모기지론을 통해 주택을 상속받는 경우, 귀하는 "숙박하고 지불할" 권리가 있습니다. 하지만, 정당한 상속인은 모기지 대출에 관한 정보를 얻기 위해 모기지 서비스 제공자와 거래하거나 상속인으로서 선택할 수 있는 사항에 대해 알아볼 때 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 다음은 모기지 서비스 제공자와 거래할 때 도움이 될 수 있는 자주 묻는 질문 목록입니다.

공공장소는 누구에게나 열려있는 공간입니다. 이것은 공원, 공공 광장, 도로, 보도, 도서관, 정부 건물 등이 될 수 있습니다. POPS라고도 하는 개인 소유의 공공 공간은 대중에게 공개되지만 개인 소유주가 관리하는 공간입니다. POPS는 실내 또는 실외에 위치할 수 있습니다.

도우미 동물과 정서적 지원 동물에 대한 규칙은 동일하지 않습니다.

노숙자 서비스부(DHS)는 귀하가 도우미 동물을 보호소로 데려갈 수 있도록 허용해야 합니다. DHS는 귀하를 보조 동물과 분리할 수 없습니다.

DHS는 정서적 지원 동물이 있는 경우를 포함하여 보호소에서 장애를 수용해야 합니다. 그러나 귀하와 귀하의 정서적 지원 동물은 아래에 설명된 특정 요건을 충족해야 합니다.

**중요 업데이트**

뉴욕주 ERAP 신청은 20년 2023월 9일 동부 표준시 오후 00시 이후에는 접수되지 않습니다. 프로그램이 신규 신청에 대해 마감되더라도 OTDA는 해당 시간 이전에 제출된 신청서를 계속 처리할 것입니다.

ERAP 신청이 계류 중인 동안에는 퇴거 절차를 진행할 수 없습니다.

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1년 2021월 19일부터 COVID-12 전염병으로 인해 임대료가 체납된 뉴욕시 가구를 위한 자금이 제공됩니다. 적격 가구는 최대 XNUMX개월 동안의 임대료를 납부할 수 있으며 향후 XNUMX개월 동안의 임대료와 기타 지원을 받을 수 있습니다.

노숙자 서비스부(DHS)는 장애가 있는 사람들이 평등하게 접근할 수 있도록 규칙과 절차를 조정해야 합니다. 장애가 있고 DHS 보호소가 필요한 경우 DHS는 DHS 보호소 및 서비스를 사용하는 데 필요한 것을 제공해야 합니다. DHS는 장애로 인해 필요한 것에 따라 다양한 RA를 제공할 수 있습니다.

지금부터 최소 31년 2023월 XNUMX일까지 아래 요건을 충족하는 NYC 세입자는 집주인이 임대료 미납으로 귀하를 퇴거시키기 위해 귀하를 법원에 데려가기 전에 HRA의 FHEPS(Family Homelessness Eviction Prevention Supplement) 프로그램을 받을 자격이 있습니다. FHEPS는 현금 지원을 받고 퇴거 위기에 처한 자녀가 있는 가족을 위해 현재 진행 중인 임대료(및 미납 임대료)를 지불할 수 있습니다. 이민자 가족도 자격이 있을 수 있습니다. 세입자는 네 가지 방법 중 하나로 신청 절차를 시작할 수 있습니다.

임대차 계약 또는 임대차 계약을 해지하기 위한 단계별 안내입니다.

귀하 또는 귀하가 아는 사람이 영어 이외의 언어를 사용하는 경우, 귀하는 노숙자 서비스부에 통역사 및 귀하가 선호하는 언어로 된 문서를 요청할 권리가 있습니다.

현재 노숙자 보호소에 거주하고 있다면 인적 자원 관리국(HRA)이 창고에 보관된 가구 및 소지품에 대한 비용을 지불하도록 할 수 있습니다.

미성년 자녀가 있는 가족이나 임신한 사람은 Bronx의 PATH(예방 지원 및 임시 주택)에서 DHS(노숙자 서비스국) 보호소를 신청할 수 있습니다. PATH는 귀하가 노숙자임을 증명하도록 요청할 것입니다. 노숙자라면 쉼터에 “적격”이 됩니다. PATH는 151 East 151st Bronx, NY 10451에 있습니다.

가족 보호소를 신청할 때 지난 XNUMX년 동안 어디에 살았는지 증명해야 합니다. 주택 이력을 입증하는 데 문제가 있는 경우 DHS는 귀하가 "부적격"이라고 말할 수 있습니다.

당신은 깨끗하고 위생적인 ​​대피소에 대한 권리가 있습니다. 즉, 그 대피소는 잘 수리되어 있어야 하고 쥐, 쥐 또는 벌레에 문제가 없어야 합니다.

민사 피해에 대해 DHS를 고소하려는 경우 취해야 할 몇 가지 단계가 있습니다. Legal Aid는 이러한 유형의 사례에서 고객을 대표하지 않지만 다음은 사례를 가져오는 방법에 대한 몇 가지 일반적인 정보입니다.

대피소에서 물건을 분실하거나 파손한 경우 최대 $10,000까지 소액 청구 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

귀하의 모기지론 대출 기관은 귀하의 모기지 서비스를 제공하기 위해 다른 회사와 계약할 수 있습니다. 이 회사를 모기지 서비스 업체라고 합니다. 귀하의 대출을 소유하고 있지는 않지만 귀하가 월별 지불금을 보내고 귀하의 계정에 대해 질문이 있는 경우 연락하는 회사입니다. 대출 기간 동안 모기지 서비스 제공자는 여러 번 변경될 수 있습니다.

파손된 임대 케이스는 일반적으로 귀하가 임대 기간이 끝나기 전에 아파트를 비워 임대를 "파기"할 때 발생합니다. 집주인이 뉴욕시 소액 청구 법원, 민사 법원 또는 대법원에서 임대료 연체, 변호사 수임료 및 기타 임차 관련 비용에 대해 제기한 점유 후(귀하가 아파트를 떠난 후) 소송입니다. 집주인이 주택 법원에서 또는 주택 법원 소송과 동시에 얻은 금전 판결을 징수하려고 할 때도 발생합니다.

압류 절차와 부동산 소유자로서 어떤 권리가 있는지 알아야 합니다.

압류 구조 및 대출 수정 사기가 증가하고 있습니다. 그들은 모기지 지불을 줄이거 나 없애거나, 신용을 상환하거나 주택 소유자가 증서에 서명하도록 속이는 거짓 약속으로 주택 소유자를 표적으로 삼고 착취합니다. 종종 사기꾼은 기존 법률을 위반하여 엄청난 수수료를 부과합니다.

보안관으로부터 퇴거 통지를 받은 경우 자물쇠가 변경되고 소지품이 제거될 위험이 있습니다.

뉴욕시에서 법은 모든 거주 세입자에게 안전하고 품위 있으며 위생적인 ​​생활 공간에 대한 권리를 부여합니다. 일반적으로 거주 가능성 보증이라고 하는 이 권리는 모든 서면 또는 구두 임대에 암시되어 있으며 임대한 방이나 아파트는 물론 건물의 공공 장소에도 적용됩니다.

승계권은 기록의 세입자(임대차 계약서에 이름이 기재된 사람)가 사망하거나 영구적으로 떠나거나 아파트에 대한 권리를 포기할 때 임대료 규제 대상 아파트의 특정 거주자가 합법적으로 아파트 세입자가 되는 것을 허용합니다.

"괴롭힘"은 방이나 아파트에 살 권리가 있는 사람이 방이나 아파트 또는 임대와 관련된 권리를 포기하도록 하거나 유발하려는 집주인 또는 집주인의 대리인에 의한 모든 행위 또는 불이행입니다. . 뉴욕주에서 세입자 괴롭힘은 중범죄 또는 경범죄일 수 있습니다. 뉴욕시에서 세입자 괴롭힘은 주택법 위반이기도 하며, 괴롭힘을 당하는 경우 세입자는 주택 법원에서 집주인을 고소할 수 있습니다.

뉴욕주에서 대출 기관은 대법원에서 법적 조치를 시작하고 모기지론을 지불하지 않은 소유자에 대한 압류 명령을 받아야 합니다. 소유자는 건물이 새 소유자에게 판매되거나 대출 기관이 보유할 때 경매로 압류가 종료될 때까지 임대료를 징수하고 임대할 수 있습니다.