승계권은 기록상 세입자(임대차 계약서에 이름이 기재된 사람)가 사망하거나 아파트에 대한 권리를 영구적으로 떠나거나 포기할 때 임대료 규제 대상 아파트의 특정 거주자가 합법적으로 아파트 세입자가 될 수 있도록 허용합니다.
임대료 안정화 아파트의 승계권에 대해 알아야 할 사항
승계권은 기록의 세입자(임대차 계약서에 이름이 기재된 사람)가 사망하거나 영구적으로 떠나거나 아파트에 대한 권리를 포기할 때 임대료 규제 대상 아파트의 특정 거주자가 합법적으로 아파트 세입자가 되는 것을 허용합니다.
승계권이란?
임대료 규제 아파트는 무엇입니까?
임대료 규제 대상 아파트는 뉴욕시 및 뉴욕주의 임대료 통제 및 임대료 안정화법이 적용되는 아파트입니다. 일반적인 정의는 다음과 같습니다.
- 임대료 통제: 1년 1947월 1일 이전에 지어진 건물 또는 세입자가 1971년 XNUMX월 XNUMX일 이전부터 아파트에 계속 거주했습니다.
- 임대료 안정화: 1년 1947월 1일에서 1974년 51월 421일 사이에 지어진 건물로 건물에 XNUMX개 이상의 유닛이 있거나 건물이 J-XNUMX 또는 XNUMXa 세금 감면을 받습니다.
누가 승계권을 가지고 있습니까?
승계 권리는 법적으로 특정 가족 구성원 및 승계 기준을 충족하는 기록 임차인과 "가족과 같은" 관계를 가진 다른 개인에게 부여됩니다.
법적으로 상속권이 있는 가족 구성원은 누구입니까?
법적으로 승계권을 주장할 수 있는 가족은 다음과 같습니다.
- 배우자,
- 어린이,
- 의붓자식,
- 부모의
- 양부모 님,
- 형제자매,
- 조부모,
- 손자,
- 시부모님,
- 또는 기록상 임차인의 며느리
누가 승계권을 주장할 수 있습니까?
기록의 세입자와 "가족과 같은" 관계를 입증할 수 있고 승계 기준을 충족할 수 있는 다른 모든 개인도 승계 권리를 가질 수 있습니다.
"가족 같은" 관계란 무엇입니까?
"가족 같은" 관계가 있는지 여부를 결정하기 위해 살펴보는 요소는 다음과 같습니다.
- 관계의 길이
- 가계비 분담
- 신용카드, 은행계좌 등의 자금을 혼합 또는 공유하는 행위
- 가족과 함께 하는 활동
- 유언장, 위임장, 동거인 신고서 등의 유무
- 공공 활동에서 자신을 가족 구성원으로 내세움
- 정기적으로 서로를 위한 가족 기능 수행
승계권을 설정하려면 무엇이 필요합니까?
승계 권리를 설정하려면 적격 가족 또는 "가족과 같은" 구성원이 다음 이후로 기록의 세입자와 함께 아파트에 계속 살았다는 것을 보여주어야 합니다.
- 임차의 시작
- 가족 관계의 시작
- 기록상 임차인의 사망, 출국 또는 권리 포기 전 최소 2년[또는 가족 구성원이 고령자 또는 장애인인 경우 1년] 동안.
승계권은 언제 주장할 수 있나요?
상속권은 기록상 임차인이 사망하거나 영구적으로 떠나거나 아파트에 대한 권리를 포기할 때 또는 기록상 임차인이 사망한 후 첫 번째 임대 갱신 시에 영구적으로 떠나거나 아파트에 대한 권리를 포기할 때 청구할 수 있습니다.
참고: 남은 가족 구성원은 적시에 권리를 주장하지 않으면 승계 주장을 위태롭게 하거나 상실할 수 있습니다.
승계권은 어떻게 주장합니까?
남아 있는 가족 구성원은 기록상 세입자가 사망했거나 영구적으로 비워졌거나 아파트에 대한 권리를 포기했으며 가족 구성원이 새 세입자가 될 자격이 있음을 설명하는 서신(가능하면 배달 증명 우편으로)을 집주인에게 보내야 합니다. 사망의 경우, 사망 진단서 사본을 편지와 함께 포함해야 합니다. 권리 포기의 경우, 그 취지에 대한 기록 임차인의 서신이나 진술서가 포함될 수 있습니다.
승계권 주장은 아니지만 나머지 가족 구성원은 기록의 세입자가 사망했거나 아파트에 대한 권리를 남겼거나 포기했음을 뉴욕주 주택 및 지역사회 갱신국(구 DHCR)에 통지할 수 있습니다. 연간 임대료 등록 양식 또는 최대 기본 임대료 인상 또는 연료 비용 조정 신청서 또는 주문을 포함한 기관.
승계권 주장을 뒷받침하기 위해 어떤 문서 또는 기타 증거를 사용할 수 있습니까?
상속권을 주장하는 사람(들)은 가족 관계를 보여주고 필요한 기간 동안 기록의 세입자와 함께 아파트에 살았음을 보여주는 문서가 필요합니다(위 참조). 다음 문서/증거는 승계권을 설정하는 데 유용합니다.
- 정부 신분증
- 출생, 사망 또는 결혼 증명서
- 세금 및 기타 재무 기록(예: 은행 거래 내역서, 신용 카드 거래 내역서)
- 고용 기록
- 유틸리티 기록(전화, 가스, 전기 등)
- 학교 기록
- 투표 기록
- 이웃, 가족 및/또는 친구의 증언
집주인이 가족 구성원을 세입자로 인정하기를 거부하면 어떻게 됩니까?
집주인이 자신을 세입자로 인정하기를 거부하는 경우 가족 구성원은 다음 중 하나를 수행할 수 있습니다.
- 집주인이 가족 구성원에 대한 퇴거 절차를 시작하는 경우("보류"), 가족 구성원은 절차에 대한 방어 수단으로 승계 권리를 제기하고 주장을 뒷받침하는 증거(위 참조)를 제시할 수 있습니다. 판사는 가족 구성원의 권리를 결정할 것입니다.
- 가족 구성원은 해당 기관이 승계 청구를 결정하도록 하기 위해 Office of Homes and Community Renewal에 행정 결정 요청을 제출할 수 있습니다. 기관의 결정은 법원의 명령과 동일한 효력을 갖습니다. 참고: 법원 절차가 시작된 경우 행정 결정 요청을 제출해서는 안 됩니다.
- 가족 구성원은 대법원에 승계 청구를 결정하도록 요청하는 선언적 판결(Declarative Judgment) 소송을 제기할 수 있습니다.
우리는 가족 구성원이 승계 청구를 하기 전에 변호사와 상담할 것을 강력히 권장합니다.
더 자세한 정보는 어디서 얻을 수 있습니까?
더 자세한 정보를 원하시면 Office of Homes and Community Renewal 전화 718-739-6400으로 전화하거나 승계권 자료표를 보십시오. 여기에서 지금 확인해 보세요..
승계권에 대한 추가 리소스
책임 부인
이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.