Pa toujou. Kretè sezi a sipoze nonmen tout moun ki nan bilding lan pou fè yo konnen sezi a, men souvan li itilize sèlman non fiksyon "John Doe ak Jane Doe."

Anplis mande pwopriyetè a, si yon lokatè panse ke yon pwopriyetè ka nan sezi, lokatè a ka jwenn plis enfòmasyon lè li vizite biwo grefye a nan Tribinal Siprèm nan konte kote pwopriyete a ye a. Piblik la ka jwenn enfòmasyon tou nan men an Sit entènèt Biwo Administrasyon Tribinal la pou ka ki nan sitiyasyon aktif, men se pa tout enfòmasyon sou ka ki disponib. Anjeneral, yon aksyon sezi pran sis mwa oswa plis soti nan depoze ka a nan vann piblik la.

Peman lwaye yo kontinye ale nan pwopriyetè a sof si Tribinal Siprèm lan nonmen yon moun kòm yon Reseptè pou kolekte lwaye a pandan sezi a. Si yo nonmen yon reseptè, lokatè yo ta dwe resevwa yon avi legal ki rele "Avi pou avoka" ki pral di yo tribinal la te bay lòd pou peye pou reseptè a. Lokatè pa ta dwe remèt lwaye yo bay okenn lòt moun ki pa pwopriyetè a sof si yo gen prèv ekri ke yo oblije fè sa.

Pwopriyetè a responsab legalman pou l kontinye bay chalè, dlo cho ak elektrisite epi pou l fè reparasyon pandan tout sezi a jiskaske vann piblik la fèt. Lokatè yo ka rele pwopriyetè a lajistis nan yon aksyon HP nan Tribinal Lojman pou jwenn reparasyon ak sèvis esansyèl. Jij la ka pèmèt lokatè a nonmen pretè sezi a kòm yon pati tou, akòz enterè li nan pwopriyete a. Yon nouvo lwa eta egzije pou kreditè a kenbe pwopriyete a apre yon jijman sezi.

Yo mande pifò lokatè ki pa gen kontra lwaye pou yo deplase nan kèk pwen swa pandan oswa apre yon aksyon sezi.

Si w nan yon apatman ki kontwole lwaye (lwaye kontwole oswa yon bilding ki gen sis inite oswa plis) ou pa oblije deplase ni pandan oswa apre sezi. Lokatè ou a siviv sezi a epi nouvo pwopriyetè a gen pou kite ou rete kòm yon lokatè. Si pwopriyetè a ap eseye vann pwopriyete a olye pou yo sezi, pwopriyetè a ka depoze yon pwosedi degèpisman (ki rele yon pwosedi "holdover") nan Tribinal Lojman an. Nan sitiyasyon sa a, pwopriyetè a dwe bay lokatè a yon avi 30 jou pou mete fen nan lokasyon an, apresa ak yon avi sou petisyon ak yon petisyon bay Tribinal Lojman. Yon fwa nan tribinal, lokatè a ka negosye yon antant oswa fè tribinal la deside konbyen tan yo bezwen demenaje (jiska sis mwa) epi si "itilize ak lokasyon" (ekivalan peman lwaye) obligatwa.

Si bank la vle degèpi lokatè a kòm yon pati nan sezi a, yo dwe nonmen lokatè a nan sezi a epi yo dwe voye yon demann (mosyon) bay Tribinal Siprèm pou yon Lòd pou Posesyon (pafwa yo rele yon Writ of Assistance). Si Tribinal la akòde mosyon kreditè a, Sheriff la ka mete lokatè a deyò. Ka gen rezon pou opoze demann kreditè a (mosyon), pou egzanp, si lokatè a pa te gen okenn avi oswa si gen yon kontra lwaye an vigè. Pi souvan, kreditè a ap tann jiskaske aksyon sezi a fini epi li pral pote yon pwosedi degèpisman (retrait) nan Tribinal Lojman.

Apre yon vant sezi, lwa federal egzije bank la oswa nouvo pwopriyetè a bay yon lokatè yon avi alekri 90 jou anvan yo pote yon pwosedi degèpisman nan Tribinal Lojman. Lokatè ki gen kontra lwaye toujou an vigè, ki gen ladan lokatè Seksyon 8, kapab rete pou balans kontra lwaye yo sof si nouvo pwopriyetè a pral abite nan pwopriyete a. Nouvo lwa a pa afekte dwa lokatè lwaye ki estabilize, ki pa oblije deplase ditou.

Nan yon pwosedi degèpisman holdover apre yon sezi, papye yo dwe gen ladann avi 90 jou a epi yo dwe tache yon kopi sètifye nouvo papye kay la oswa ka a ka anile. Lokatè yo ka mande jij la tou pou jiska sis mwa pou yo deplase.

• Biwo Administrasyon Tribinal la

Enfòmasyon ki nan dokiman sa a te prepare pa Legal Aid Society pou rezon enfòmasyon sèlman epi yo pa konsèy legal. Enfòmasyon sa a pa fèt pou kreye, epi resevwa li pa konstitye, yon relasyon avoka-kliyan. Ou pa ta dwe aji sou okenn enfòmasyon san w pa kenbe yon konsèy legal pwofesyonèl.