यदि तपाईंले धितो राखेर घर पाउनुभयो भने, तपाईंसँग "बस्ने र तिर्ने" अधिकार छ। तर, धितो ऋणको बारेमा जानकारी प्राप्त गर्न वा उत्तराधिकारीको रूपमा उनीहरूका विकल्पहरू सिक्नका लागि धितो सेवाकर्तासँग व्यवहार गर्दा सही उत्तराधिकारीहरूले अक्सर कठिनाइको सामना गर्छन्। तल बारम्बार सोधिने प्रश्नहरूको सूची छ जुन मोर्टगेज सर्भरसँग काम गर्दा तपाईंलाई उपयोगी हुन सक्छ।

सार्वजनिक स्थान भनेको सबैका लागि खुला ठाउँ हो। यो पार्क, सार्वजनिक प्लाजा, सडक, फुटपाथ, पुस्तकालय, सरकारी भवन, इत्यादि हुन सक्छ। निजी स्वामित्वमा रहेका सार्वजनिक स्थानहरू, जसलाई POPS पनि भनिन्छ, ती ठाउँहरू हुन् जुन सार्वजनिकका लागि खुला छन् तर निजी मालिकहरूले व्यवस्थित गरेका छन्। POPS घर भित्र वा बाहिर स्थित हुन सक्छ।

सेवा जनावर र भावनात्मक समर्थन जनावरहरूको लागि नियमहरू समान छैनन्।

डिपार्टमेन्ट अफ होमलेस सर्भिस (DHS) ले तपाईंलाई आफ्नो सेवा जनावरलाई आश्रयमा ल्याउन अनुमति दिनुपर्छ। DHS ले तपाइँलाई तपाइँको सेवा जनावरबाट अलग गर्न सक्दैन।

DHS ले तपाईंका असक्षमताहरूलाई आश्रयमा समायोजन गर्नुपर्छ, यदि तपाईंसँग भावनात्मक समर्थन गर्ने जनावर छ भने। यद्यपि, तपाईं र तपाईंको भावनात्मक समर्थन जनावरले तल व्याख्या गरिएका निश्चित आवश्यकताहरू पूरा गर्नुपर्छ।

**महत्वपूर्ण अपडेट**

न्यूयोर्क राज्य ERAP आवेदनहरू जनवरी 20, 2023, 9:00 बजे पूर्वी मानक समय पछि स्वीकार गरिने छैन। यद्यपि कार्यक्रम नयाँ अनुप्रयोगहरूमा बन्द हुनेछ OTDA ले त्यो समय भन्दा पहिले पेश गरिएका आवेदनहरू प्रक्रिया गर्न जारी राख्नेछ।

ERAP को लागी आवेदन विचाराधीन हुँदा निष्कासन कार्यवाही अगाडि बढ्न सक्दैन।

-

जुन 1, 2021 सम्म, न्यूयोर्क शहरका घरपरिवारहरूका लागि कोष उपलब्ध छ जो COVID-19 महामारीको कारण आफ्नो भाडामा पछाडि परेका छन्। योग्य परिवारहरूले आफ्नो फिर्ता भाडाको 12 महिना सम्म भुक्तान गर्न सक्छन् र तीन महिनाको भविष्यको भाडा, साथै अन्य सहायताहरू प्राप्त गर्न सक्षम हुन सक्छन्।

डिपार्टमेन्ट अफ होमलेस सर्भिस (DHS) ले आफ्ना नियम र प्रक्रियाहरू समायोजन गर्नुपर्छ ताकि अपाङ्गता भएका व्यक्तिहरूले समान पहुँच पाउन सकून्। यदि तपाईंसँग असक्षमता छ र तपाईंलाई DHS आश्रय चाहिन्छ भने, DHS ले तपाईंलाई DHS आश्रय र सेवाहरू प्रयोग गर्न आवश्यक पर्ने कुराहरू दिनुपर्छ। DHS ले तपाईंलाई दिन सक्ने धेरै फरक RA हरू छन्, तपाईंको असक्षमताको कारणले तपाईंलाई के चाहिन्छ भन्नेमा निर्भर गर्दछ।

अबदेखि कम्तिमा ३१ डिसेम्बर २०२३ सम्म, तलका आवश्यकताहरू पूरा गर्ने NYC भाडामा लिनेहरू HRA को परिवार होमलेसनेस इभिक्शन प्रिभेन्सन सप्लिमेन्ट (FHEPS) कार्यक्रमको लागि योग्य छन्। FHEPS ले नगद सहायता प्राप्त गर्ने र निष्कासनको सामना गरिरहेका बालबालिका भएका परिवारहरूको लागि जारी भाडा (र फिर्ताको भाडा तिर्नु पर्ने) तिर्न सक्छ। आप्रवासी परिवारहरू योग्य हुन सक्छन्। भाडामा लिनेहरूले आवेदन प्रक्रिया चार मध्ये एक तरिकामा सुरु गर्न सक्छन्।

तपाईंको पट्टा वा भाडा सम्झौताबाट बाहिर निस्कने चरण-दर-चरण गाइड।

यदि तपाइँ वा तपाइँलाई थाहा छ कि कसैले अंग्रेजी बाहेक अन्य भाषा बोल्दछ भने, तपाइँसँग एक दोभासे अनुरोध गर्ने अधिकार छ र सम्भवतः गृहविहीन सेवा विभागबाट तपाइँको मनपर्ने भाषामा कागजातहरू।

यदि तपाइँ हाल घरबारविहीन आश्रयमा बस्नुहुन्छ भने, तपाइँ मानव संसाधन प्रशासन (HRA) ले तपाइँको फर्निचर र भण्डारण इकाईमा राखिएका सामानहरूको शुल्क तिर्न योग्य हुन सक्नुहुन्छ।

नाबालिग बालबालिका भएका परिवार वा गर्भवती व्यक्तिहरूले ब्रोन्क्सको PATH (रोकथाम सहायता र अस्थायी आवास) मा DHS (घरविहीन सेवा विभाग) आश्रयको लागि आवेदन दिन सक्छन्। PATH ले तपाईलाई घरबारविहीन भएको प्रमाणित गर्न सोध्नेछ। यदि तपाईं घरबारविहीन हुनुहुन्छ भने, तपाईं आश्रयको लागि "योग्य" हुनुहुन्छ। PATH 151 East 151st Bronx, NY 10451 मा अवस्थित छ।

जब तपाईंले पारिवारिक आश्रयको लागि आवेदन दिनुहुन्छ, तपाईंले विगत दुई वर्षदेखि कहाँ बस्नुभयो भन्ने प्रमाणित गर्नुपर्नेछ। यदि तपाइँलाई तपाइँको आवास इतिहास प्रमाणित गर्न समस्या छ भने, DHS ले तपाइँ "अयोग्य" भन्न सक्छ, जसको मतलब तपाइँ घरबारविहीन हुनुहुन्छ भनेर उनीहरूलाई लाग्दैन।

तपाईंसँग सफा र सेनेटरी आश्रय एकाइको अधिकार छ, जसको मतलब एकाइ राम्रो मर्मतमा हुनुपर्छ र मुसा, मुसा, वा बगहरूको समस्या हुनु हुँदैन।

यदि तपाइँ नागरिक क्षतिको लागि DHS मा मुद्दा हाल्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने तपाईले चाल्नु पर्ने धेरै चरणहरू छन्। कानूनी सहायताले यस प्रकारको मामलामा ग्राहकहरूलाई प्रतिनिधित्व गर्दैन, यहाँ तपाईंको मुद्दा कसरी ल्याउने भन्ने बारे केही सामान्य जानकारी छ।

यदि तपाईंको आश्रयले तपाईंको सामान हराएको वा क्षति पुर्‍यायो भने, तपाईंले $10,000 सम्मको लागि सानो दावी अदालतमा मुद्दा दायर गर्न सक्नुहुन्छ।

तपाईंको धितो ऋणको ऋणदाताले तपाईंको धितो सेवा गर्न अर्को कम्पनीसँग सम्झौता गर्न सक्छ। यो कम्पनीलाई मोर्टगेज सर्भर भनिन्छ। यो तपाइँको ऋणको स्वामित्वमा छैन तर तपाइँ तपाइँको मासिक भुक्तानी पठाउनु भएको कम्पनी हो र तपाइँसँग तपाइँको खाता को बारे मा केहि प्रश्न छ भने सम्पर्क गर्नुहोस्। तपाईंको ऋणको अवधिमा धितो सेवाकर्ता धेरै पटक परिवर्तन हुन सक्छ।

भाँचिएको पट्टा मामिलाहरू सामान्यतया देखा पर्दछ जब तपाइँ तपाइँको पट्टा अवधि समाप्त हुनु अघि तपाइँको अपार्टमेन्ट खाली गर्नुहुन्छ, र यसरी तपाइँ तपाइँको पट्टा "भंग" गर्नुहुन्छ। तिनीहरू न्युयोर्क शहरको सानो दावी अदालत, सिभिल कोर्ट, वा सर्वोच्च अदालतमा घरधनीहरूले कथित भाडा बक्यौता, वकिलको शुल्क र अन्य भाँडा-सम्बन्धित शुल्कहरूका लागि ल्याएका पोस्ट-पोसेसरी (तपाईंले अपार्टमेन्ट छोडेपछि) मुद्दाहरू हुन्। घरधनीहरूले हाउजिङ कोर्टमा वा हाउजिङ कोर्टका मुद्दाहरूसँग मिलेर प्राप्त गरेको पैसाको फैसलामा सङ्कलन गर्ने प्रयास गर्दा पनि तिनीहरू हुन्छन्।

तपाईंले जबर्जस्ती प्रक्रियाको बारेमा जान्न आवश्यक छ र तपाईंसँग सम्पत्ति मालिकको रूपमा कस्ता अधिकारहरू छन्।

फोरक्लोजर उद्धार र ऋण परिमार्जन घोटालाहरू बढ्दै छन्। तिनीहरूले धितो भुक्तानी घटाउने वा हटाउने झूटा प्रतिज्ञाहरू दिएर घर मालिकहरूलाई लक्षित गर्छन् र शोषण गर्छन्, तिनीहरूको क्रेडिट फिर्ता गर्छन् वा घरधनीहरूलाई तिनीहरूको काममा हस्ताक्षर गर्न लगाउँछन्। प्रायः, घोटाला गर्नेहरूले विद्यमान कानूनहरूको उल्लङ्घनमा अत्यधिक शुल्क चार्ज गर्छन्।

यदि तपाईंले मार्शलबाट निष्कासन सूचना प्राप्त गर्नुभएको छ भने, तपाईं आफ्नो तालाहरू परिवर्तन गर्ने र तपाईंको सामानहरू हटाउने जोखिममा हुनुहुन्छ।

न्यूयोर्क शहरमा, कानूनले सबै आवासीय भाडामा लिनेहरूलाई सुरक्षित, सभ्य र सेनेटरी बस्ने ठाउँको अधिकार दिन्छ। यो अधिकार, सामान्यतया बसोबासको वारेन्टी भनेर चिनिन्छ, प्रत्येक लिखित वा मौखिक पट्टामा निहित हुन्छ र भाडामा लिएको कोठा वा अपार्टमेन्ट साथै भवनको सार्वजनिक क्षेत्रहरूमा लागू हुन्छ।

उत्तराधिकार अधिकारहरूले भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्टका केही बसोबासहरूलाई कानुनी रूपमा अपार्टमेन्टको भाडामा लिने अनुमति दिन्छ जब रेकर्ड भाडामा लिने व्यक्ति (लीजमा नाम दिइएको व्यक्ति) मर्छ, स्थायी रूपमा छोड्छ वा अपार्टमेन्टमा अधिकारहरू आत्मसमर्पण गर्दछ।

"उत्पीडन" भनेको कुनै घरधनी वा घरधनीका एजेन्टहरूले कुनै पनि कार्य वा असफलता हो जसले कुनै पनि व्यक्तिलाई कानुनी रूपमा कोठा वा अपार्टमेन्टमा बस्नको लागि आफ्नो कोठा वा अपार्टमेन्ट, वा तिनीहरूको भाडामा लिने कुनै पनि अधिकारहरू त्याग्नको लागि निम्त्याउने वा गराउनको उद्देश्य हो। । न्यूयोर्क राज्यमा, भाडामा लिने व्यक्तिको उत्पीडन अपराध वा दुष्कर्म हुन सक्छ। न्यु योर्क शहरमा, भाडामा लिने व्यक्तिको उत्पीडन पनि आवासीय संहिताको उल्लङ्घन हो, र भाडामा लिनेहरूले उनीहरूलाई उत्पीडन गरिरहेको खण्डमा आफ्नो घरमालिकलाई हाउसिङ कोर्टमा मुद्दा हाल्न सक्छन्।

न्यूयोर्क राज्यमा, ऋणदाताले सर्वोच्च अदालतमा कानुनी कारबाही सुरु गर्नुपर्छ र धितो नतिर्ने मालिकको विरुद्धमा प्रतिबन्ध लगाउन अदालतको आदेश प्राप्त गर्नुपर्छ। मालिकलाई कानूनी रूपमा भाडा सङ्कलन गर्न र लिलामीमा फोरक्लोजर समाप्त नभएसम्म पट्टाहरू बनाउन अनुमति छ, जब भवन कि त नयाँ मालिकलाई बेचिन्छ वा ऋणदाताद्वारा राखिन्छ।