승계권에 대해 알아야 할 5가지 사항

승계권은 기록상 세입자(임대차 계약서에 이름이 기재된 사람)가 사망하거나 아파트에 대한 권리를 영구적으로 떠나거나 포기할 때 임대료 규제 대상 아파트의 특정 거주자가 합법적으로 아파트 세입자가 될 수 있도록 허용합니다.

임대료 규제 대상 아파트는 뉴욕시 및 뉴욕주의 임대료 통제 및 임대료 안정화법이 적용되는 아파트입니다. 일반적인 정의는 다음과 같습니다.

• 임대료 통제: 1년 1947월 1일 이전에 지어진 건물 또는 세입자가 1971년 XNUMX월 XNUMX일 이전부터 아파트에 계속 거주했습니다.
• 임대료 안정화: 1년 1947월 1일에서 1974년 51월 421일 사이에 지어진 건물로 건물에 XNUMX개 이상의 유닛이 있거나 건물이 J-XNUMX 또는 XNUMXa 세금 감면을 받습니다.

승계 권리는 법적으로 특정 가족 구성원 및 승계 기준을 충족하는 기록 임차인과 "가족과 같은" 관계를 가진 다른 개인에게 부여됩니다.

법적으로 승계권을 주장할 수 있는 가족은 다음과 같습니다.

• 배우자,
• 어린이,
• 의붓자식,
• 부모의
• 양부모 님,
• 형제자매,
• 조부모,
• 손자,
• 시부모님,
• 또는 기록상 임차인의 며느리

기록의 세입자와 "가족과 같은" 관계를 입증할 수 있고 승계 ​​기준을 충족할 수 있는 다른 모든 개인도 승계 권리를 가질 수 있습니다.

"가족 같은" 관계가 있는지 여부를 결정하기 위해 살펴보는 요소는 다음과 같습니다.

• 관계의 길이
• 가계비 분담
• 신용카드, 은행계좌 등의 자금을 혼합 또는 공유하는 행위
• 가족과 함께 하는 활동
• 유언장, 위임장, 동거인 신고서 등의 유무
• 공공 활동에서 자신을 가족 구성원으로 내세움
• 정기적으로 서로를 위한 가족 기능 수행

승계 권리를 설정하려면 적격 가족 또는 "가족과 같은" 구성원이 다음 이후로 기록의 세입자와 함께 아파트에 계속 살았다는 것을 보여주어야 합니다.

• 임차의 시작
• 가족 관계의 시작
• 기록상 임차인의 사망, 출국 또는 권리 포기 전 최소 2년[또는 가족 구성원이 고령자 또는 장애인인 경우 1년] 동안.

상속권은 기록상 임차인이 사망하거나 영구적으로 떠나거나 아파트에 대한 권리를 포기할 때 또는 기록상 임차인이 사망한 후 첫 번째 임대 갱신 시에 영구적으로 떠나거나 아파트에 대한 권리를 포기할 때 청구할 수 있습니다.

참고: 남은 가족 구성원은 적시에 권리를 주장하지 않으면 승계 주장을 위태롭게 하거나 상실할 수 있습니다.

남아 있는 가족 구성원은 기록상 세입자가 사망했거나 영구적으로 비워졌거나 아파트에 대한 권리를 포기했으며 가족 구성원이 새 세입자가 될 자격이 있음을 설명하는 서신(가능하면 배달 증명 우편으로)을 집주인에게 보내야 합니다. 사망의 경우, 사망 진단서 사본을 편지와 함께 포함해야 합니다. 권리 포기의 경우, 그 취지에 대한 기록 임차인의 서신이나 진술서가 포함될 수 있습니다.

승계권 주장은 아니지만 나머지 가족 구성원은 기록의 세입자가 사망했거나 아파트에 대한 권리를 남겼거나 포기했음을 뉴욕주 주택 및 지역사회 갱신국(구 DHCR)에 통지할 수 있습니다. 연간 임대료 등록 양식 또는 최대 기본 임대료 인상 또는 연료 비용 조정 신청서 또는 주문을 포함한 기관.

상속권을 주장하는 사람(들)은 가족 관계를 보여주고 필요한 기간 동안 기록의 세입자와 함께 아파트에 살았음을 보여주는 문서가 필요합니다(위 참조). 다음 문서/증거는 승계권을 설정하는 데 유용합니다.

• 정부 신분증
• 출생, 사망 또는 결혼 증명서
• 세금 및 기타 재무 기록(예: 은행 거래 내역서, 신용 카드 거래 내역서)
• 고용 기록
• 유틸리티 기록(전화, 가스, 전기 등)
• 학교 기록
• 투표 기록
• 이웃, 가족 및/또는 친구의 증언

집주인이 자신을 세입자로 인정하기를 거부하는 경우 가족 구성원은 다음 중 하나를 수행할 수 있습니다.

• 집주인이 가족 구성원에 대한 퇴거 절차를 시작하는 경우("보류"), 가족 구성원은 절차에 대한 방어 수단으로 승계 권리를 제기하고 주장을 뒷받침하는 증거(위 참조)를 제시할 수 있습니다. 판사는 가족 구성원의 권리를 결정할 것입니다.
• 가족 구성원은 해당 기관이 승계 청구를 결정하도록 하기 위해 Office of Homes and Community Renewal에 행정 결정 요청을 제출할 수 있습니다. 기관의 결정은 법원의 명령과 동일한 효력을 갖습니다. 참고: 법원 절차가 시작된 경우 행정 결정 요청을 제출해서는 안 됩니다.
• 가족 구성원은 대법원에 승계 청구를 결정하도록 요청하는 선언적 판결(Declarative Judgment) 소송을 제기할 수 있습니다.

우리는 가족 구성원이 승계 청구를 하기 전에 변호사와 상담할 것을 강력히 권장합니다.

더 자세한 정보를 원하시면 Office of Homes and Community Renewal 전화 718-739-6400으로 전화하거나 승계권 자료표를 보십시오. LINK.

• 승계권 팩트 시트

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.