sant pou Katye Vil Nouyòk nan 646-786-0888, oswa Liy Dirèk HOPP nan 855-HOME-456 (855-466-3456).

Enfòmasyon ki nan dokiman sa a te prepare pa Legal Aid Society pou rezon enfòmasyon sèlman epi yo pa konsèy legal. Enfòmasyon sa a pa fèt pou kreye, epi resevwa li pa konstitye, yon relasyon avoka-kliyan. Ou pa ta dwe aji sou okenn enfòmasyon san w pa kenbe yon konsèy legal pwofesyonèl.