뉴욕은 사법적 압류 국가입니다. 이것은 귀하의 대출 기관이 귀하의 주택을 압류하기 위해 법원에서 소송을 시작하고 청구를 입증해야 함을 의미합니다. 귀하의 소송에서 원고는 귀하의 대출 기관, 귀하의 월별 지불금을 수령하는 은행 또는 다른 기관일 수 있습니다. 귀하와 해당 부동산에 이해관계가 있는 다른 사람을 피고로 지정해야 합니다. 하나 이상의 월별 지불을 놓친 경우 다음을 기대할 수 있습니다.

1단계: 압류 전 통지

압류 조치를 시작하기 최소 90일 전에, 대출 기관 또는 모기지 서비스 제공자는 뉴욕법에 따라 귀하에게 귀하의 불이행, 대출 기관이 귀하의 모기지에 대해 청구해야 하는 금액 및 압류를 피하기 위해 취할 수 있는 조치. 통지는 다음과 같이 크고 굵은 글씨로 제목을 지정해야 합니다.

압류 위험에 처할 수 있습니다. 다음 공지를 주의 깊게 읽으십시오.

가장 중요한 것은 알림은 무료 법률 및 상담 지원에 액세스하는 방법에 대한 정보를 제공합니다. 그리고 부동산이 위치한 지역에 대해 최소 XNUMX개의 승인된 주택 상담 기관을 나열해야 합니다. 통지서는 또한 귀하가 부동산을 떠나라는 법원 명령을 받을 때까지 집에 머물 권리가 있음을 분명히 합니다.

2단계: 차압 소송 제기

귀하의 모기지 불이행이 해결되지 않는 한, 대출 기관은 귀하의 부동산이 위치한 카운티의 뉴욕주 대법원에 압류 소송을 제기할 수 있습니다. 대출 기관의 주장이 포함된 소환장 및 불만 사항을 받게 됩니다.

예! 불만 사항에 대한 서면 답변을 제출하지 않으면 몇 가지 중요한 보호 조치를 잃을 수 있습니다. 귀하의 답변을 돕기 위해 Legal Aid Society와 같은 무료 법률 서비스 제공자에게 도움을 요청해야 합니다.

귀하의 대답은 대출 기관의 주장을 인정하거나 부인할 수 있습니다. 또한, 귀하는 대출 기관에 대한 압류 조치 또는 청구("반소"라고 함)에 대해 방어할 수 있습니다. 무료 법률 지원을 통해 답변을 준비할 수 있습니다. 무료 법률 서비스에 대한 추가 정보는 이 페이지 하단을 참조하십시오.

소환장과 불만 사항이 귀하에게 직접 전달된 경우 20일 이내에 답변해야 합니다. 서류가 후속 우편으로 집에 있는 다른 사람에게 배달된 경우 30일 이내에 답변해야 합니다. 답변 제출 마감일을 놓친 경우 첫 번째 합의 회의 후 30일 이내에 답변을 제출할 수 있는 다른 기회가 있을 수 있습니다. 답변을 제공하려면 서명된 사본을 대출 기관의 변호사에게 보내고 원본을 법원에 제출하십시오.

3단계: 정착 회의

뉴욕 법은 대출 수정, 공매도 또는 기타 손실 완화와 같은 해결책을 달성하기 위해 귀하와 대출 기관이 성실하게 협상해야 하는 합의 회의에 대한 권한을 귀하에게 부여합니다. 그러한 합의 회의는 압류 조치가 계류 중인 법원에서 심판이나 판사 앞에서 개최됩니다. 양 당사자는 의미 있는 협상을 수행하기 위해 특정 문서와 정보를 가지고 법정에 출두해야 합니다. 회의가 시작되기 전에 법원은 회의가 예정된 날짜와 함께 귀하에게 통지서를 보낼 것입니다. 그러한 편지나 통지를 무시하지 마십시오.

회의를 놓치지 않는 것이 매우 중요합니다. 회의를 놓치고 법원에 통보되지 않은 경우, 합의 회의에서 석방될 수 있고 대출 기관이 압류를 진행할 수 있습니다.

법에 특정 합의 합의가 의무화되어 있지는 않지만 법률은 당사자들이 가능한 경우 압류를 피하기 위해 성실하게 협상할 것을 요구합니다. 청문회를 거친 후 법원은 대출기관이 성실하게 협상을 하지 않은 것으로 판명되면 대출기관에 대해 일정 기간 이자와 수수료를 징수하는 것을 금지하는 명령을 내리거나 벌금 등을 부과할 수 있다.

법원이 주택 소유자인 귀하가 선의로 협상하지 못했다고 판단하는 경우, 해당 사건은 합의 회의 부분에서 해제되어 대출 기관이 압류를 진행할 수 있도록 허용할 수 있습니다.

다음은 사용할 수 있는 몇 가지 옵션입니다.

복위
연체된 모든 월별 지불, 연체료 및 기타 비용을 지불하십시오.

대출 수정
이자율, 대출 기간 또는 원금을 포함한 대출 조건을 변경할 수 있습니다.

상환 계획
연체 금액은 월별 지불에 추가로 지불되는 월별 지불로 나뉩니다.

인내
지정된 기간 동안 월별 지불이 연기되거나 경우에 따라 낮아질 수 있습니다.

짧은 판매
대출 기관은 주택 소유자가 대출 상환액보다 적은 금액으로 부동산을 판매할 수 있도록 허용합니다.

압류 대신에 증서
주택 소유자는 집의 소유권을 대출 기관에 양도하여 압류를 기각합니다.

압류 조치가 시작되면 대출 수정, 재융자 계획, 열쇠 현금 등을 통해 집을 구해 주기 위한 모든 종류의 "제안"과 "약속"으로 편지, 전화, 심지어 문을 두드리는 사람들이 쏟아질 것입니다. 등등. 많은 집주인들이 그런 계획에 희생되어 결코 오지 않은 수정을 위해 수천 달러를 지불하거나 심지어 집을 다른 당사자에게 양도하는 서류에 서명하도록 속였습니다. 이러한 관행은 다양한 뉴욕법을 위반합니다. 무료 법률 서비스 제공업체나 주택 상담사에게 문의하지 않고 그러한 사기에 가담하거나 서류에 서명하지 마십시오.

전단지에 포함된 링크에 대해 더 알아보기 일반적인 압류 사기.

차압에 직면한 주택 소유자인 경우, 차압 방지 프로젝트 Queens의 경우 718-298-8979, Bronx의 경우 646-340-1908로 전화하십시오. 성함과 전화번호를 메시지로 남겨주시면 24시간 이내에 연락드리겠습니다. COVID-19로 인해 저희 사무실과 법원 워크인 클리닉은 현재 폐쇄되어 있습니다.

311로 전화하거나 The Center for New York City Neighborhoods(646-786-0888) 또는 HOPP 핫라인(855-HOME-456(855-466-3456))으로 전화할 수도 있습니다.

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.