다음과 같은 경우 새 법률이 적용됩니다.

• 귀하는 콘도나 협동조합 건물에 거주하지 않습니다.
• 귀하의 건물은 2009년 이전에 지어졌으며 2009년 이후에는 실질적으로 개조되지 않았습니다.
• 당신은 11개 이상의 아파트가 있는 건물에 살고 있습니다.
• 귀하가 10가구 이하의 건물에 거주하는 경우에도 보험 혜택을 받을 수 있지만 집주인은 다른 건물을 소유해야 합니다.
• 귀하의 집주인은 귀하의 건물에 거주하지 않습니다.
• 귀하의 임대료는 245% 미만입니다. 공정한 시장 비율:
  • 스튜디오: $5,846
  • 1 BR : $ 6,005
  • 2 BR : $ 6,742
  • 3 BR : $ 8,413
  • 4 BR : $ 9,065
• 귀하는 고용 계약의 일부로 귀하의 아파트에 거주하지 않습니다.
• 20년 2024월 XNUMX일 이전에 시작된 유예 소송이 없습니다.

예. 뉴욕시의 많은 세입자들은 이미 이 새로운 법에 명시된 권리를 갖고 있습니다. 임대료 규제 대상이거나 NYCHA 개발 지역 또는 연방 보조금을 받거나 저렴한 개발 지역에 거주하는 경우, 집주인은 타당한 이유가 있는 경우에만 귀하를 퇴거시킬 수 있으며 임대료 인상 폭에는 제한이 있습니다. 귀하는 이미 보호를 받고 있으므로 이 새로운 법의 적용을 받지 않습니다.

아니요. 이 법은 소규모 집주인에게는 적용되지 않습니다. 소규모 집주인은 10가구 이하의 주택을 소유한 집주인으로 정의됩니다. 유닛 또는 주택은 아파트 또는 단독 주택입니다. 집주인이 소유한 아파트와 주택 수를 확인할 수 있습니다. LINK.

집주인이 귀하의 건물에 살고 있고 해당 건물이 10가구 이하인 경우 귀하는 보장되지 않습니다.

새로운 임대료 인상은 인플레이션을 고려한 공식에 따라 5%에서 10% 사이일 수 있습니다. 이를 합리적인 임대료 인상이라고 합니다. 주 주택 기관은 매년 8.82월까지 합리적인 임대료 인상을 발표해야 합니다. 올해 우리는 그 숫자가 XNUMX%라고 생각합니다.

인상에 관한 이러한 새로운 규정은 20년 2024월 20일에 발효되었습니다. 8.82월 XNUMX일 이후에 XNUMX%보다 높은 금액으로 새로운 임대 계약을 제안받은 경우 집주인에게 새로운 법률이 있음을 알려야 합니다.

집주인은 합리적인 임대료 인상 이상으로 임대료를 인상할 수 있지만 그 이유를 설명하고 비용 인상이나 아파트나 건물에 대한 상당한 수리를 지적해야 합니다.

집주인이 임대료를 합리적인 임대료 표준보다 높게 인상하는 경우, 귀하의 임대료가 합리적인 임대료 인상보다 높게 설정된 것은 임대료 미납 사건에 대한 방어책입니다.

이 법이 있기 전에는 규제되지 않은 세입자가 임대 기간이 끝나면 퇴거당할 수 있었습니다. 많은 임차인은 임대 계약이 없으며 월별 임차인입니다. 집주인이 퇴거하라는 통지서를 보낸 경우 월별 세입자는 퇴거될 수 있습니다. 집주인은 퇴거 사유를 제시할 필요가 없었습니다. 임대료를 지불하고 규칙을 준수한 세입자는 아무런 이유 없이 퇴거당했습니다.

이제 귀하가 법의 적용을 받는 경우 다음과 같은 이유로 퇴거될 수 있습니다.

• 임대료 미납
• 다음과 같은 이유로 임대 계약의 실질적인 의무를 위반했습니다.
  • 아파트에서 사업을 운영하다
  • 허가 없이 아파트를 개조하는 행위
  • 임대가 금지된 세탁기 등 가전제품 사용
• 수리를 위해 귀하의 아파트에 대한 합당한 접근을 제공하지 않거나 임대주가 임대 또는 판매를 위해 아파트를 보여주지 않는 경우.
• 방해가 되거나 불법적인 활동을 하는 경우:
  • 의약품 판매
  • 아파트에서 계속 소음이 들려요
  • 폭력적인 행동
  • 위험할 정도로 아파트를 어지럽히는 행위
  • 만성적으로 집세를 늦게 낸다
• 제한된 집주인 조치:
  • 소유자 사용(집주인의 개인적 사용 또는 가족 구성원의 사용)
  • 집주인이 아파트를 시장에서 내보냄
  • 건물 전체가 철거되고 있다
• 임대 계약 갱신에 서명하지 않음

예. 귀하가 이 법의 적용을 받는지 귀하가 알 수 있도록 집주인은 귀하에게 정보를 제공해야 합니다. 이러한 통지는 귀하의 임대차 계약서와 법원 통지서 또는 서류에 포함되어야 합니다.

집주인이 소규모 집주인이기 때문에 귀하가 이 법의 적용을 받지 않는다고 말하는 경우, 집주인은 자신이 소유한 다른 건물과 그 주소가 무엇인지 알려주어야 합니다. 집주인이 LLC 또는 법인인 경우, 집주인은 LLC 또는 법인 뒤에 있는 사람들의 이름을 제공하고 그들이 소유한 다른 건물을 나열해야 합니다. 집주인이 새로운 통지 규칙을 따르지 않으면 법정에서 패소하게 됩니다.

집주인이나 건물을 찾아볼 수 있습니다. LINK.

새로운 통지 요건은 20년 2024월 XNUMX일부터 시작됩니다.

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.