주택 차별은 집주인, 부동산 관리자, 중개인 또는 기타 주택 제공자가 보호되는 특성을 근거로 누군가를 부당하게 대우할 때 발생합니다. 뉴욕주 및 뉴욕시 법에 따라 보호되는 특성에는 인종, 피부색, 출신 국가, 성별, 성 정체성, 장애, 종교, 성적 지향, 합법적 소득원(섹션 8 또는 주택 바우처 등), 출신 국가, 이민 신분 등이 포함됩니다.

소득원 차별은 집주인, 부동산 중개인 또는 기타 주택 공급자가 주택 바우처 또는 보조금 수령을 거부하거나, 세입자가 주택 바우처 또는 보조금을 사용한다는 이유로 세입자를 불리하게 대우하거나, 합법적인 소득원을 이유로 다른 사람을 다르게 대우할 때 발생합니다. 이러한 관행은 뉴욕시 및 뉴욕주 법률에 따라 불법입니다.

합법적인 소득원으로는 섹션 8과 같은 주택 바우처와 CITYFHEPS, FHEPS, SOTA, HASA와 같은 임대 지원 프로그램이 있습니다. 이 법에 따라 집주인은 임대료, 보증금, 입주 비용 또는 중개 수수료를 충당하는 보증금 바우처와 일회성 긴급 지원금("원샷 딜")도 받아야 합니다.

주택 공급자나 부동산 중개인이 다음과 같은 경우 소득원을 기준으로 차별을 했을 수 있습니다.

• "바우처 없음" 또는 "근로자만 가능"과 같은 말로 소득원을 근거로 임대 또는 판매를 거부합니다.
• 필요한 바우처 서류 작성을 거부합니다.
• 소득원을 기준으로 아파트 신청을 권장하지 않습니다.
• 즉시 "이사"를 해야 하며, 주택 검사나 서류 승인을 기다리지 않습니다.
• 바우처로는 충족하기 불가능한 신청 요건을 설정합니다. 예를 들어, 최소 소득 요건을 부과합니다(예: "신청하려면 임대료의 40배를 벌어야 합니다").
• 주택 바우처가 있다고 언급한 후에는 의사소통을 끊거나 "유령"처럼 처리하여 공개적으로 차별하는 것을 피하는 경우가 많습니다.

주택 공급자 또는 부동산 중개인이 다음과 같은 경우 다른 형태의 주택 차별을 경험했을 수 있습니다.

• 이민 신분에 대해 질문하거나 사회보장번호 또는 사회보장카드를 요구하는 경우. 뉴욕시 법에 따라 이는 인지된 이민 신분 또는 출신 국가 차별로 간주됩니다.
• 귀하의 보호되는 특성으로 인해 다른 임대료나 매매 가격 또는 계약/리스 조건을 제시합니다.
• 보호된 특성을 알게 된 후에도 아파트를 계속 이용할 수 있더라도 해당 아파트가 "더 이상 이용할 수 없음"을 나타냅니다.
• 아파트에 거주할 수 있는 사람 또는 아동의 수를 제한합니다. 대부분의 경우(전부는 아님) 이는 가족 관계, 혼인 여부, 동거 관계 또는 자녀 유무를 근거로 한 차별에 해당합니다.
• 가족 구성원의 장애를 이유로 편의를 거부하거나 정서적 지원 동물이나 보조 동물을 키우려는 신청을 거부합니다.

뉴욕시 법은 소득원 차별을 포함하여 주택 차별에 대해 미국에서 가장 강력한 보호 조치를 제공합니다. 또한, 뉴욕주 인권법은 주 전체에서 소득원 차별을 금지합니다. 연방 공정 주택법은 더 제한적인 보호를 제공하지만 인종, 피부색, 출신 국가, 성별, 종교, 가족 상태 및 장애에 따른 차별도 금지합니다.

무슨 일이 있었는지 기록하세요. 날짜, 이름, 그리고 무슨 말이나 행동이 있었는지 모두 기록하세요. 광고, 매물 목록, 신청서, 이메일, 문자 메시지, 증인 진술서, 음성 메시지 등 증거를 보관하세요. 뉴욕주에서는 부동산 중개인의 동의 없이 전화 통화나 대면 대화를 녹음하는 것이 합법적입니다(모든 주에서 법으로 금지된 것은 아닙니다). 차별을 신고하거나 도움을 받으려면 다음 정부 기관이나 단체에 연락하세요.

• NYC 인권위원회, 212-416-0197 또는 311로 전화하여 "NYC 인권위원회"를 요청하십시오.
• 뉴욕 주 인권 국
• 공정 주택 정의 센터
• 또한 자치구의 지역 사무소에 전화하여 법률 지원 협회에 차별을 신고할 수 있습니다.
  • 맨해튼: 212-426-3000
  • 브루클린: 718-722-3100
  • 브롱크스: 718-991-4600
  • 퀸즈: 718-286-2450
  • 스태튼 아일랜드: 347-422-5333

뉴욕시 인권위원회 또는 뉴욕주 인권국에 불만을 제기하는 경우, 대부분의 경우 1년 이내에 불만을 제기해야 합니다. 법원에 소송을 제기하는 경우 3년 이내에 불만을 제기해야 합니다. 불만 제기 장소는 한 곳만 선택해야 하지만, 법원(연방법원 또는 뉴욕주 대법원), 뉴욕시 인권위원회, 뉴욕주 인권국 중에서 선택할 수 있습니다.

아니요. 뉴욕시 인권위원회 또는 뉴욕주 인권국에 민원을 제기하는 것은 무료입니다. 비영리 단체나 법률 서비스 기관을 통해 무료 법률 지원을 받을 수도 있습니다. 법원에서는 수수료가 부과될 수 있지만, 저소득층인 경우 수수료 면제를 요청할 수 있습니다.

시 또는 주 기관에서 귀하의 청구를 조사할 것입니다. 기관에서 차별이 발생했다고 판단될 경우, 다양한 시정 조치를 취할 수 있습니다. 임대인이나 중개인에게 주택을 제공하거나 손해배상금(금전)을 지불하도록 명령할 수 있습니다. 시와 주 기관은 또한 임대인이나 중개인의 업무를 감독하고, 정책 변경을 강요하거나, 주택 제공을 요청할 수 있습니다.

뉴욕주 인권부는 귀하가 찾을 수 있는 지침을 만들었습니다. LINK.

NYC 인권위원회는 접근 가능한 FAQ를 제공합니다. 부동산 에이전트, 집주인및 세입자.

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