이 자료는 뉴욕시의 공공주택 형태인 NYCHA(뉴욕시 주택공사)에 대한 개요와 NYCHA 단지에 거주하기 위한 자격 요건 중 일부를 제공합니다.
NYCHA에 대해 알아야 할 사항
NYCHA란 무엇인가요?
NYCHA는 뉴욕시 최대의 주택 임대 관리 기관으로, 미국 정부의 주택도시개발부(HUD) 기금으로 운영되는 공공 주택을 관리합니다. 공공 주택은 뉴욕시 전체 임대 주택의 약 7%를 차지하며, 300,000만 명에서 500,000만 명의 주민이 거주하고 있습니다.
NYCHA 공공주택이란 무엇인가요?
공공주택은 연방 정부의 자금 지원을 받아 뉴욕시 주택공사(NYCHA)가 운영하는 저렴한 주택 유형입니다. NYCHA는 미국 주택도시개발부(HUD)로부터 자금을 지원받아 뉴욕시 전역에 공공주택 단지를 건설, 유지 및 관리합니다.
공공주택 아파트는 민간 시장 아파트와 다릅니다. 뉴욕시 주택공사(NYCHA)는 정부 소유의 임대인이므로 세입자 심사 방법, 임대료 계산 방법, 거주 자격 등에 대한 연방 규정을 따라야 합니다.
NYCHA는 왜 특정 정보를 수집하나요?
NYCHA는 정부 지원 기관이기 때문에 입주 자격 심사 및 연간 갱신을 위해 거주자 정보, 가구 소득 등의 정보를 요구합니다. 이는 임대인이 이러한 정보 갱신을 요구하지 않거나 수집할 의무가 없는 민간 주택과는 다른 점입니다.
임대료 계산 방법
공공주택의 임대료는 가구 총 세전 소득의 30%로 책정됩니다. 소득이 증가하면 임대료도 오르고, 소득이 감소하면 임대료도 내려갑니다.소득이 증가하면 임대료가 내려갑니다. 반면, 민간 주택의 임대료는 소득 변화와 관계없이 고정되어 있습니다.
섹션 8 프로그램
NYCHA는 또한 민간 주택 시장에서 임대료를 감당할 수 있도록 가족에게 바우처를 제공하는 주택 선택 바우처 프로그램(Section 8)을 관리합니다. 바우처 소지자는 소득의 30%를 임대료로 지불하고, 나머지는 NYCHA에서 부담합니다. 섹션 8 바우처를 받는 것은 공공 주택에 거주하는 것과는 다릅니다.
범죄 기록이 있는 경우 자격 요건
범죄 기록이 있다고 해서 자동으로 NYCHA 주택 입주 자격이 박탈되는 것은 아닙니다. 일부 범죄에 한해서만 영구적인 입주 자격 박탈이 발생합니다. 범죄 종류에 따라 3년에서 6년까지 입주 자격이 박탈될 수 있습니다. 하지만 범죄 경력을 이유로 한 입주 자격 박탈 기간에 대해 이의를 제기할 수 있는 절차가 있습니다. 자세한 내용은 여기를 클릭하세요.
도움말
RFM 청구서 제출 또는 NYCHA 거주자로서의 권리에 대한 도움이 필요하시면 212-298-3450으로 전화하시거나 이메일을 보내 공공주택 담당 부서에 문의하십시오. publichousingunit@legal-aid.org또는 NYCHA 고객센터(718-707-7771)로 연락하시면 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.
책임 한계
이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.