대출 수정 사기

사기꾼, 개인, 회사, 때로는 법률 회사까지도 저금리 보장으로 주택 소유자에게 대출 수정을 받을 수 있다는 과장된 주장을 합니다. 일반적으로 사기꾼은 상당한 선결제 요금을 요구하거나 더 나쁜 경우 자동 인출을 설정합니다.
집주인의 은행 계좌에서. 사기꾼은 종종 주택 소유자로부터 대출 문서를 수집하고 주택 소유자를 대신하여 법원에 출두하겠다고 약속할 수도 있습니다. 그러나 대부분의 경우 사기꾼은 둘 다 하지 않습니다. 이러한 사기는 집주인에게 수천 달러의 비용이 들 뿐만 아니라 실제로 집주인에게 피해를 줍니다.

공매도 사기

합법적인 공매도는 주택 소유자가 모기지 부채에 대한 추가 책임을 피할 수 있는 옵션입니다. 주택 소유자는 평판이 좋고 면허가 있는 부동산 중개인과 변호사의 도움을 받아 은행과 협상하여 모기지 부채 미만으로 부동산을 매각할 수 있는 승인을 받아야 합니다. 대조적으로, 사기꾼은 압류 조치 또는 모기지 부채를 해결하기 위해 거짓으로 주장하여 주택 소유자가 집에 증서에 서명하도록 유도하거나 속일 것입니다. 불행히도, 주택 소유자는 사기꾼이 모기지론을 가정하거나 충족하지 않았으며 주택 소유주가 미지급 모기지 부채에 대한 책임을 지게 했다는 것을 나중에 알게 됩니다. 주택 소유자는 문서를 읽지 않고 문서에 서명하지 말고 가급적이면 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

법의학 감사

법의학 대출 감사(Forensic Loan Audit)에서 사기꾼은 상당한 수수료를 받는 대가로 주택 소유자의 모기지가 제거될 수 있다고 거짓 주장하면서 연방법 및 주법 위반에 대해 대출 문서를 검토하도록 "감사인"을 요청합니다.

증서 절도 및 주식 스키밍 사기

사기꾼은 주택 소유자에게 XNUMX년 이내에 주택을 다시 살 수 있다고 주장하면서 더 나은 신용을 가진 "밀짚 구매자"인 제XNUMX자에게 일시적으로 증서(소유권 양도)에 서명함으로써 압류를 피할 수 있다고 약속합니다. 사기꾼은 종종 구매자를 이용하여 빚진 금액을 훨씬 초과하는 새 모기지를 꺼내 자기 자본을 확보합니다. 어떤 경우에는 주택 소유자가 재융자를 하고 있다고 믿게 되어 제XNUMX자에게 증서에 서명하도록 속습니다.

사기꾼은 압류 서류에 대한 공개 기록을 검색하여 압류 상태에 있는 주택 소유자를 대상으로 합니다. 그들은 또한 압류 활동이 증가하는 것으로 알려진 이웃 및/또는 영어를 사용하지 않거나 제한적으로 사용하는 주택 소유자가 거주하는 커뮤니티를 대상으로 하는 경향이 있습니다.

사기꾼은 우편, 라디오 방송국 및 텔레비전 광고, 인터넷 및 방문 권유를 통해 주택 소유자를 표적으로 삼습니다. "구조자"는 법률 대리인 또는 대출 수정 신청서 제출과 같이 제공하는 서비스에 따라 주택 소유자에게 약속합니다.

구조 사기를 식별할 때 주의해야 할 위험 신호가 많이 있습니다.

“보증 만들기”

회사, 중개인 또는 개인이 집을 구할 수 있다고 주장하는 사람을 의심해야 합니다. 어떤 적법한 조직도 결과를 보장할 수 없습니다.

“선불 결제 요청”

압류 방지 서비스에 대해 선불 요금을 청구하는 것은 거의 항상 불법입니다. 많은 사기꾼들이 "서비스"를 시작하는 즉시 지불을 요청하거나 주택 소유자의 은행 계좌에서 돈을 빼내기 시작합니다. 법률 회사를 포함하여 누구에게도 은행 계좌에서 자금을 인출하도록 허용하지 마십시오.

“당신이 혼란스러운 문서에 서명하게 만들었습니다”

많은 사기꾼들이 집주인에게 복잡한 문서에 서명하도록 권장하거나 강요합니다. 완전히 이해하지 못하는 문서에는 절대로 서명해서는 안 됩니다.

“지불 중단 권고”

사기꾼은 종종 주택 소유자에게 모기지 지불을 중단하거나 서비스 제공자와의 연락을 중단하도록 권장합니다. 주택 소유자는 서비스 제공자 이외의 누구에게도 모기지 지불을 해서는 안 됩니다.

불만을 제기하십시오.

귀하가 사기의 피해자이거나 잠재적인 피해자라고 생각되면 다음 기관/조직에 불만을 제기하는 것을 고려하십시오.

Preventloanscams.org

불만 양식을 작성할 수 있습니다 온라인.

뉴욕주 법무장관실

핫라인 800-771-7755로 전화하거나 불만 양식을 온라인으로 다운로드 120 Broadway, New York, NY 10271로 보내주십시오.

소비자 금융 보호국

당신은 작성할 수 있습니다 온라인 불만.

연방 거래위원회

불만 제기 온라인.

압류 사기의 피해자인 경우 주택 자산 절도 보호법(HETPA)에 따라 사기 주택 판매를 취소할 수 있는 권리가 있을 수 있습니다. 손해배상을 청구할 수도 있습니다. 대출 수정 구제 사기의 피해자인 경우 뉴욕 부동산법(NYRPL) 265-B에 따라 권리를 가질 수 있으며 손해 배상 및 변호사 수임료를 청구할 수 있습니다. 무료 도움을 받을 수 있습니다.

차압 방지 프로젝트에 전화하십시오. Queens는 718-298-8979, Bronx는 646-340-1908입니다. 성함과 전화번호를 메시지로 남겨주시면 24시간 이내에 연락드리겠습니다. COVID-19로 인해 우리 사무실과 법원 워크 인 클리닉은 현재 폐쇄되어 있습니다.

311 또는 646-786-0888로 전화하여 New York City Neighborhoods 센터에 연락할 수도 있습니다. 그들의 네트워크에는 XNUMX개 이상의 주택 상담 기관이 포함됩니다.

지역 HUD 승인 주택 상담 기관을 찾으려면 온라인으로 방문.

이 문서의 정보는 정보 제공의 목적으로 Legal Aid Society에서 준비했으며 법적 조언이 아닙니다. 이 정보는 변호사-고객 관계를 생성하기 위한 것이 아니며 이를 수신한다고 해서 구성되지 않습니다. 전문 법률 고문을 고용하지 않고 정보에 따라 행동해서는 안 됩니다.